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8月末，房企密集发布中报潮接近尾声。据不完全统计，截至目前，已有超过40家上市房企发布了2018年上半年业绩报，包括万科、中海、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均交出了中期成绩单。值得一提的是，从接连发布的中期业绩报中可以窥见房企发展思路的新转变：领军的龙头房企开始有意识放慢扩张步伐，更加注重提升利润率、降低负债率、放缓拿地节奏、不断加快在长租公寓领域的投资和探索等。与之相对的，第二三梯队的绝大多数房企踩下规模扩张油门，弯道超车野心不减。
规模导向仍然占据主导，然而“利润为上”，注重资产回报率等理念也愈发为房企所注重。与绝大多数房企紧踩油门、赶冲规模相比，龙头房企诸如碧桂园、万科、恒大主动降速之举，让今年8月这个中报披露季相比以往有了那么一点不一样。
2018年上半年，碧桂园连同其合营企业及联营公司累计实现销售金额约4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%。继2017年全年销售跃居房地产行业第一以来，碧桂园再度稳坐龙头宝座。尽管业绩表现出众，但对于公司2018年下半年的发展，碧桂园集团总裁在中期业绩发布会上明确表示，下半年公司发展将进入“提质控速”新阶段，以“零伤亡”作为企业追求的长期目标，并从内部管控和外部监督两方面追根溯源地全面提升公司管理水平。这意味着曾经以“快”著称的碧桂园，正在全面转换车道，步入效益和质量优先的新纪元。
值得注意的是，恒大同样也在主动寻求降速。从近日发布的年中报告来看，拿地一贯积极的恒大，今年上半年也选择了放缓投资。中报显示，2018年上半年，恒大销售额3042亿元，同比增长24.6%；上半年新增土地储备3086万平方米，同比下降54%；拿地金额446亿元，同比下降约67%，拿地规模明显收缩。 有行业人士分析认为，持续多年的规模高速增长之后，龙头房企已分别进入净利润收割期，主动降速反映出了对利润率的更高追求。从房地产企业半年报数据看，除部分转型的中小企业外，八成房地产企业2018年上半年利润明显上涨，绝大多数房企收获颇丰。
在行业人士看来，龙头房企寻求降速的背后，均包含对企业未来稳健发展的综合考量这一因素在内。以碧桂园为例，快周转、高周转之下，伴随而来的高风险已然向企业发出预警。但对土地储备庞大的房企而言，不可能踩急刹车，就像一部已经开足马力的超级机器，只能慢慢降温调档。
龙头房企宣布降速，并不意味着房企对于规模不再渴求，只是现阶段不再将规模放在首要位置。即使对外明确表示不设销售目标，房企内部对于发展规模仍有把控。龙头房企业绩数据也表明，销售不设限之下，房企也收获了不同程度的业绩增长！事实上，现阶段规模导向仍然存在，在龙头们踩刹车的同时，二三梯队的绝大多数房企则踩下规模扩张油门。龙头房企主动降速下，二三梯队房企奋起直追的心态还是存在的，对于有着规模渴求的房企而言，加快扩张是常规做法。
对于龙头房企降速之说，当前房企降速可以概括为“降速不降质”，是企业反思高周转思路的结果，房企欲通过降速来防范经营风险。此外房企对于利润率和多元化等方面的追求，也充分说明了企业不再单纯追求规模扩张，当前地产企业正不断研究新的投资模式，并且会不断寻找新的发展路径，这也是为了对冲房地产行业调整的风险。 今年下半年到明年上半年，房地产市场将出现下行调整，龙头房企降速能让企业运行更加安全。对于房产大企来说其当前规模不是其他房企能在短期内超越的。而当龙头房企规模达到万亿级别后，非住宅销售类的其他业务如何实现快速转型和成长，将成为龙头企业面临的问题。
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