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中国房地产市场已经发展了20多年，其楼市规模和市值已经是全球第一，房价水平这些年上涨迅速，已经远远超过了人们的收入增速，但是楼市的消费能力这些年可不减，房价越涨买的人越多，这不仅要归功于这些年中国经济的高速发展提升了人们的收入水平，同时也是因为中国接近14亿的人口基础，才造就了我们的房地产市场规模能够发展的这么快这么大。 
房价过高一直都是房地产市场存在的大问题，买房将很大的占用个人或家庭的收入空间，大量的钱用来买了房子，能用于生活其他方面的开支收到了严重的挤压，从购房者的角度来说买了房子基本上家庭积蓄已经所剩无几，家庭生活其他开支减少，存在一定的生活风险性；对于整体经济来说，过多的依赖于房地产市场，各行业发展太不均衡。
所以现在国家对于楼市的调控力度加大趋严，目的很明确就是要将房价和楼市乱象等不利现状解决掉，改善房地产市场的不利环境，让房子回归健康稳定的居住属性。经过两年多的楼市调控之后，中国房地产市场迎来了一个全新的面貌，一二线城市房价已经处在了长期的稳定状态，明显上涨现象已全面消失，对于其他楼市的炒房行为起到了很好的震慑和标杆作用。 
而对于2019年楼市该怎么走，在去年年底无论是住建部还是官媒、房产大V都齐齐认为将会以稳定优化的方向继续前行，房价回暖可能性极小，最近很多机构都认为今年楼市最大的挑战就是“购买力不足”。原因在于2015年中国房价破万的城市还非常少，但是到了2018年中国平均房价破万的城市达到了近70个，最近两三年里虽然一线城市房价受到了明显的抑制价格没涨甚至还发生了微跌，但是二三四线城市房价上涨明显，去年年初就有新闻称，中国房价超9000元的县城竟然都有200个。
房价破万城市增多那么购房人群的成本增加，这两年入市的购房者已经被楼市过多的透支，对于今年要准备入市的刚需者来说，他们的购买积极性以及规模可能没有前两年那么大，以前房价五千元，符合购房能力的人群可能有100万人，但是现在小城市房价涨了，能承受这个房价的人群可能就只有50万人。 
一二线城市交易量已经完全被政策锁定，三四线城市房价上涨尤为明显，而三四线城市的收入并没有即时的跟上，购买力不足的情况将可能在今年发生明显的化学反应，根据调研机构显示，早在2018年年初，一二线城市的远郊地区商品房就出现了去化难的问题，小城市房价上涨太快，当地购房者收入水平跟不上，房子再多除了棚改用户能有充足的资金和需求外，其他当地刚需购买力肯定会产生严重的不足，加之今年年初多省已经下调棚改套数，对于棚改不再是一味的货币化安置，对于当地楼市来说需求端将面临严峻的挑战。
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