买公租房之前，这些条款大家知道吗？渭南也是这种模式吗？

我是杨小魔

一直以来，公租房作为房地产市场的重要补充，一直都存在着，只不过由于商品房市场的火热，使得公租房在市场上的声音，并不响亮。
但是最近随着雄八条关于公租房的规定，公租房这个概念有点热了。同时，重庆似乎在这方面做的还不错，也许是土地调节和公租房，把重庆这个房地产笋市，再一次推到舞台前沿。
其实，很多人都不知道，原来，公租房也是可以购买交易的啊。
按照规定，租期满5年，承租人可以购买，但是购买5年内，不得上市交易。言下之意，5年后，购买的公租房就可以上市交易了。
但是呢，这个交易也有点奇怪。是政府优先回购，且回购价格考虑原销售价格再加上银行活期利息等因素确定。
如果政府放弃回购，则参照经适房上市相关规定执行。需补缴土地等价款后，取得完全产权后，才可以同普通商品房一样正常交易了。
那么，问题来了。谁会去买呢？首先公租房都租给什么人呢？我们来看看伟大首都的。
好吧，中低收入住房困难家庭会买房么？感觉好像有点难吧。
买了房如果想卖房，还至少要等5年。
好吧，熬到5年能卖了，不好意思，政府优先回购，什么价格呢？原销售价格加上同期银行活期存款利率。等于你买房的房款存银行5年活期利息，加上当初你买房的房款，就是政府回购价。请问你卖不？
好吧，万一政府不回购了，谢天谢地，你终于可以上市场卖了。不好意思，请交土地收益等价款。说白了，就是普通商品房房价里都包括的土地出让金或者土地增值费用。至于具体是多少，老棕衣不知道啊。
再说了，公租房的房子到底有多好？区位暂不说，那小区环境能比普通商品房好么？都是贴钱的，环境和服务质量，您就不要太计较了吧。
不过，现在政府正在大力提倡租赁房呢。
2016年5月，发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。鼓励企业发展住房租赁，并给了相应的政策税收方面的扶持。
目前南京也有一些开发企业，积极寻找合适的物业做长租公寓，听说介绍成功还有奖励。
公租房，买，可能是有点不轻松；卖，基本上是拿智商赌明天。倒是长租公寓是政府积极扶持的朝阳买卖。
而对于开发商而言，传统的买卖开发模式是否继续，一次性投入但可以获得稳定现金流的持有经营模式是否有希望成为主流，是个值得深思的问题。

āōēīūü

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