交房不慎当心纠纷，交房时千万别忘了这些事儿！！

荣耀房小妹

交房不慎当心纠纷，交房时千万别忘了这些事儿！！

最近看到不断有小伙伴们私信我交房的问题，赶脚还是有些亲对于交房验房不甚了解呀~~  事实上，这交房的确是个重头戏！如果没有掌握好个中要领，弄清交房流程细节和税费问题，等到装修时再发现问题就为时已晚了！小编今天就为大家详解交房注意事项，教你避免不必要的开销争端。

交房不慎当心纠纷，交房时千万别忘了这些事儿！！

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Part 1 房屋质量验收

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Part 2 细节设备验收

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Part 3 合同材料交接

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Part 4 费用款项清算

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房屋质量验收——

1、房屋面积核实：验房先量房！要是大家不放心房地产部门的测量数据，条件又允许的话，还可以请其他部门进行二次核查，确保测量结果的精准。然后对比房屋面积与合同签订面积，按照“多退少补”的原则核算好房屋面积款项。

2、 户内和公摊面积核查：交房时，有的开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，并无明细的具体面积。为了避免纠纷，大家在交房验房时，应当更细致的计算户内面积和公摊面积，对公共部分进行认真的核查。

3、 房屋层高检测：小伙伴们在交房时，可以自带卷尺，选择多个点进行层高测量，考量房顶或地面是否倾斜，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致。

4、警惕地面墙面空鼓：亲们验房时可以自带一把小铁锤，这儿敲敲那敲敲，看看墙面地面有没有空鼓现象。

5、防水防漏：看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。重点检查墙面地面、厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否渗漏和存在积水现象。

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细节设施验收——

1、漏堵排查 ：打开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。

2、电源插座检查：卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。开关、插座的牢固程度都需一一排查。

3、线路接口检查：大家可以自带小电器检查屋内通电是否顺畅。电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

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合同材料交接——

交房不慎当心纠纷，交房时千万别忘了这些事儿！！

新房入住前，先审查房屋是否具备交房条件。审查几个证件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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别忘了看一看房屋面积实测表、管线分布竣工图、工程竣工图纸或设计单位施工图，并可索要原件或复印件，方便日后备用。

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费用款项清算——

房屋价款结算：房屋面积测量结束后，应当根据数据出入多退少补结清房价款。

物业管理费用

公共维修基金

契税代理：有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商，结算好代理费。

    好啦，小编的总结差不多就到这里喽~ {:9_266:} 这其中有既有众网友亲身实践感悟，也有专家大师精心总结要领。

希望小编的一番汇总能对大家有所帮助，哪怕只是一点点小编也是十分开森滴~~

{:9_268:}

提醒诸位亲在交房时一定要留个心，切莫疏忽大意！

然后祝大家都能住上安心舒心又漂亮新家~

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素心人

好仔细的整理啊Get!

彩色风铃

很喜欢小编写的帖子，对我们的生活很有帮助。长知识了。

西北独狼

这帖子真正好！喜欢！