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上半年的西安一房难求，二手房业主更是漫天要价，谁知，近期，在经历上半年的连续疯涨之后，西安二手房市场却突然显出疲态，房源量明显增加，而需求则大幅下滑，成交量更是锐减，不同区域价格也出现不同程度的松动。 “业主急售房”房源增加，让价空间可达5%-10% “精装两室，带师大附小指标，业主急售，120万。”西安市西沣路一家房产中介的工作人员介绍，这样的房子若是放到上半年能卖到130万，而且还不一定有房。 “精装两室，带师大附小指标，业主急售，120万。”西安市西沣路一家房产中介的工作人员介绍，这样的房子若是放到上半年能卖到130万，而且还不一定有房。 “这房子没有问题啊，是房东正常出售，只不过卖的比较急。”在这位工作人员操作的电脑上，华商报记者看到附近的房源挂牌价不等，每平大约在一万五到两万之间，“有些房子虽然挂牌价高，但也有一定议价空间，价格还可以再谈。”
上周在走访全市多个区域后，华商报记者发现，最近西安二手房市场开始上演反转剧情，一些急于出手的业主无力维持强势地位，看似坚挺的房价已经开始松动。西安市高新路是学区房比较集中的区域，置业需求一直比较旺盛。在该路段一家中介门店，华商报记者注意到，橱窗内的楼盘信息表，已有好几处房源被人工涂改降价，云顶园一套房子，从225万降到了220万。中介负责人介绍，以往价格一直居高不下的学区房，最近也出现了业主求售下调挂牌价的情形，“带电梯的二手房基本在两万二到两万五左右，有些比之前便宜了一、两千元。”
21世纪不动产高新路店负责人张东告诉记者，上半年市场最火的时候，跳涨现象很多，一次就涨好几万。最近随意报价少了，这和房源挂牌时间变长，交易量萎缩有不小关系。近两个月以来，不光成交少，看房的人也少了...
二手房交易量萎缩之后，租赁业务又重新成为各中介公司的主攻方向。“如今二手房成交量下滑，中介公司的业务方向发生变化，虽然租单佣金远不及买卖收入，可捡到篮子都是菜啊。”某品牌中介负责人告诉记者，与3-5月份的火爆期相比，西安有些中介门店近期二手房买卖业务下滑已达到80%以上。
观望源于不确定预期，“满二满三”后二手房挂牌量增加 “看到一套之前要135万的房子，现在降到125万还没卖出去。单价确实是降了，但总价还是高，我想看看年底前是不是还能降。”陈先生留意昆明路一套二手房已有三个月，他觉得这套“直降10万”的房子还是太贵，毕竟在一年前，这个小区的房价只有现在的一半。二手房成交周期拉长，观望的其实不只是购房者，还有一些卖房者。有一部分业主虽然感到市场遇冷、房子不太好卖了，但是他们套现的需求并不强烈，还想看看房价是否还有上涨的可能，因此也就不急着出售。
房产中介人士杨鑫认为，目前西安二手房市场供需双方心态微妙，买房的期望降价，不着急卖房的业主，则放出房源试探市场行情，“其实是一种对后市不确定的心态博弈。今年西安出台的6.24新政，将此前二手房交易“满二满五”的政策要求，放宽至“满二满三”，邵涛认为，相当于西安符合条件、可供出售的二手房增加了两年的供应量。
全国多城二手房市场降温，西安“量价”低位运行概率大 有观点认为，在新房被限购限价的时候，二手房恐怕才是最真实的市场。新房被限购限价的时候，二手房恐怕才是最真实的市场。地产评论人士王建红对华商报记者表示，“坚决遏制房价上涨”的重申，房地产市场的预期也在随之调整，预期是人们对未来经济变量的一种估计，对买房等经济行为有重要影响。对于购房者而言，高企的房价带来相对购买力不足，加上不断上调的房贷利率，也让一些潜在购房者的观望态度更加明显。所以不少城市的二手房市场回落，这是预料之中的事。
近期西安二手房成交量回落、挂牌价出现松动是市场理性回归，加上新房入市的预期影响，交易量和价格还可能在相对低位运行，很难再出现“金三银四”时的火爆场面。 一二手房倒挂将有所缓解，后续房产购买力面临挑战 每年九、十月份被视为楼市在下半年的一波交易高峰。而从目前市场状况看，支撑二手房市场呈现金九银十的理由却不够充分。一方面西安二手房挂牌量增加、成交量下滑。而与此同时，在价格上更有优势的新房去化率也已显出疲态。据克而瑞机构监测，在刚刚过去的两周时间里，西安有10个项目开盘，但实现100%去化仅有3个，剩下的项目去化情况都不理想。部分楼盘去化率不足50%。去化率最低的项目推出54套可售房源，只卖出去10套，去化率仅有18%。并且，从公开信息看，未来一段时间，西安新房供应量还会呈现增加趋势。邵涛表示，如果新房房源的价格优势明显，难免就会形成二手房市场被分流的局面。 此前，西安部分区域的一、二手房价格倒挂明显。一、二手房的倒挂现象可能会缩小，但完全消失可能性不大。新房价格由开发商定价，再经过物价部门控制、确认、备案；二手房主要是卖方报价、买房议价，决定成交价格的因素较多，市场需求旺盛价格自然上涨，市场需求萎靡价格自然下跌。在未来一段时期，二手房价格将向自身实质价值回归，市场可能出现分化。
总之在上半年已经释放了大量购房需求的前提下，市场后续购买力面临一定挑战。
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