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本帖最后由 荣耀房小妹 于 2016-3-28 14:32 编辑
写我爸名的房要转给我，竟需要我买过去！！
【继承】主要是公证登记费用（大约是280元） 并不涉及营业税、个税、契税。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件： 第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力； 第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产； 第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
【赠与】主要费用：个税+契税+公证费 没有营业税 但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 是否可办理按揭贷款：否
【买卖】主要费用：营业税+个税+契税（其中满两年不用缴纳营业税） 以该房产满两年和未满两年两种情况计算：第一种，房产满两年，营业税是免征的，满五年的且是唯一住宅个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满两年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （注：5月之后营改增即将实施。目前还只能叫做营业税。） 看完之后我简单来总结一下，亲属之间 转让两年以内的住宅，实际税费是：买卖＞赠与＞继承 转让两年以上的住宅，实际税费是：赠与＞买卖＞继承 继承的费用虽然低，但是条件很苛刻 赠与虽然看起来是给予的形式，但是相应的费用确实挺高 所以千万不能从字面上来决定选择哪种方式过户！ 目前税费一览个税：1%
契税表格如下：
我老爹的房子要转给我，竟然还需要我买过去！为什么不能直接赠与？
营业税：5.6% 公证费用：千分之三至千分之四 其他还有一些交易费、评估费、备案费、登记费等一系列费用钱是比较小的，上面的才是大头！
写我爸名的房要转给我，竟需要我买过去！！
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