三四线房价跟着热闹了一年，2019年调控下跟着政策会怎么发展？

Lazy

      个人意见分享： 棚改政策是推动三四线城市房价快速上涨的一大重要原因，过去两年时间里，棚改安置的最大特点是通过补偿货币的方式进行，这就相当于是把钱主动往三四线楼市里面灌，而且投放的方式还很集中，所有得益于棚改的拆迁户拿到钱以后，迅速去到市场里面买房，但是买房大家都知道，目前一般人买房都是利用高杠杆，所以这些拆迁户多余的安置款就成为一直购房的资本了。

                                                                     

       在这种方式的推动之下，渭南等一些三四线城市楼市一下子火热起来，高库存问题也逐渐的解决了，同时房价也是水涨船高，过去平均房价在3-4千元每平方米的城市，房价迅速在短时间内翻倍，直接窜到5千-7千，一下子楼市的火热出现排号，开盘，售罄等。
       但是让三四线楼市的炒房客没有想到的是，在今年中旬的时候货币化棚改安置被踩了一脚急刹车，棚改措施还是继续执行，但是货币化被剔除了，也就是之后很多地区都不会再用真金白银的方式进行补贴安置，这相当于政策下玩了一次心跳，同时房价的上涨预期在2018后半年一下子踩住了刹车。

       而就在近日，棚改措施在2019年的计划中，会叫停过去政府购买棚改服务的模式，取而代之的是用发行地方政府债券的方式，也就是棚改方面的专项债，这种形式为主进行融资。这就相当于棚改再一次踩下急刹车，以后地方楼市将会失去棚改这条大腿，那么，渭南的房价还能支撑多久呢？
       直白来说，过去三四线城市的房价就是被热钱给推起来的，所以也才出现了“涨房价，去库存”的这一楼市怪象。
       目前看来，虽说国家不对三四线楼市出台相应的调控政策，但也绝非任由三四线城市的房价胡乱上涨，如今三四线城市的新一轮库存很快又来了，但是没有了需求，少了货币等这些关键因素，2019年三四线城市房价会持续平稳发展还是怎么样？
       全面看国家政策未来三四线城市萎缩很难逆转，根本没什么工作机会，随便回渭南转转你会发现除了看到不断在兴建的楼盘，你看到了什么？
       就业机会更别提，除了公务员、教师、小门市老板，基本没别的。所以你对2019年的房价是处在观望还是会继续上涨？
       个人意见分享而已！

张伟超

小编分析的很到位，

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吓到宝宝了

很简单，拿什么支撑这个城市的房价？

我爱夹娃娃

7000是精装修，5500是毛坯，渭南的行情价吧

张伟超

吓到宝宝了 发表于 2019-1-17 11:03
很简单，拿什么支撑这个城市的房价？

棚改么{:qqemoji14:}{:qqemoji14:}{:qqemoji14:}，周边村子拆迁后大家就有钱啦{:qqemoji14:}{:qqemoji14:}{:qqemoji14:}{:qqemoji14:}

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西漂一族

分析很到位。渭南就业不行。在外漂泊。想回去，但是看看就业环境，唉，回去了能干什么，哪有就业机会，这样的大环境。怎么支撑现在的房价。

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步悠然

渭南15年库存一万套，一年消化量三千来套，正常需要三四年才能卖完。 17年政府借款36个亿，18年可能30个亿左右进行棚改，这是这两年渭南房价快速上涨的最主要原因{:qqemoji14:}

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丰收景象

19年的棚改计划和政策，按往年惯例最早也到4月份才对社会公布的。

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玩家宠物

城镇居民改造后一百平米货币补偿只能买到五十平米的毛坯房。算历史上的空前绝后吗？城中村改造后计划将多余房屋出租的发现组不出去。算预测经济吗？利国更要利民。

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小女人得花

渭南一月普通工资就34千左右，一平方涨到67千，可能只有拆迁户能买的起吧，平民百姓就别想了。

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