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决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么几种：1.外来人员2.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.拆迁家庭 1.是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;基本都是农村人口为了孩子上学，教育然后考虑在购房。 2.是指80后的人，以及90后要结婚的人,没房娶不到媳妇啊~~这部分的比例甚为惊人，基本名下女方都有各自房产，家庭条件好的，还会购置二套，把农村父母接过来，住在一起矛盾多，那就买到一个小区，方便照顾老人;
3.并不大,但是已经成为一个投资趋势,不过仍然是一个重要的投资渠道，因为一些高考生，更多家长还是愿意租在学校附近给孩子做饭，照顾生活起居。
4.是不可避免的行为。棚户区改造，推动经济发展。
有人说是制度不健全,尤其是社会保障制度的不健全,也导致了房价的虚高,小编认为是房价的上涨速度太快，工资和房价完全在小城市不成正比，即便在北上广，也是在外奋斗，但是父母在家乡这边，还是会购房，不能照顾老人，只能给予他们好的生活条件，过年总要回家。但谁也不能帮你保证你奋斗五年十年就一定有房子住吧?那么房价上涨的原因还有很多很多。
了解一下市场就知道了,现在二手房市场上房源是多么的紧张, 说明入住率还是挺高的，很多处在观望期的人一等再等，时常给小编抱怨年前和现在怎么相差那么多，然后继续等，等着下跌的那一天。小编想说开发商一般主动降价的理由就是资金链断了,但是在目前这种情况下,他们资金链的断的可能性很小,首先是前面房地产的热度让他们积累了相当的资金,二是现在银行对个人房子贷款的控制,购房者因观望而空余的钱全部呆在银行里。
就历史来看,房产市场的冬天都是很短暂的,所以开发商不怕。而中国房产时常的低糜是短暂的,可见房产的未来依然很光明,那么炒房群提依然在这个买方和卖方搏弈过程中占领先机。 从07年末开始到08年上半年,我国经历了极为严重的通货膨胀,相信很多人都对当时90元一桶的豆油,17块钱一斤的猪肉记忆犹新。当时的通胀率达到8%。而现在的物价......小编默默的看了自己瘪瘪的钱包。
目前一线城市的房价已经高的离谱,炒房成本太高,上涨空间太小,政策上让你无法炒作(第三套房禁止贷款),所以说严厉的调控政策很有可能把炒房团由一二线城市赶到三四线城市,大幅推高三四线城市的房价。 反正依据这几年的经验,房价就算涨上天也都会有人买。最终羊毛还是得出在羊身上。
此外：小编就简单分析一下：,目前中国处在经济快速发展,工业化急速推进，城市人口大量增加的阶段,返乡置业等一些列，对城市住房的刚性需求达到一个历史顶峰。在这样的宏观形势下,任何房价下跌都注定是暂时的,而上涨则是长期的。说到什么价格会下跌，跌不可能，最多只能持平。
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