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年关将至，中国最大的人口迁徙潮已经启动，再过一周，很多一二线大城市又将如期上演空城计,平日在城里打扮时髦的托尼，哈尼、露丝们，回到村里摇身一变又成了那个淳朴的狗蛋、翠花和阿芳们。
过去一年的得失沉浮，酸甜苦辣，或多或少都化作在一叠叠的人民币里，而后又将变成一辆辆小车，甚至一套套房子。
这几年的返乡置业潮是越来越明显了，18年春节就是一个典型，很多小县城看房的人流多到连置业顾问不够用了，开发商们顺势抓住时机包装，甚至还打出凭返乡车票可抵房款5000元的优惠方案。
眼前事实是：你已经再也回不到当年那个故乡，故乡的房子也涨到买不起，这可能是我们这一代的在打拼外流的人儿，家乡给我们看到的模样。
一二线的高房价，只能逼着这些在外打拼的人们回乡置业，中国人骨子里的意识就是，不管在哪总该有套房，当然，最关键的还是因为看到了过去两年家乡的房子也涨了。
只要房子在涨，只要有利可图，哪管需要不需要，即使不需要也想个理由把它买下来，比如说给父母养老（实际上父母还是愿意住农村大宅自己种菜养花，但是随着孩子长大，只能把刚需二居室贴钱换成大三居，接父母过来照顾孩子）。
然而，渭南今年的返乡置业潮是怎么样？真正那批最有钱的，在过去这一波抢房潮中，已经在为渭南购房了。
而那些没那么有钱但又够得着回乡置业的，也在这两年楼市猛涨中推着上了车。
不要老拿过去的经验套用和判断现在，所谓的过去唯一只有买房才能跑赢通胀，过去买房买哪里都挣钱的现象，那只是过去的结果，而不是当下正确的方法论，放在当下未必受用了。
2019年，贬值的现金，准备投资的房产那个更珍贵？
返乡置业的人群看房周期短，就一定会在年前这段时间敲定楼盘嘛？而4-6月份往往是一年中的置业高潮。对于企业，过去一年该回的款已经回得差不多。对于白领一族，该拿的年终奖也拿了。
本该毕业该安心先找份工作，花前月下先谈个恋爱的年轻人，因为房价上涨、父母的安排（年轻人有名额）不得不先思考买房的事情，自己没有首付就动用6个钱包。本该安享晚年、太阳底下静坐打盹的老人家，90多岁还得拿着摇号牌在人群中等着叫号码！
哪怕史上调控最严，下半年遭遇凉凉的18年楼市，销售面积依旧刷新了历史最高峰，达成171654万㎡，将近08年的3倍。4年加起来，整个销售面积达到了 62.7亿㎡，其中住宅销售面积54.3亿平，按照80㎡一套来算，也就是这4年卖了6800万套房子。
中国13.9亿人口，平均3.05人/户算下来一共是4.55亿家庭，也就是说4年时间供应的房子足够全国15%的家庭换新房。如果保持这个状态，只要26年全国家庭都可再新增一套新房。
过去这一波轰轰烈烈的去库存，声势浩大的棚改政策，注定要写进房地产发展最波澜壮阔的一页
说实话，限购放松在2019年将会变成一件非常普遍的事情，首先买房卖房本来应该就是一种正常的市场经济行为。
我们依然清晰记得，2015年这波房价上涨就是因为限购放松、降准、降息三板斧同时出现而导致。而此次此刻，这种似曾相识的现象又要在19年再次上演，但是房价还能再暴涨了吗？
2019年，贬值的现金，投资的房产那个更加珍贵？
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