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本轮房价上涨周期，始于2015年下半年，到今年底已有3年了。先是以深圳为代表的一线城市领涨，部分二线城市随后跟进，再后来二线城市普涨，2017年下半年开始三四线城市也开始上涨，最后就连五六线城市县城周边房价也要轮涨一遍。
现在中国房价洼地几乎已经没有了，本轮房地产下跌行情是否就要开始了。这与A股发动行情一样，先拉中小盘股、再拉升大盘蓝筹股，最后涨到头时，再拉升绩差股、ST股票等，所有板块都拉升一遍，便宣告终结。 导致之前二三四线城市房价上涨都有不同的原因：先说二线城市，主要是摇号买房、人才引进战略。当摇号买房政策一出台，不管需不需要买房，大家都抢着去排队摇号，甚至上演了七万人争抢一千五百个新房。此外，还有人才引进战略，一些城市规定大专以上学历可能入户，于是大量外来人口申请落户，导致当地房价被炒高了。
再说，三四线城市，地方政府为了完成去库存目标，发改委授意国开行通过PSL的方式，向国开行发放贷款，专门开始棚改货币化安置，于是棚改居民手里拿到了大量的现金，跑到周边去买楼，结果当地房地产盘子本来就小，一下子购房需求涌入，导致了房价出现的大涨。 不过，就现在而言，二线城市的摇号买房，现在主要向无房户倾斜，先解决当地没房产的家庭居住问题。人才引进落户的门槛也在提高，很多二线城市规定要博士以上人才。而对于一些前期房价上涨较快的三四线城市，因去库存接近尾声，国务院发文宣布货币化安置将改为实物安置（拆你的房子赔偿一套房子）。 未来三年，由于之前的利好消息已经退出，二三四线城市房价将呈现分化，总体来说，是由原来的投机性需求为主，逐渐变为刚需购房为主。如果房地产调控政策持续下去，美联储货币政策持续收紧，房贷利率继续上行，很可能房价会发生以下的结局。
第一类，对于二线城市来说，受到房地产调控的限购、限售压制，二手房价很难断涯式下跌，但是每年以15-20%的速度下跌，事实上，现在很多二手房业主通常也是降价几十万，以求出售。房价逐步由当地刚需购买力说了算。 第二类，三四线城市下跌将呈现分化趋势，一些在一线城市，人口流入量大，竞争力强，基础设施完善，GDP排名靠前的城市，房价降幅可能慢一些。而远离热点城市，且人口流出大于流入，竞争力一般，基础设施薄弱，GDP排名靠后的三四线城市房价可能会出现断涯式下跌，西安就是为了引进人才，才出现上一阶段的大学生在西安就业落户奖励1000元。都是为了引进人口流入。
未来3年房价到底如何，因为各地房价已涨了3年多，不可能一直涨下去的，总要有调整的需求。至于未来各城市房价会跌去多少，我们认为，未来房价将呈现严重的分化，主要看城市发展。总之，中国房地产正步入由投机炒作为主转向刚性购房为主，未来房价涨跌由当地刚需收入波动来决定，和当地发展规划也离不开关系。所以不管是跌是涨，刚需买房都是为了住，根据自己的经济实力选择自己适合的房子！
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