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波澜起伏的2018年已经与我们告别。在这一年里，不论是房企，还是购房者，只要你身处中国楼市，都不得不面对这个巨大的变局。固有常识被颠覆，生存环境被改变……
这一切看似很远，其实都真切地发生在我们每一个人身边。
今天，小编归纳以下几大楼市关键词，有些许不完整，对楼市进行概括性小结，帮助大家对楼市演化轨迹及走向认识。
一、 花式调控 如果必须选一个词语作为全年关键词，那一定就是【调控】。
12月上旬，全国各地房地产调控政策继续发布，合计次数达到了8次，政策内容基本都是规范房地产市场各种乱象。截止目前，全国2018年房地产各种调控政策多达438次，刷新历史调控记录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。（全年有望达到450次）
经过一年的全面调控，整条楼市产业链降温明显，房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，调控取得阶段性进展。可以预见的是，在即将到来的2019年，调控政策的持续性和稳定性不会改变，但方向大概率会转向巩固调控成果，“寒冬”结束不会太久。
逢涨必查成为了2018年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因，2018年平稳是趋势。
二、万人抢房 全民炒房，万人抢房，这是2018年上半年楼市的“新”常态。
在杭州，98岁老奶奶亲自上阵摇号，“买来用于自住”；一名女性在摇号排队现场，由于体力不支晕倒。
在成都，7万人抢1000套房子，排队提交材料的队伍一眼望不到尽头。
在深圳，一楼盘未售先红，开盘前先交500万诚意金才能获得摇号资格，房子起步价2000万，选房限时2分钟，否则视同放弃。
在西安，某楼盘摇号前日，“内定关系房”名单被曝光，其中不乏公职人员。截至5月28日，当地已进行了142人次的调查核实工作。
三、房地产税 房地产税作为一个新税种，其实要开征必须有很多门槛，最重要的自然是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。从国外经验及国内试点情况来看，房地产税的出台不会大幅度影响房价，但可以严厉打击炒房，让房屋回归居住属性。
数据显示，2018年以来房贷利率持续走高，截止10月份，全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，连涨22个月
四、人才大战 2018年，各个城市陆续出台人才新政，奇招迭出，吸引高素质人才落户：
武汉，大学生落户后，不仅不限购，而且买房直接打8折
珠海，推出公积金贷款新政，高层次人才置业最高可贷250万元
深圳，落户可以享受租房补贴，按照不同学历每人15000-30000元
西安，只要在西安正式工作每个人奖励1000元........
短期而言，大量高素质人才落户即取得购房资格，购房需求增长给楼市带来一阵升温；长期而言，也为城市各方面的发展提供了长期续航的动力。
五、维权退房 2018年是一个维权年。
杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。
泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销，随即引来老业主堵住小区门口，拉横幅维权。
随后，北京、深圳、上海、厦门、佛山、武汉、无锡、镇江……“房价保卫战”在多城蔓延。
以往都是楼盘交付之后，业主发现楼房质量问题后展开维权。现在倒好，很多楼盘尚未交付，就提前遭遇业主维权。维权的理由也是五花八门，有投诉双合同的，有投诉质量问题的，还有投诉虚假宣传的，更有二期比一期便宜了，一期业主不愿意而维权！
六、 棚改变革 为什么在楼市整体降温的大环境下，三四线城市能够逆市上升，保持房价的增长热度？其中一个重要原因就是货币化棚改政策在源源不断地提供资金和动力。
一方面，央行发行大量专门为棚改设计的PSL（抵押补充贷款），另一方面，地方政府通过购买服务的方式变相举债，大量资金通过货币化棚改的渠道涌入三四线城市的房地产市场，带来了三四线城市楼市的持续火爆。
但随着我国去库存阶段的逐渐结束，为防止房价持续上涨和地方政府赤字过高，棚改政策开始收紧。新出炉的2019年棚改计划中明确指出，地方政府不得以购买服务的名义变相举债，并要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要取消货币化安置优惠政策
看完2018年楼市的几大关键词，还存在些许不完整，今年这一年的波澜起伏都展现在了我们面前。
在从严调控的大背景下，有的人笑得合不拢嘴，有的人哭到哭不出声，房企、地方政府和购房者，不同的身份，不同的角度，就有不同的心情。
那么，你的2018关键词是什么？ 接下来的2019年，你希望楼市的关键词是什么？
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