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从价格的单一维度分析，我们会对楼市造成一个很大的误解：房价越是便宜的年代，买房就越轻松。所以经常听到类似的感慨："那些嫌房价贵的，便宜的时候，你们干嘛去了?" “这一代年轻人拼了命的努力有什么用？还不如上一代多攒几套房。” “如果时光能倒流，我当年砸锅卖铁也要买房。”但事实真是这样吗？
这篇文章，我就是要探讨这么一个问题。虽然听起来，可能很傻——回到房价最便宜的时代，我们买房会变得更容易吗?比起简单粗暴的回答，我想分享一部泪点满满的电视剧，用它来举例——《贫嘴张大民的幸福生活》。
01 先交代一下电视剧的背景
1979年，倡导了30多年的上山下乡运动结束。1000多万知青，从乡下返程回家，就像时代的浪潮一样，势不可挡。而这30年里，大家也都知道，发生了什么事情。所以知青们的家乡，是伤口刚愈合的状态，还没有能力准备迎接大批量的回归人口，1000多万人的吃饭、就业、住房都是问题。
最紧张的，还是住房问题。30年里，全国的新房建设非常少，少到什么程度呢？有人统计，30年里的建设投资总额，是2007年一年资开发额度的1%。
导致的直接结果是，1979年之后的20多年里，全国住房紧缺程度达到最高峰，直到1998年住房制度改革，取消福利分房改为商品房销售后，才有好转。
张大民这部戏，首播在1998年，体现的就是住房制度改革之前，市民的真实居住环境——像张大民一家这样，生活在大杂院，一家六口人挤在十几平米小屋的现象，是90年代城市市民普遍的生活状态。
02 90年代住房有多紧张？看看张大民一家就知道了。张大民12岁的时候，父亲在锅炉房意外去世，母亲带着自己，把其他四个弟弟妹妹拉扯大。一家6口，两个小屋。兄弟三人住在里屋，狭窄的空间，只好做了上下铺。 母亲和两个女儿住在外屋，但空间过于狭小，姐妹之间的说悄悄话，也会被母亲听到。连手脚都难以施展开的地方，是毫无隐私性可言的。 在白天，外屋也承担了餐厅、客厅的功能。所以，在80后的印象中，大多数家具是可“折叠”的。晚上睡觉把家具折叠起来收好，吃饭的时候再把家具重新摆好。 即使这样，也还不是最困难的时候。等大民结婚，就要和老婆住在里屋了。而兄弟姐妹和母亲5人全部挤在外屋。两个上下铺，母亲则睡在四个箱子上。
然而这样也不是最最困难的时候，等到老二大军结婚，大民两口子和大军两口子又搬到外屋，两张双人床并列，就像大通铺一样。中间用窗帘隔开。
那么未来还有孩子，怎么办呢？张大民决定在小院盖起一间小屋。为了让邻居同意盖房，他用苦肉计挨了一板砖。换来邻居的妥协；房子要盖了，可中间碍事的树怎么办？砍掉就要罚款，所以张大民只能把树圈进屋子里。
03 90年代，居民们有一个深刻的观念，那就是房子真是用来住的。人们对房子的渴望可以从很多小细节中表现出来。比如，张大民有一次开玩笑说，没有地方睡他就把双人床摆公共厕所去。这一句话，有人认真严肃的反映给了居委会，要争夺“厕所的住房名额”。 最小的老五考上大学后，最大的心愿是“毕了业找个宽敞的地方住一辈子”。 大民的妹妹得了白血病，在弥留之际，最大的安慰就是家人住进新房，自己有了一间单独的房子，终于可以好好装修。 这部电视剧，表面说的是张大民一家人住房条件的改善过程，其实反映的是市井人民的苦难史和征服史。即使是在这样恶劣的生活条件下，张大民还是每天乐呵呵的。他最开心的事情就是“看儿子吃奶，看老婆吃鸡腿、看老妈吃冰”。
小时候看这部剧，其实很不理解，为什么这么艰难的环境，会有“幸福生活”。长大后才知道，“幸福”是一种苦中带乐的精神。张大民是一个很有代表性的底层老百姓，长相普通，“没什么本事”。但是，他从12岁开始撑起这个六口之家，当母亲的拐棍，带着弟弟妹妹上学。无论什么时候，他都会拼尽全力照顾好每一个家人。
什么是好男人，这就是好男人。不是所有男人都能治国平天下，在困顿的生活中，把眼泪就着咸菜帮子吃下去，咽下酸楚还能说说笑笑，认真的活着，这样的普通男人，才是真正的平民英雄。
04 90年代拥有一套住房有多难？那时候，老百姓还停留在等单位分房的观念里。但很少有人提到的一点是：分房是存在“隐形门槛”的。当大民去找领导要房的时候，领导说，大民的住房条件“基本良好”，并且搬出了住房更艰难的老李做例子。大民又问，“那您为什么有房呢？"领导说：“我好歹也是科长呀”。 所以，福利分房，听上去很美好，但在房源极度紧张的前提下，就决定了不会平均分配。尽管高房价被人诟病，但对大多数人来说，面对稀缺性资源，用有效的价格衡量，依然是相对公正的方式。为了解决房源紧张的难题，早在1979年，我们就开始鼓励建设商品房。而北京，在1989年2月，也首次公开出售商品房。
350套房子，每平米最高2000元，都是三环内黄金地段。本来以为会一抢而光的房源，实际上才被预定了200多套——为什么会出现这种情况呢？还不是没钱。
在商品房的建立之初，大家是需要全款买房的。当年的人民日报已经点出：刚毕业的年轻人，每月存储50元已经是极限。攒上100年才能买一套两居室。房价便宜的年代，大众的购买力也同样是微弱的。 为了解决买房难的问题，我们借鉴了国外的买房贷款模式，先后摸索出公积金、商业贷款制度——1994年，我国公积金制度开始全面建立。一位上海的普通职工杨希鸿，作为全国第一批通过公积金贷款买房的人，拿着编号为001号的借款合同书，出现在新闻联播里；
1997年，中国建设银行在国内率先开办了个人住房贷款。很多市民，就是通过“要买房、到建行”的口号，认识建设银行的。所以，住房公积金、低息长期商业贷款，这些看起来很平常的事物，其实是有很大的制度福利的。每一个买房人，都应该珍惜国家赠予的，来之不易的贷款机会。
1998年，一纸文件结束了长达40年的住房实物分配制度，房地产正式进入商品房时代。也就是这一年，我们告别了拥挤的居住记忆，又迎来高房价的痛苦难题。
纵观居民住房史， 没有一个年代， 我们得到一套房是容易的。
片尾，张大民的儿子问，人活着有什么意思。张大民说，没意思也好好活着，别找死。如今，我们赶上了改革开放以来最好的时代，却也迎来财富容易缩水的时代；我们拿着不低的薪水，却也面临着失业的风险；工作起来不顾身体，但也不时担心健康问题…… 如今的我们 身处在大变革的时代， 我们活着很累，购房的渠道也有很多。 量力而行，不负这一场！
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