业主眼中的小区——渭南市主要楼盘分析报告

无天

业主眼中的小区
        ——渭南市主要楼盘分析报告
      
      前言： 时值2009年渭南市房展会之际，渭南市部分热心业主，也愿为此次房展会尽绵薄之力，以业主的眼光来看渭南的楼市，希望给广大有购房意愿的业主提供一点借鉴意见！

      由于立场不同、看问题自然有所侧重，还望广大市民斧正、并不吝指点，我们将不胜感激！

        一、信达世纪城

     总述：以其地理位置、小区规模、小区外围环境、小区内部环境来看，世纪城应该是渭南市第一楼盘了！但是缺点也很明显，注重外观，忽视内部结构，室内的人性化考虑不周！
      我的观点是“金玉其外、败絮其中！”

     
     地段：☆☆☆☆☆

     地段永远是评价一个楼盘的第一要素了！世纪城位于市中心，紧邻区政府，三面都是已经发展成熟的商业街，地理位置无可比拟！日常购物有国贸、恒基、华润  万家、国美、苏宁。小区建成后，周围也将配套设置商业街，生活、购物极为便利！休闲锻炼有中心广场、市体育场；

     小区规模：☆☆☆☆☆
目前，世纪城以近3000户的规模，稳居渭南市第一大小区；

     小区环境：☆☆☆☆☆
通过对各个小区的考察，信达世纪城的绿化、楼宇外观在渭南市是无可比拟的；并且远离火车站、汽车站，也就是远离了喧嚣，但距离并不是太远，交通也很方便！

     周边学校：☆☆☆
有允张小学、前进路中学，由于不是渭南的一流学校，对家长来讲不是很满意，好在渭南城不大，到南北塘小学、育红中学、试验学校不是很远！

     室内设计： ☆☆
金玉其外、败絮其中，应该是最好的评价了！原因如下：小区的外观尚可，但是室内空间利用极不合理，据说是仿照西安某楼盘设计的，相似度达80%以上！最大的败笔就是客厅、餐厅、卧室内布置了多条管道，极占地方，而且需要业主掏钱来包装！

     小区内配套设施：☆☆
有景观花园、没有业主活动中心。存在问题，小区内规划的车位太多，没有考虑车位和行人的分离，安全隐患较大。

     室内配套设施：☆☆
与其他小区相比，没有布置水路，需要业主自己掏钱来布置; 电路布置也极不规范，竟然出现从灯座引插座线的情况！没有走好地暖，与其房价相比，反差极大！因为其他几个房价低的小区，地暖是开发商已经配置好的！

     升值潜力：☆☆
周边配套完善，但是发展潜力不大！目前大家都看好新洲景园、城上城！当时的所谓团购已经把很多人套死了！
同时信达的信誉度也决定其很难升值！

　   开发商信誉度：☆☆
说实在的，谈这个东西真没意思，但是不谈也不行！
世纪城一期时，价格略高，但可以接受！但是二期时，大幅度强行提价！结果广大业主不认可，房子积压严重，为了回笼资金，开发商推出所谓团购，发展到后来只要是买房，都可以享受团购价！直接比二期开盘价低了４００～６００元/平米！加上当地政府职员的团购，只要这些房子不卖出去，投资客是很难有回报的！　　

     物业满意度：☆☆☆
与其他小区一样，物业都是开发商指定的！经常出现和业主吵架的情况，素质极低！

       
     新洲景园由LZL-1972来组织编写、高新幸福城由sryxxsq来组织编写、今朝馨园由好想好想谈恋爱来组织编写、绿景园由旋律来组织编写、百合园由百合窗来组织编写！

     其他小区请大家尽快跟上你们的情况！

    本贴是供广大购房者参考的，拒绝灌水！我在３天后清理一次，占位而未详细写明自己小区情况的，将一律迁出，希望大家理解！


　　这个帖子不求跟帖量最大，实用就好！

军军

偶先坐沙发，楼主分析的很好，是最近才总结的吧，6月份也不仔细给我讲讲，也让我套进来了

淡饭

不靠谱的旋律的 杂还没出来呢

点讯科技

我对绿景园的感受。首先一点，挺点背的。我买的房子刚好是整个绿景园里倒霉的两栋楼之一，没有房产证。但是我对光运老板的能力还是信任的，我深信房产证只是时间的问题。买房两年以来，由于房产证等问题我一直没有入住，也没有去收房。这几天正打算前去收房，毕竟咱是弱势群体，拖的太久也不好。虽然还没有入住，抛开房产证这个问题，我对绿景园整体还是比较满意的。从他的绿化到周边现在的建设。我比较喜欢，还有就是也许是企业文化的渲染，我很喜欢小区里的那几棵老树，和那个碾盘。虽然羽毛球场只有一个，但是总被后来被挪作他用的小区好些。下面按照规格我来点评下我们小区。
因为还没入住所以所有感受都未必真实。有待其他绿景园的邻居评价考证！咱小区的QQ群号：24527830 邻居们让我们都加入进来吧！
地段：现在☆☆☆   前景☆☆☆☆
         
