2019即将到来，那么房价总体会怎么走呢？我认为...

Akane

又到年底，按惯例展望一下明年的房价走势。

今天我从两方面给大家分析一下，

一家之言，仅供参考。

先说政策

我们知道，在中国，楼市受政策影响很大，甚至经常被政策所左右。关于经济和地产，最近在国家层面开了三个重要的会，分别是中央政治局会议，中央经济工作会议，以及住建部的会议。

对于经济，政治局会议强调：明年的经济工作以稳为主，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，六个稳。对于地产，中央经济工作会议和住建部会议的表述差不大多，都是稳房价稳地价稳预期，三个稳。至于其他的房住不炒、长效机制都是“老生常谈”，真正需要注意的“因城施策，分类指导”这一点。

在这个大纲下，地方政府对当地的调控政策有了更大的自主权，可以放松，也可以收紧，但要保证“稳”这个大前提。所以，明年不排除一些地方会放松调控（事实上，现在一些地方已经在悄悄放开了）。总的来说，对于明年的经济和楼市，政策的核心就一个字：“稳”。

再说市场面

房价经过2015到2017这一波大涨，很多地方都是翻倍的涨幅，能上车的基本都上车了，现在还没上车的要么没能力，要么没资格。所以很多刚需其实是伪刚需，他们买房的动力来源于焦虑，来源于现在不上车，这辈子没有房。

所以房价的上涨是有天花板的——刚需的购买能力便是上限，就是天花板。而当首付都需要贷款的时候，我们基本可以认为，相当一部分刚需的购买能力，到顶了。综合市场面和政策面，我对明年的房价看平(不涨不跌)，而在看平的基础上，±5%都属于正常范围。

如果你准备在某一个城市长期生活下去（至少五年以上），你确实觉得需要一套自住房，而不是租房，在这种情况下，你可以考虑买一套房子，前提是你有足够的钱付首付款，而不是去借钱。但是如果你在这城市已经有自住的房子，基于投资需求去买的话，就算了。

最后，负债买房量力而行，尽量不抵押贷款，尽量公积金贷款，即便是商业贷款，也尽量不要用假银行流水和收入证明，一切的手续，能多正规，就多正规。

这是我转发的，觉得这篇内容说的还比较诚恳，大家觉得呢？

wuqiuvip

渭南6000以上的房子不要买！投资高位站岗！

~Angel~

买不起啊

来自荣耀新版安卓客户端

leo836

该买的都买了，没买的也买不起了，购买力基本被掏空，对于城里人来说贷款买一套房对于很多人来说无疑是雪上加霜，房贷还到退休，生活压力大大增加，对于农村人来说，在城里买一套房，再加上结婚娶妻，基本上相当于重新返贫，虚泡经济太严重，对于投资客来说，楼市门槛升高，有价无市，升值空间不大。

来自荣耀新版安卓客户端

hgds2344

扯了个蛋，买不起，谁爱买谁买去

来自荣耀新版安卓客户端

leo836

强烈支持租售并举，有购买能力的根据自身情况购买（仅限于刚需），没有能力购买的，觉得生活压力大，成本高的可以考虑租，毕竟土地最终还是国家的，城市变迁快，谁知道几十年以后你的房子还在不在，还属不属于你，这还是个未知数，就为了一个房产证（只是一种自我安慰罢了，没有多大实际意义），耗费了自己一生的心血，不值当，也划不来，最终房价会如马云所说的“如葱价”（当然这是一种比喻），未来最贵的将会是空气，水，电，气，不可再生能源！

来自荣耀新版安卓客户端

二斤地瓜烧

基本饱和了，不会再涨了

来自荣耀新版安卓客户端

独尊

碧桂园刚把钱付了

来自荣耀新版苹果客户端

Delete·隐身

刚需基本已经解决了，房地产可以消停一段时间了，70年后再疯狂吧。

来自荣耀新版苹果客户端

秦山渭水

有是一个所谓客观分析，实际炒作和忽悠的，不知为谁站台？！房价高期，民众被掏空了

来自荣耀新版安卓客户端