[业主讨论] 2019即将到来,那么房价总体会怎么走呢?我认为...

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[LV.2]偶尔看看I

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发表于 2018-12-28 14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国陕西渭南

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又到年底,按惯例展望一下明年的房价走势。
今天我从两方面给大家分析一下,
一家之言,仅供参考。
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先说政策
我们知道,在中国,楼市受政策影响很大,甚至经常被政策所左右。关于经济和地产,最近在国家层面开了三个重要的会,分别是中央政治局会议,中央经济工作会议,以及住建部的会议。

对于经济,政治局会议强调:明年的经济工作以稳为主,稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,六个稳对于地产,中央经济工作会议和住建部会议的表述差不大多,都是稳房价稳地价稳预期,三个稳。至于其他的房住不炒、长效机制都是“老生常谈”,真正需要注意的“因城施策,分类指导”这一点

在这个大纲下,地方政府对当地的调控政策有了更大的自主权,可以放松,也可以收紧,但要保证“稳”这个大前提。所以,明年不排除一些地方会放松调控(事实上,现在一些地方已经在悄悄放开了)。总的来说,对于明年的经济和楼市,政策的核心就一个字:“稳”。
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再说市场面
房价经过2015到2017这一波大涨,很多地方都是翻倍的涨幅,能上车的基本都上车了,现在还没上车的要么没能力,要么没资格。所以很多刚需其实是伪刚需,他们买房的动力来源于焦虑,来源于现在不上车,这辈子没有房。

所以房价的上涨是有天花板的——刚需的购买能力便是上限,就是天花板。而当首付都需要贷款的时候,我们基本可以认为,相当一部分刚需的购买能力,到顶了。综合市场面和政策面,我对明年的房价看平(不涨不跌),而在看平的基础上,±5%都属于正常范围。

如果你准备在某一个城市长期生活下去(至少五年以上),你确实觉得需要一套自住房,而不是租房,在这种情况下,你可以考虑买一套房子,前提是你有足够的钱付首付款,而不是去借钱。但是如果你在这城市已经有自住的房子,基于投资需求去买的话,就算了。

最后,负债买房量力而行,尽量不抵押贷款,尽量公积金贷款,即便是商业贷款,也尽量不要用假银行流水和收入证明,一切的手续,能多正规,就多正规。
这是我转发的,觉得这篇内容说的还比较诚恳,大家觉得呢?


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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-12-28 14:41 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西渭南
渭南6000以上的房子不要买!投资高位站岗!
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2018-12-28 19:30 手机版 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西渭南
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-12-28 19:31 手机版 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西渭南
该买的都买了,没买的也买不起了,购买力基本被掏空,对于城里人来说贷款买一套房对于很多人来说无疑是雪上加霜,房贷还到退休,生活压力大大增加,对于农村人来说,在城里买一套房,再加上结婚娶妻,基本上相当于重新返贫,虚泡经济太严重,对于投资客来说,楼市门槛升高,有价无市,升值空间不大。
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-12-28 19:52 手机版 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西渭南
扯了个蛋,买不起,谁爱买谁买去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-12-28 20:03 手机版 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西渭南
强烈支持租售并举,有购买能力的根据自身情况购买(仅限于刚需),没有能力购买的,觉得生活压力大,成本高的可以考虑租,毕竟土地最终还是国家的,城市变迁快,谁知道几十年以后你的房子还在不在,还属不属于你,这还是个未知数,就为了一个房产证(只是一种自我安慰罢了,没有多大实际意义),耗费了自己一生的心血,不值当,也划不来,最终房价会如马云所说的“如葱价”(当然这是一种比喻),未来最贵的将会是空气,水,电,气,不可再生能源!
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该用户从未签到

发表于 2018-12-30 17:22 手机版 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
基本饱和了,不会再涨了
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该用户从未签到

发表于 2018-12-30 17:49 手机版 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
碧桂园刚把钱付了
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该用户从未签到

发表于 2018-12-30 21:16 手机版 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
刚需基本已经解决了,房地产可以消停一段时间了,70年后再疯狂吧。
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该用户从未签到

发表于 2018-12-30 23:41 手机版 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西渭南
有是一个所谓客观分析,实际炒作和忽悠的,不知为谁站台?!房价高期,民众被掏空了
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