        在买房的时候已经传出说市政府往这边迁移的说法，现在看来政府迁移看样子是无法实现了。但是现在周围教育体系完善，围绕着高校附近。现在又新建了两所最好的普教学校。加上中心医院，妇幼保健院，晶众家乐超市。整体环境不错。而且门口现在还开了一家十八度酒吧，将我们的大环境再次升华。但是好像周边没有成熟的菜市场。
        
     小区规模：☆☆☆☆☆
     总共23栋楼，不算小的楼盘了。但是入住率好像一直都没有起来。当然这和业主有直接关系，我一直认为现在的信达就是当年的绿景园。因为好多业主本身就是在外工作。

     小区环境：☆☆☆☆☆
      绿景园小区名字里绿字打头，相信其他邻居和我一样。选择她的原因是就是因为她的绿化环境不错。加上门前市政府的绿化带。

     周边学校：☆☆☆☆☆
      围绕着高校附近。现在又新建了两所最好的普教学校。渭南实验小学实验初中都是非常有前途的学校。

     室内设计： ☆☆☆☆☆
      虽然我的房子是家里人选的。但是我非常喜欢绿景园的阳台设计风格。有那么点点欧式的喜欢。东西的朝向也很合理。因为当时买的就是现房，所以仔细观察过室内没有太过累赘。而且卧室全部朝阳又是一大优势。

     小区内配套设施：☆☆
      由于入住率的问题，小区内小饭馆和超市貌似相继关门，年轻人的吃饭确实是个问题。锻炼或者其他休闲倒是不存在问题。小区内锻炼场地和设施都比较齐全的。加上门口又有十八度这样的酒吧，晚上没事喝两杯倒是不错的选择，只是无奈口袋空空，还是回家用着WIFI继续宅男吧。

     室内配套设施：未知
     这个还不知道，但是我非常不满的是入住费里包含了电视预装费。额滴神呀。我压根不看电视的。在我的家电预算里没有这一项的。

     升值潜力：☆☆☆☆
     由于周边教育机构和医疗机构的完善，我越来越佩服自己的投资眼光。恩，我很看好这个地方的。虽然我的房子是六楼。如果单位明年不盖房，那我就会入住的。也不知道到时候绿景园门口会不会拉上个欢迎点讯科技入住的横幅{:3_82:}

　   开发商信誉度：☆
　   有一说一，对房子我确实满意！但是说到光运房地产，压根没有信誉度可言！没有任何审批手续的房子人家光运也能盖起来。。。我们是上当了的啊！！！而且为这个问题去找他们的时候态度非常蛮横。
哎，算了。不多说了。说多了都是眼泪！！！！　
     物业满意度：☆☆☆
     还未入住，不清楚。但是我们小区电费和物业费按照不同楼收取的不同，这点很让大家不爽！（都是六层高的楼）不知道其他小区有没有这个现象。


因为还没入住所以所有感受都未必真实。有待其他绿景园的邻居评价考证！咱小区的QQ群号：24527830 邻居们让我们都加入进来吧！

深海蓝

占位 我要发布我们小区

kappa0128

支持下，
本人没钱买房啊，不过可以住私宅，照样享受信达的各种公共设施，没办法，谁叫它在我家门口

好想好想谈恋爱

一   开发区今朝馨苑小区
  
     总述：以其地理位置、小区规模、小区外围环境、小区内部环境来看，今朝馨苑应该是渭南市开发区算的上中等朝上的小区！但是缺点也很明显，注重外观，忽视内部结构，室内的人性化考虑不周！
      我的观点是“金玉其外、败絮其中！”
     
     地段：☆☆☆
     地段永远是评价一个楼盘的第一要素了！今朝馨苑紧邻贸易广场，三面都是已经开发的小区，地理位置一般！日常购物有贸易广场，民生家乐高新店。小区建成后，周围也将配套设置商业街，汽车站，生活、购物极为便利！休闲锻炼光场暂无；
     小区规模：☆☆☆
目前，今朝馨苑现已建成11栋楼，三栋楼交付业主；
     小区环境：☆☆
小区现在处于一片荒芜且先交付业主的房子连主路都不通；周边现建的有渭南市汽车站，渭南市公交公司停车场；周边小区有锦绣园，贡安小区；法苑小区；政府小区。
     周边学校：☆☆
有渭化小学、高新中学，麻李小学，渭南技术学院由于不是渭南的一流学校，对家长来讲不是很满意，好在渭南城不大，到南北塘小学、育红中学、试验学校不是很远！
     室内设计： ☆☆
金玉其外、败絮其中，应该是最好的评价了！原因如下：小区的外观尚可，但是同样是小区，一个开发商竟然交付的房子不一样；同时卖的6栋楼在买房子时说设计都一样随便选，到交房时差别甚大；【例如：入户门不一样质量差太多，地下室门一边用木门，一边用铁门；地暖开关设计在厨房；结果放在餐厅；业主找要说法时给出的答案是不是一个老板开发的，但合同上盖的是同一个公司，一个法人；且当时买时几栋楼的价格相同】     
小区内配套设施：☆☆
有景观花园、没有业主活动中心。
     室内配套设施：☆☆
与其他小区相比，基本没有什么。
     升值潜力：☆☆
周边配套一般，发展潜力不大！
　   开发商信誉度：☆☆

