如果说地段决定了房子的定价，那么户型，决定了一个房子的溢价。大家都明白一个道理，为什么在同区域里户型好的均价相对更高，除了同等的地段和同等的配套原因，很重要的一点就是它的户型设计非常合理。
再看到上图这个跑道房之前，房产君一直以为再奇葩的户型，只要不影响正常生活，最起码住起来是没问题的。不料只有想不到，没有做不出，这条曲折的长跑道，一定是为了业主在家里吃饱后可以肆意的奔跑。
据了解，“跑道房”的原型位于上海，户型为两室一厅一厨一卫，再加一跑道。附近的中介门店曾多次带人看房，却一直没有成交。
现如今在“房住不炒”的政策背景下，渭南本地购房者更趋于理智，而对于每一个购房者而言，户型的好坏很大程度上决定了生活品质的高低，如何住得更加舒适，在强烈左右着人们购房时的决策。
既然买房时户型如此重要，那么打算购房的人，就一定要了解好户型的几个标准。
首先， 户型方正 是必须的，这里涉及到两个概念：开间、进深。
习惯上，我们把房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
一般好的户型，开间与进深比例介于1:1-1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。
此外，除了户型方正外，好户型还有三个原则： 动静分区 、 通透良好 、 全明户型 。
动区是人们活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房、次卫等，应该靠近入户门设置，尤其是厨房。
而静区主要供居住者休息，如卧室、书房、主卫等，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
通透性主要是指户型的通风和采光性能。
要保证户型具有良好的通透性能，除了户型需要比较方正外，最好户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西）。
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
好户型能大大提高居住者的居住舒适度，提升幸福感。近年来，各种各样的户型让渭南的购房者们眼花缭乱，想在全城的楼盘中找到满意的好楼盘好户型并不容易。
大浪淘沙，在渭南近期推出的纯新盘中，渭南市高新区的光合宸院以超高利用率的好户型“C位”出道，引起市场广泛关注。以上标准好户型的案例，便是取自于光合宸院的127㎡和136㎡的户型。
光合宸院是新洲地产进军渭南高新区的开山之作，项目选址于人居氛围浓厚的市政新区、高新区交叠之央，承接两大区域发展的资源利好。
目前，光合宸院项目主推建面约 110/125/127/136/143㎡ 的典藏三室和阔绰四室的四种户型，涵盖刚需和改善各个层面的需求。
光合宸院建面约110㎡的三室两厅两卫 ，纯南户型不仅更加保湿保暖，在北方地区，还能减少室内被风沙侵袭。
卧室宽景飘窗+阔景阳台，明厨明卫设计，L型厨房不仅家务效率高，同时灵活性更强，该户型更适宜新婚夫妇居住，功能性强，多出来的房间，可以作为书房、健身房和工作室，也可以作为育婴室和儿童房，再加之三段式的卫浴，充裕的空间尺度，让您从新婚燕尔到三代同堂都可游刃有余。
项目建面约127㎡户型 ，南北通透，长宽比更接近1:1的黄金比例户型，阔绰观景阳台，主卧飘窗+衣帽间设计，最大化提高居者的生活品质，整个户型动静分区和动线的设计科学合理，不仅家务和来客不会影响到静区卧室的休憩，更加保证了居者的私密性。
U型厨房更加方便划分各功能区域，同时更大的操作空间可以容纳更多的人员，超大的观景阳台，不仅可以作为家务的洗晒空间，还可以让养花种草，为房间带来新氧和绿意。
婆媳可以一边聊天一边在厨房烹饪美食，爷爷在阳台看报浇花，等到爸爸接孩子放学回家即可享受天伦之乐。
再看 建面约136㎡的户型 ，这个面积段在很多开发商来看，是可做成四居室的，但是光合宸院还是坚定推出了三室户型，由此可以看出光合宸院对于居者舒适性的偏执追求。
户型面宽更大，格局宽绰，活动区域开阔，居住舒适度高，广阔餐客厅一体，双阳台布局，让家务和会谈互不影响，豪华主卧臻配独立衣帽间彰显主人高贵身份，全屋明厨明卫，集所有户型优点于一身，让居者彰显生活品质，悦享人生极境。
当然，除了有这些好户型之外，项目的其他优势也是“超能打”，得天独厚的生态资源以及发达的交通路网让光合宸院在一众楼盘中脱颖而出，迅速成为渭南市购房者的关注焦点。
光合宸院位于乐天大街与高新东路的交口，高新区和市政新区两区交汇之处，客运站、高速路口、高铁站尽在咫尺，20分钟即可抵达西安，轻松拥有双城生活。
吾悦广场、万达广场两大商圈分列左右，缤纷生活随心而欲。
6、7、16、18、19、216路等多条公交线路，直达渭南各个区域。立体式交通网络，双城生活，咫尺可达。
项目紧邻城市绿化带，3分钟即达西海公园，5分钟即达渭清公园，8分钟即达人民公园，此为“四园”，再加上光合宸院90000㎡园林景观自成“一园”，五园相互辉映，构成强大的“城市绿肺”！每一口呼吸，都能感受天然鲜氧的洗礼，繁华与自然在这里相融，享受离尘不离城的悠闲。
项目紧邻高新三小，而且附近还规划了一所公办小学，500米即达渭南师资力量最雄厚的渭南初级中学、渭南高级中学，自建一所约3200㎡的品牌幼儿园，15年全龄制一站式教育、实力非凡的中小学，将为孩子提供安全无忧的学习环境。
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项目首开在即
交1万抵2万火爆认筹中
建面约110-125-127-136-143㎡三室、四室.
楼盘地址：
乐天大街与高新东路十字西北角（紧邻中海紫御华府）
售楼地址：
仓程路中段新洲时代广场C座1F营销中心
免费咨询热线：15596300002
看房车免费接送！
