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本帖最后由 荣耀房小妹 于 2016-4-8 16:10 编辑
房价不断上涨，经济条件好的家庭，也开始考虑为其子女买房，甚至将房子直接登记在子女名下。
渭南的爸妈们注意啦：房产登记在孩子名下，你不能不考虑的风险！
你也许有一下四个方面的理由↓↓ 为子女买房，甚至将房子直接登记在子女名下。以下或许是你的理由：
1、个人从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本;
2、给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障;
3、将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费;
4、作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
不过，你也要考虑以下四关方面的风险↓↓
一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担
中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
当然还存在另外一种可行性：
1、申请人(监护人)必须在《房屋买卖合同》上签字。
2、监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款的申请。
3、办理父母和子女关系公证，及共有产权和父母代为还款的承诺公证。
4、银行需要的其它文件。
完成以上程序，才有可能达到贷款的要求，但实践当中银行一般不批准这类贷款，除非未成年人与其监护人作为共同买受人银行才会考虑向监护人发放贷款，由监护人由偿还贷款。
另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款;同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。
渭南的爸妈们注意啦：房产登记在孩子名下，你不能不考虑的风险！
二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割 夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。
离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。
渭南的爸妈们注意啦：房产登记在孩子名下，你不能不考虑的风险！
三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。
如果要对其进行处置，
1、必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;
2、需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;
3、还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。
也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。
渭南的爸妈们注意啦：房产登记在孩子名下，你不能不考虑的风险！
四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务
由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
渭南的爸妈们注意啦：房产登记在孩子名下，你不能不考虑的风险！
买房署名字需谨慎，大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己。 这里，不是在挑拨子女或者夫妻关系，儿孙自有儿孙福， 在买房这样事情上，有条件的父母还是应该多多为自己考虑， 让自己养老也保障。 {:9_295:}
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