今朝一期时，价格略高，但可以接受！但是二期，几乎没有变！当时买一期说早买送地暖到后来全都给铺，当时买早的业主现在都交房了；但问题特多，和后边盖的还有室内的配套差别很大；且把业主对他们不足和不按合同来的东西提出的问题解决不积极。让第一批买房子的业主很伤心，一般第一批的业主应该说是幸运的，可对今朝来说是伤心的；后悔的。【在此不的不提的是合同规定交房之日天然气到户，道路通；可现在都交房一月了，路还是半水泥半土路；天然气还没有进小区院子；就这样还必须交一年的物业；院子建成的房子和正在建及旁边的荒地没有单独出来】　　
     物业满意度：☆☆
与其他小区一样，物业都是开发商自己办的！价格在开发区算首屈一指，目前还没有业主进住； 具体还的以后观察；装修垃圾不论面积强行每户200元。
    以上观点只是个人观点，仅供参考；希望有更多了解今朝馨苑小区或者业主添加不足之处。

诺亚方周

对信达世纪城 住宅小区的几点忧虑：

1.担忧居住后要忍气吞声  忍受物业的霸道
  开发商指定的物业，在前一阶段的交房过程中存在物业与业主发生矛盾,而且物业 霸道霸道之极！
  物业本来就是为广大业主服务的！因为我们交物业费，是广大业主养活着这个物业
  房子买了肯定是为居住的，以后入住后跟物业大较大自然是不可避免的！
  到时候物业的态度，工作观念会不会转变！会不会为广大业主服务！？
  收房的时候 都是如此霸道之物业，可想而知以后日长生活中会发生什么！
2.小区内规划的车位太多，安全隐患较大。
  以前沙盘上的花园，也变成车位，真是黑心的开发商！
  小区车位规划极其不合理，不但多而且有些车位距住户阳台不到一米，严重影响他人休息
  大家入住后，要上班，基本上家里就是老人和孩子！
  孩子尚小，这么多车辆，谁来保证孩子的安全，现在每家只有一个小皇帝呀！
  万一出事那可真是晴天霹雳！
  老人，慢慢年老体衰，行动迟缓！万一被车磕磕碰碰的！那是心头肉啊！后悔都没有机会！
  据我观察整个行车道上竟然一块限速标志也没有，一块减速带也没有！
  但愿我是杞人忧天！
3.担忧物业费是否合理
  物业现在都这么霸道之极！等入住后，会发生什么事情 真的不可预知！
4.担忧房屋维修
  万一过上几年 房屋出现问题，维修问题那？
  收房期间业主发现的问题，都不给维修！何况以后，谈何容易！

诺亚方周

对信达世纪城 住宅小区的几点忧虑：

1.担忧居住后要忍气吞声  忍受物业的霸道
  开发商指定的物业，在前一阶段的交房过程中存在物业与业主发生矛盾,而且物业 霸道霸道之极！
  物业本来就是为广大业主服务的！因为我们交物业费，是广大业主养活着这个物业
  房子买了肯定是为居住的，以后入住后跟物业大较大自然是不可避免的！
  到时候物业的态度，工作观念会不会转变！会不会为广大业主服务！？
  收房的时候 都是如此霸道之物业，可想而知以后日长生活中会发生什么！
2.小区内规划的车位太多，安全隐患较大。
  以前沙盘上的花园，也变成车位，真是黑心的开发商！
  小区车位规划极其不合理，不但多而且有些车位距住户阳台不到一米，严重影响他人休息
  大家入住后，要上班，基本上家里就是老人和孩子！
  孩子尚小，这么多车辆，谁来保证孩子的安全，现在每家只有一个小皇帝呀！
  万一出事那可真是晴天霹雳！
  老人，慢慢年老体衰，行动迟缓！万一被车磕磕碰碰的！那是心头肉啊！后悔都没有机会！
  据我观察整个行车道上竟然一块限速标志也没有，一块减速带也没有！
  但愿我是杞人忧天！
3.担忧物业费是否合理
  物业现在都这么霸道之极！等入住后，会发生什么事情 真的不可预知！
4.担忧房屋维修
  万一过上几年 房屋出现问题，维修问题那？
  收房期间业主发现的问题，都不给维修！何况以后，谈何容易！

明月窗

百合园经适房小区由来“明月窗”来组织编写