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前段时间，参姐做地产的朋友给参姐讲了一件值得深思的事情：2017年年底，姐弟俩看房，弟弟原本看中了一套总价30多万的新房，姐姐出于好心，考虑到家庭现状，劝弟弟不要着急买房。然而几个月后，该楼盘同样的户型总价涨到了40多万，弟弟一气之下，把姐姐的家给砸了。
如此大打出手，就因为姐姐当时他不让买房！
的确，在一二线城市，为了买房亲人之间闹纠纷的新闻屡见不鲜。可这件事情发生在三线城市渭南，参姐纳闷，特此探究。
两年时间：“破”4“追”8
来自安居客的最新数据显示，渭南楼市6月新房整体均价5317元/平，环比上涨0.51%，二手房整体均价5030元/平，环比下降1.16%。
（图：2018.7-2019.6渭南新房房价走势图）
（图：2018.7-2019.6渭南二手房房价走势图）
彼时，这样的房价可谓是“惊醒”买方市场，不少购房者直言尚未反应过来，这一切，缘于2017-2018年的那场“巨变”。
2017年之前，渭南楼市整体均价3000元/平，2017年后半年开始，渭南房价开始“松动”，逐步“破”4，2017年末后开始一路上行。
相关数据显示，2017年末到2018年5月，渭南房价从4000多元/平上涨到6000多元/平，直线上升1700多元/平。
（图：2018年渭南楼市各月房价数据）
目前，渭南市场大多数住宅项目售价都已经进入到5500-6000元/平以上，高新区等楼盘精装售价已迈入7000-8000元/平。
两年时间，渭南房价完成了“破”4“追”8的过程，那么，这样的渭南房价到底是谁在“加料”呢？
渭南房价“催化剂”：土拍、房企、需求
支撑房价的“土壤”绕不过三点：土地、房企以及我们必须提到的购房需求。
一切都要回归到最初的土地成本，我们先来看看渭南的土拍市场。
相关数据统计，2018年渭南土拍住宅用地总计2375亩，2017年渭南土拍共成交6宗，总计715亩，同比增长166%！共揽金22亿余元，同比去年增长120%！
而在成交价上也是一路飙升，看下图曲线一目了然。
（图：渭南楼市2015-2018土拍成交价走势图）
品牌房企入入驻也是一大“刺激”，据悉，2018年开始，渭南本土房企四小龙，恒昌、豪润、新洲、海兴在渭南四分天下的局面已经被打破，宏帆、碧桂园、恒大、保利、富力、宝能、多彩、东原（摘地）等多家品牌房企“分羹”。
无数事实已证明，品牌房企入驻带来的不仅是区域发展的利好，房价才是房企的“终极目标”。
除了卖方市场，买方市场的需求也是房价上涨的因素之一。
渭南楼市，购房者主要来自两类：棚改型+自住型。
2018年，渭南开工建设棚户区改造项目62个，29263户，开工率100%；货币化安置13611户，货币化安置率达到46.5%。换言之，短期内，棚改，会是渭南楼市主力。
置换也是一大需求，渭南早期的住房品质极低，需要淘汰的、置换的房子比较多，这些都具备购置新房潜在需求。
而除了“原始催化剂”，给渭南房价“加料”的还有一只“背后的手”——省会城市西安的政策、房价的波及、辐射。
这里说的政策分为两点：首先，西安的政策，西安史上最严限购政策的实施，必定会有一部分购房者转向三四线城市；其次，渭南作为三四线城市，相比一二线城市，受到的行政干预相对较少，房价方面更利于“自我发挥”。
而从地理位置讲，渭南是真正的西安半小时交通圈，高铁19分钟直达，因而西安楼市房价涨跌必定波及渭南楼市，从以往规律来看，渭南楼市房价波动强烈的时间段也是西安房价“震荡”之时。
亟待解决的问题：人口流失严重
渭南楼市享受着西安给予的红利，也面临着巨大的挑战，相关数据显示，2017-2018年，渭南人口流失严重，2017年渭南常住人口538.29万人，2018年为532.77万人，也就是一年时间，流失了5万余人。
值得关注的是，流出的人口多为受过高等教育的年轻人才。毫无疑问，未来，西安的”虹吸效应“会更强烈，如何留住人已成为渭南楼市亟待解决的重大议题。
参姐觉得，渭南需要建立更符合需求的产业来支撑城市发展、吸引人才，要不然真的会应验当地人说的“建那么多房子，没有人有sa用！”
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