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房子，永远是人们最关心的话题之一。 前两年，一线城市的人话题都是房子，犹如2015年股灾发生前夕，街头巷尾都在讨论股票。如今，三四线城市的涨幅，让一二线城市自愧不如，而身在我们这些城市几乎全民都在讨论房价，而被撩起的三四线房价，三四线人民不服啊，工资才多少，凭什么涨？
那么，是什么原因导致了这一轮的涨幅？房价还能坚挺多久？撩起的三四线房价，成了中产阶级的收割机 居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。西安的朋友大学毕业还盘算在西安买房结婚，而如今前段时间才咨询小编渭南房价的问题，在这种焦灼之中，该买的的同学都陆陆续续都下手买了。小编就此多问了几个朋友。普遍买房的大学生，要么刚毕业那会家里贷款自己存款，借款反正是凑齐首付买了，没买的就跟小编感叹，现在的涨幅买不起，等家里拆迁吧。生在小城市，都面临在三四线城市买房的抉择。他们担心下手慢了，可能会花比现在更高的价钱买房。渭南房价过万的那天你怕不怕？
面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到万元去啊？”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多，这也是大部分人的想法吧。
现在大家凑在一起，从下班吃什么，周末去那里玩讨论的话题变成了哪里的房子有升值空间。
1.那是什么原因导致了这一轮暴涨？
话说，三四线城市相对来说经济并不发达，对外来人口的吸引力也有限，这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢？这其中有一个非常重要的因素，那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。
棚改货币化安置，这是三四线房价上涨的原因。
自2005年首次提出棚改政策以来，我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改，让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年，棚改开工1260万套。2013~2014年新开工棚改820万套。而2015年6月，国务院提出棚改三年计划，计划在2015~2017年棚改新开工1800万套。
“棚户区改造是去年三四线城市去库存加速的一个重要政策，目前来看，今年会继续推进，住房困难家庭的房地产保障体系也在继续建立。”中原地产首席分析师张大伟表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示，“三四线城市的去库存政策较好，尤其是棚改货币化安置后，购房资金能力上升，同时新房的建设力度加大，这都会带来市场交易的上升。在购房政策比较宽松的情况下，房价容易引起上涨，或者说人们普遍买房的需求和现象。”
不过，“棚改货币化”启动以来，很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，他们可真笑不出来，就渭南而言你们眼里的拆迁户，赔偿的力度低，可能连购置一套新房的首付都不够吧。
据说棚户改造区的人们拿到房票，横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子。结果因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。以前2000元每平方米的房子，眨眼涨到了4000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了6000每平方米、这应该是全部渭南人的心声。
2.开发商拿地向三四线倾斜
除了从销售这一链条终端因素考察，从拿地方面来看，房企们在三四线城市的表现又如何呢？就除了渭南本地房产企业之后，外来很多房产企业，不管是知名的不知名的，口碑好坏的，普遍存在。
且就拿地耗资来看，各房企仍然堪称大手笔。中国指数研究院数据显示，2017年全年，碧桂园的拿地金额约为2645亿元，万科约为1844亿元，保利约为1461亿元，恒大约为1319亿元，中海地产约为1152亿元。
2017年房企销售金额的前十强，碧桂园、万科、恒大更是TOP3。
在如今国家“坚持房子是用来住”的这个大方针下，没有任何支撑，三四线的高房价房子会持续保持平稳状态还是会过万元。
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