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吃狼的Yang · 发表于 2019-1-2 00:11

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尊敬的各领导部门，各位领导：
您好！！！
我们是陕西省渭南市临渭区鑫润·紫金城房地产项目的业主。最近我们非常高兴，因为我们买的新房盼星星盼月亮终于盼到交房的日子了。我们接到电话后就日夜兼程赶到了售楼处，然而当我们看了现场、听了解释后美梦瞬间破碎了，他们的行为并引起了极大的公愤，这哪里是验房啊，这就是赤裸裸的欺骗、欺诈和欺凌啊。我们业主一起找他们商量过几次，开发商一直只有一句话：先交钱、后验房。我们业主认为该项目现场存在以下问题，请领导们看看这样的房子我们能收、敢收吗?

阳台封闭问题：鑫润·紫金城一期二号楼合同上明确规定为半封闭阳台，后开发商没有经过业主同意和授权的情况下把阳台封闭了，现开发商要求我们交阳台封闭费，不然重新签合同把赠送的阳台面积算到总面积里。（按照合同附件六走法律途径解决，是他们无偿赠于）

面积明小增实大减问题：测绘报告里套内面积比合同上减少2.82平米，建筑面积不减反而增加了1.52平米，因为公摊多了4.34平米，开发商说要要我们补差价（测绘报告是2018年3月14日出来的售房合同是2018年6月签的楼盘预售证18年1月份下来的楼盘是18年8月封顶的）我们不知道测绘报告在封顶和签合同下来前是否符合正常程序，既然测绘报告已经出来了还瞒着我们业主，让我们签了带坑的合同。（公摊在买房时候置业顾问说是18%左右，后来签合同上的公摊比是18.7%，现在测绘报告里的公摊成了是22.09%）我们觉得这是严重的虚假宣传，弄虚作假，欺骗、欺诈消费者行为。

赠送问题：买房时候说是赠送我们价值16800元的德国森德新风系统，到验房时候变成了1000元国产的乐风交换机。这是赤裸裸在弄虚作假，欺骗、欺诈消费者啊！！！

验收条件问题：现场水、电、气、暖、电话、有线、宽带没有开通或未达到线路敷设入户条件；楼宇系统只是个空箱子；卫生间、厨房防水根本没有做；没有进入楼宇的简易道路；小区内绿化一点都没有；下水管道未出小区（楼宇四周都是坑，只能从钢管上搭得木板出入）试问这样的条件能达到交房标准吗？

安全问题：没有竣工验验收备案，消防、电梯都没有合格验收资料。这样的房屋我们敢验收吗？

程序问题：要验房先交钱，不交钱不能验房。这样的验房程序合理吗？

违约问题：合同规定2018.10.31号前交房，否则要按日赔付万分之一的违约金，开发商现在说是因不可抗力因素，不给赔付（渭南今年发生了什么不可抗拒因素耽误工期了，共耽误了几天时间，总不会所有的违约时间都算进不可抗力了吧？从通知验房到我们正式验房结束这期间的违约时间怎么算？）

耽误费用问题：开发商说通知了我们验房就可以，至于我们验收过了没有，他们不管，以后会准时从2019年3月开始收取物业费的。（开发商一个电话，验房就完成了？就现场的那情况我们不能验也不敢验，开发商一个电话我们许多业主就从外地跑回来，一看不行，这期间的路费、误工费、食宿费怎么算？下一次呢？不能总是狼来了吧）（通知了就可以收物业费了，这个也太霸道了吧，简直就是霸王龙级别条款啊！！！）
霸权问题：开发商说我们现在所说的这些问题以后会慢慢解决不会影响装修。（水电不通，没有出入道路不影响装修？）（他们说的不影响装修的前提是先把房收了，收房的前提是把钱先交了。他们违约金不承认，面积明小增实大减，阳台私自封闭结果都让我们来买单，我们全体业主绝不答应、决不妥协、决不退缩）开发商说阳台封闭费、面积问题是我们胡搅蛮缠、无理取闹；说验房条件问题是我们吹毛求疵、纯心找事、鸡蛋里挑骨头。在这些问题上绝不妥协的、绝不退让的，他们也不怕我们闹事，也不怕我们投诉和上告。
开发商最后威胁我们说不补钱、不交房可以，那就给我们办理退房，还是因为我们的原因，让我们承担所有违约责任。没有达到验房标准就让验房，不交钱不验房就说我们违约、要退我们的房并让我们承担违约金。（我们知道这只是吓唬吓唬胆小的业主，我们交了房款有合同有备案能说退就退？但也有好多的业主在他们的威胁、利诱下验收房子了）正是这样越发让我们觉得他们开发商的可恶，就像地痞混混、流氓恶霸一样。我们是在法律、合同和协议的范围维护我们的合法权益，他们这样只会寒了广大业主的心。
以上内容是我们业主几次和他们沟通后的整理资料，我们有录音或者图片为证据，若有一句不实天诛地灭、不得好死。
各位主管领导部门、各主管领导；我们都是老老实实、本本分分的小老百姓，我们用东拼西凑的血汗钱买的房子，我们也希望早日验收、装修、入住。只要是合理合规合法的收费我们也愿意交，但像鑫润嘉业开发商这样的做法我们真的不能认同，他们不负责任、敷衍推搪的做法另我们很失望，他们的虚假宣传、弄虚作假、霸权威胁也让寒了我们广大业主的心。我们希望相关领导在百忙之中抽空认真倾听我们的心声，严厉整治虚伪、无良、黑心、霸道、欺软怕硬的陕西鑫润嘉业房地产开发商！还我们老百姓一个公道。

鑫润·紫金城业主
2018年12月30日

售楼部和前期宣传资料

出入的道路

现场条件

新风交换机