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我们是朝阳路金睿科技大厦168名业主，现就金睿科技大厦存在的一房多卖，土地使用年限不清，房产备案混乱，房产证办理拖延等问题进行诉求，希望政府各职能部门能够高度重视，体恤民生民情，关注并解决我们的实际民生问题。
一、情况描述：
金睿科技大厦168户住户在2011-2012年先后与陕西金瑞房地产开发有限公司签订了购房合同，按照均价3500元/㎡左右市场价格，以现金交易，按揭贷款等形式购买了由该公司开发的位于朝阳路中段金睿科技大厦的楼盘，并于房屋交付前缴纳了大修基金，契税等各项代收费用。2013年9月份前后开发商向业主交付了房屋钥匙，业主在开发商的前期物业金锐物业公司处办理物业手续。
后期金瑞房地产公司因经营问题，资金无法周转，竟一房多卖，将全款业主的房屋抵押给高利贷进行借款，并与其重新签订《商品房买卖合同》，在房产交易中心将房屋备案至高利贷放贷者名下作为抵押。又因无法偿还高利贷借款，已涉及上百起民间借贷纠纷及房屋买卖纠纷，金睿科技大厦相关手续已经被司法机关和房管部门冻结，公司法人牛孝华已被列为失信被执行人名单。高利贷放贷者无法收回借款，便采取破坏住户房门、房锁，在房门上张贴告示等行为骚扰、恐吓业主，以催促金瑞公司及牛孝华还款。近一两年来，大厦楼上多名住户深受高利贷黑恶势力骚扰和恐吓，业主拨打110报警电话，因查属于经济纠纷，无法按治安案件处理，派出所也无能为力。此外，部分贷款按揭还款业主虽有房管中心备案，已还清贷款，但因金瑞房地产公司消防设施未验收、相关款项未缴纳、手续被冻结等诸多问题也无法取得房产证，房产无法正常交易。
二、业主诉求
目前168名业主权益已受到严重侵害，一方面与开发商多次协商无果，一方面按合同规定走法律程序进行仲裁执行又希望渺茫，业主哭诉无门，合法权益得不到保障，人身安全遭受骚扰、恐吓，迫于无奈只能寻求政府机关帮助我们维护自身权益，确保人身安全。所以为从源头解决问题，本着实事求是的态度，我们168户业主向政府相关部门提出如下合理诉求：
1、尽快办理网签备案手续，高利贷放贷者虽已网签，但与开发商属于借贷关系，并非真正买卖行为，请求相关部门调查清楚，责令金瑞房地产公司尽快为全款业主办理网签备案手续，并为金睿科技大厦168户住户开具正式购房发票，相关部门予以协助办理房产证。
2、购房合同使用年限为50年，但渭南房产信息网上的土地使用年限仅为34年，为什么合同与土地使用年限不符还能在房管部门进行备案，还能走按揭，公积金贷款？是否存在监管失职？请房管部门，开发商给出明确解释和明确土地使用年限。
3、楼层目前仍未安装消防设施，存在重大消防隐患，多年来消防部门为何视而不见？请责令开发商对于金睿科技大厦的消防问题尽快予以解决，如果发生火灾，后果将不堪设想。
4、购房合同明确写明“供暖于次年采暖季开始使用”，但目前仍未纳入城区热力管网，请尽快协调解决小区冬季供暖问题。
5、北边住户客厅落地窗存在安全隐患，遇到大风天气，落地窗严重摇晃，急需加固，请责令开发商尽快对存在安全隐患的落地窗进行加固，避免安全事故发生。
以上5点诉求只是为了保障我们168户住户的最基本权益，希望相关政府部门帮助我们解决这一实际民生问题。同时在业主得到圆满解决之前，我们将继续保持维权行动，将采取合理合法地逐级上访的形式和新闻媒体报道进行维权，理性合法地维护自己的正当权益，恳请相关部门能够重视我们168位业主的诉求，解决168个家庭的担忧，及时妥善解决这一民生问题，共同创建文明，和谐的社会！
此致，期盼!
附：诉求人员名单确认表
渭南金睿科技大厦168户业主
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