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这次回来，和往常一样渭南没有什么变化，路边还是不紧不慢的年轻人，记忆中的信达还是一番旧貌，晚上的夜市摊还能看到挤着喝酒的青年。
看似这一切舒适安然，但有一个地方却出奇的热闹。 这个地方就是售楼处！ 因为年纪所需，想给自己留条退路，我踏上了渭南的售楼部，在这里你都可以看到这样一副景象。几乎所有的模型沙盘旁都簇拥着人群，来来往往 甚是热闹，卖房的小姑娘忙的焦头烂额，甚至还有因为别人看中的户型和自己一样而叫嚷的购房者。 在楼市面前，人们总能把最深处的人性表演的淋漓尽致。 和几个置业顾问简单问过过后，事实又开始让我坐立不安。 难以置信，一个渭南小县城，不算发达，人均2500的工资，半年时间，地段好的位置，房价竟然从4000飙到了7000一平，尤其是三四线有钱人的碧桂园，这个涨幅和涨速就是连16年的大城都难与之匹敌。 我不知道这个房价会给渭南带来多大的责任与压力，但我和很多人一样思考：如果不买房，是不是以后还会涨？我们总是埋怨房价、对，我也一样抱怨，吐槽。但是当我看到恒大、碧桂园高房价的背后是售罄的时候，我是羡慕的，那些说买房就买房的人，我并不埋怨人家，埋怨什么？埋怨人家有钱吗？埋怨精装修世界500强为什么来渭南？ 当天晚上和朋友一起吃饭，他对我说：“其实渭南从去年接到房地产去库存的任务开始，赶上棚改启动，最要命的是货币化安置。农村人的房子给你拆了，不给房子给补贴，直接给现钱，你就只能去城里买房，渭南房子需求一下子刺激起来了！ 有的楼盘因此供不应求，所以现在的刚需族相对于2014-2016年肯定是多的， 这时候才刺激出真正的刚需，改善把旧的卖了再换一套新的，外面打工的人回来买，有钱人把钱从银行里都取了出来买房。这个连锁效应起来了，房价就起来了。 其实就目前情况来讲，三四线房价也应该在2018年稳定下来，接下来就是房价的平缓期。 2018年这波渭南房价的上涨总体来说分为三个阶段： 1.棚改拉升农民进城购房刚性需求 2.城市居民刚需和改善族入场接力 3.返乡购房和部分投资需求入场 楼市政策调控，一般是年前3个月购房需求的集中释放，再加上谈婚论嫁等人生大事也在春节前敲定，这个在三四线城市显得尤为明显，因为娶媳妇儿必须得买房，这时候买不买房不是市场说了算，而是丈母娘。 这也是我年前呼吁刚需赶紧买房的原因，年前三个月前买房还有议价权，好盘的选择也多。年后大家一起买房，你就少了很多机会。而且利率一直在不断上浮，很多三四线城市的房贷利率均上浮10%，凭空多出来十来万的利息谁都吃不消。 三四线的库存是永远去不完的。意味着什么？ 意味着，三四线的房子，供给永远大于需求。 因为土地这个东西本质上价值为0，如果非要说有价值的话，那就是种粮食的价值，只有政府赋予了他很多额外的权利，他才具备价值，比如旅游产业给渭南所带来的交通便利、生活便利，学校医院等赋予的增值价值，以及周围大量的小区、商业圈所带来的彼此互相增值，土地才开始从土壤向黄金转变，开始变得寸土寸金。 所以对于产业趋弱的三四线城市，卖地也是主要且唯一的发展路径。 那么未来的房地产库存可能消化完吗？ 换句话讲，政府也有苦衷，因为不卖地，哪来钱发展渭南基建，招商引资，没有好的基建和形象怎么吸引更多的人才的入驻，难道让我们渭南的发展一直迟缓？然后落后？ 人才是一切价值的核心承载，如果没有人，就算把世界摆在你一个人面前，它也就是个大废墟而已。 我们做个假设，世界末日到了，你一个人独享这个城市，我觉得整个城市的价值，还不如你自己开垦的那3亩良田，毕竟还可以长出来救命的粮食。 所以，渭南城市发展的逻辑就是：现有人的财富去供养即将到来的人群，层层向上滚动，引起发展。 渭南留不住的人口 ？ 目前来看，绝大多数三四线的所谓高级工作还是被国企和行政机关单位占领着，所有刚毕业的大学生都在为争到一个铁饭碗而努力拼搏，稀少的就业名额，让他们穷途末路。 拿我们渭南城市来讲，一本大学生几乎所有人的梦想竟然是在城里的四大行当一个柜员等考公务员，原因是：工作体面还很稳定！大学生太多了，真的太多了。 难以承担的生活成本。三四线的年轻人都在争取体面的工作，但是体面工作赚来的薪水，别说是实现梦想，就连基础的生活都承担不起。 之前随着城市化和收入的提升，促进了三四线城市消费的增长，然而如今渭南房价的一路飙升，被带动的物价水平也完全不输于一线城市。 反问你们在渭南吃顿饭花多少钱？看场电影30-40元，去KTV唱歌消费100起价，音响设备还差之千里，购物的衣服一件下来也在300-500元。花着同样的钱，纳着同样的税，却无法享受到和一二线城市等价的服务和配套。 所以，拿着三四千的工资，看着一眼望到底的生活，背负着成家立业的使命，声嘶力竭的掏空父母辈的存折去买房，这也许就是三四线年轻人最为真实的生活写照。但都是这样，难道不是吗？ 再根据之前两会透露的信息，国务院确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，将再改造各类棚户区1500万套，18年将开工580万套。 而三四线中渭南靠近省会城市，在城市化进程中由于地方的保全和中央的重视，即使房价调控，下降也不会很大幅度，而我们只有拼尽全力去买房，去生活！
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