渭南泰安民生景园民生街上小区，地下停车月租费用就有350元这么高

杨冰

恒天首府一天租赁费20元

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蚩尤s酱

一年得将近4000，害怕很

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西西yt

渭南润城高新花苑一个月325，没人交，现在车都回不了小区

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自西向东2018

你这都不算啥?有个小区据说地库只卖不租滴，如果强行开进去二十元每小时{:qqemoji12:}{:qqemoji12:}{:qqemoji12:}

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暮然

就想问问，那小区地面上的所有面积，应该属于全体业主的吧！不停地下。业主们一块协商。合理的改造增加地面上的停车位，供全体业主，共同免费使用。可否？
车位所属全体业主共同所有，必要时，学限行，礼拜一，1和6 不允许停，或者车实在多，单日停单号，双日停双号！（个人想法。勿喷）

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暮然

蚩尤s酱 发表于 2018-7-11 11:52
一年得将近4000，害怕很

一年一家，快4000元！一个小区按1000户，就是400万元！怕怕很……

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炼丹炉

信达现代城楼下390一个月更狠

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暮然

就是觉得，业主，房子买在小区，然后小区地面上又属于全体业主，开自个的车进去，还得买车位，或者租车位，……呵呵！
住着自个的房，开着自个的车，在自个的地上停车。还得经过别人的允许，给别人再为停车这事，再把钱花着……
而这个 别人   还是自个花钱请来管自个的 管家！……

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王小强大哥哥

开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主，这个就包括了地上的车位。地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。而开发商建设的小区经验收合格，是开发商的基本义务。
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体”之规定，即使开发商在建设时支付了建筑区划内的土地使用权出让金，成为建设用地使用权人，但是小区建设完成之后，随小区内房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随之转移，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。
因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属设施都归开发商。因此，该案地面停车位属于业主共有的土地使用权的范畴，其权益归属于全体业主。

风吹蛋蛋凉呀凉

哈哈  渭南就是这球式子   还物业公司跟开发商协商  争取到几个车位  左手和右手商量呢  老汉跟他老婆商量呢  开发商一般都是自己开的物业公司{:qqemoji14:}