房价上涨新刚需们如何贷款买房？

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最近一年多以来，央行接连多次降息降准的消息让楼市渐渐复苏开启了“春天”模式。对于大多数购房者来说，贷款买房仍是首选。可对大部分初入楼市的“小鲜肉”们来说，谈及贷款买房的流程都不大清楚，多种贷款方式令人眼花缭乱。如今，房价开始回升，如何贷款才能让资金达到一个最优的分配方式呢？小编今天来给您做一下梳理，如果您最近盘算着贷款买房，就要好好来学习学习了！

房价上涨新刚需们如何贷款买房？

【一】目前最常见的贷款方式有公积金贷款，商业贷款和公积金组合贷款三种，购房者该选择何种贷款方式呢？公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款。用青岛举例，目前在青岛缴存的公积金满12个月即可申请公积金贷款，根据青岛市公积金管理中心发布的最新政策显示，自5月1日起，首次购买新建住房的，岛城单身最高可贷36万元，夫妻双方最高可贷60万元。二次贷款最高可贷款额下调至50万元；二手房最高可贷30万元。首次公积金贷款购买新建住房的，首付比例为20%。首次贷款结清2年就可申请二次贷款，首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付比均为30%。综合上述简单来说，相同的条件下，意味着公积金支付的利息，每月月供会少。更能节省购房成本。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。
【二】等额本金or等额本息；等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但却有着天壤之别。问题来了，怎么选择还款方式才最实惠？那让我们先来了解下这两种还款方式的基本概念：等额本金：在还款期内把贷款总额等分，每月还等同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
对于我们购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本息每月还款额度相同，所以比较适合有正常开支计划的家庭，特别是像小编这样的年轻人，而且随着年龄的增加，生活水平自然会上升；如果选择等额本金的话，前期压力会非常大。
等额本金因为在前期还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合前段时间还款能力强的贷款人，当然了一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄的增大或退休，收入可能会减少。
【三】选择合适的银行，各家银行的利率优惠都不同，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，查询银行实时利率，自行选择贷款银行。小编发现，在多重政策利好下，目前多家银行针对首套房贷的首付比例已经下调至25%，比如建设银行，农业银行，工商银行，交通银行，中国银行，中信银行等等，贷款买房就要对各家银行的房贷新政都有深入的了解。
希望小编所了解的这么些可以帮到咱们的购房者。

西北独狼

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西北独狼 发表于 2016-4-18 11:12
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