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信达美墅小区维权诉求书
1、 请告知信达美墅小区正式交房的具体时间是哪天，最终交房须具备国家法律认可的文件，如“三书一证一表”等。（交房时间一再拖延，2017年3月信达美墅在未拿到预售证的情况下要求业主支付十万元选房，交款时置业顾问告知业主交房时间为2018年中旬，但在网签合同的交房时间为2019年3月及9月，可是截止目前为止开发商通知的“预交房”与交房标准差距甚大，如房屋、水、电、气、暖、电梯、车库、小区道路、绿化等等均不能正常使用）；
2、 原《商品房买卖合同》中的迟延交房违约金条款属于开发商自己的格式条款，约定的违约金过低已严重损害业主利益，对此违约金额须按照国家相关标准执行。在合同约定的交房期限后迟延交房违约金不能再适用原合同的违约金条款，而是应当根据周边现在房屋租赁价格和业主实际损失情况予以认定。
3、 关于合同面积与实测面积差异、物业公司、延期交房赔付标准等问题是否均严格按照合同约定执行，该合同条款是否符合国家标准或依据，请给出书面依据的证明材料；
4、 入户花园未封闭与宣传时不一致，且每栋楼入户花园面积大小不一，关于封闭问题须由开发商按照国家相关标准进行统一安装封闭且符合防火要求；
5、 所有楼层电梯及入户门区域地面及墙面瓷砖须由开发商统一规划进行铺设而非业主个人自行装饰；
6、 请提供最终批复建设的小区土建设计图、公共区域安装设计图、消防设计图、厂区绿化设计图等书面材料；
7、 顶跃紧下面平层问题：（1）主卧存在质量问题，主卧设计衣帽间的地方，房顶向下凸出30公分，成为顶跃的主卧卫生间，也就是说，大家的主卧顶是顶跃的卫生间，面临严重潮湿、漏水等问题。按照建设部《住宅建筑规范》强制规范第五条规定：上层住户的卫生间不应设置在下层住户的卧室、客厅、厨房等位置上方。（2）顶跃紧下面平层四室的户型，书房窗户正上方是横梁，没办法安窗套，挂窗帘；
8、 小区绿化已栽种梧桐树种，该树为淘汰树种，如其“球果飞絮”等问题对人体健康危害较大，容易引起皮肤过敏和呼吸道疾病，建议和业主沟通协商后统一及时更换为指定树种；
9、 小区整体窗户无窗纱，应统一增加防盗型金刚纱窗；
10、 B户型底越楼梯间排水主管道设计不合理 ，影响后期楼梯安装和维护，需对排水管道出水口位置进行更改。；
11、 部分户型的生活阳台施工宽度与设计不符，设计宽度为1.5m，施工宽度为1.3m（墙中对墙中），放洗衣机的那个地方洗衣机侧着都放不进去，与采购时宣传的样板间1:1还原不一致；
12、 顶越露台标高远比室内地坪标高高出30cm，下雨有倒灌水的隐患，请提供有效的具体解决方案。
13、 所有三楼阳台腰线高度与其他楼层不一致，影响采光通风等，当初购房时置业顾问刻意隐瞒未告知，请进行处理解决。
14、 鉴于前期预交付期间，多个楼层底板和墙面发生不同程度的渗漏水现象，包括已做好防水的底越负一、负二楼墙体。为了避免隐患，需要开发商提供每层每间的防水试验证明。
15、 19、20楼的次顶层，餐厅顶部横梁，影响美观，增加装修困难，买房时置业顾问未告知业主。
16、 入户花园在购房者不知情的情况下安装了明装式消防栓严重影响了美观，不否花园洋房的定位，请参考其他小区做内嵌式或隐形等方式处理。 就以上所有问题，请渭南市中信置业有限责任公司在5个工作日内提供书面回复并附相关材料依据，公示小区所有业主（相关回复公示文件须公司负责人签字及盖章）。
信达美墅小区全体维权业主
2019年10月27日
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