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渭南市物业服务收费实施细则 ↓↓↓ 经请示市发改委同意，现向社会公开征求意见 欢迎有关单位和社会各界人士在2022年3月28日前成立业主大会之前的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅、异地扶贫搬迁安置小区(主要指扶贫搬迁安置户)的物业服务费和停车服务费实行政府指导价、政府指导价的物业服务收费标准为最高限价，物业服务企业与业主需结合本住宅项目物业服务等级、服务内容等情况，在政府指导价最高限价的范围内，约定本住宅项目的物业服务费和停车服务费具体标准。
已成立业主大会(业委会)的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费(特约、增值服务等)实行市场调节。
实行市场调节价的物业服务收费标准，由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过合同约定，也可参照政府指导价执行。
备注：物业费按月收取，预收时间不得超过3个月。
一级：1.8元/平米·月；二级：1.5元/平米·月 三级：1.2元/平米·月；等外：0.9元/平米·月
多层 一级：0.55元/平米·月；二级：0.5元/平米·月 三级：0.45元/平米·月；等外：0.4元/平米·月
物业服务费包含内容：物业服务费包含基础物业费、公摊水电费、电梯费。物业管理区域内的公摊水电费、电梯电费、电梯维护保养和年检费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。
物业管理区域内交通工具室内停放场所类别标准:
一类地下停车场具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入，配备自动升降栏杆，摄像监控系统，电脑计费系统或网络计费支付系统，消防喷淋设施及通风设备，地面硬化干净整洁;行车有标准的导向系统，停车位有专业标识;监控室24小时有专人值班，配备专业管理、保安、保洁人员。二类地下停车场出入口符合国家标准的双车道，配备自动升降栏杆,配备监控、消防、通风设备，有明显的导向和停车标识;监控室24小时有人值班，配备保安、保洁人员。露天机动车停放场所不分类别。停放服务费说明 1、物业公共区域车辆停放场地占用费收入归全体业主，应单独记账，支出由全体业主决定，主要用于小区公共部位维修维护费用及经业主同意的其他费用支出。物业公共区域车辆场地占用费及停放服务费的收取,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签字同意，并在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不得少于30个工作日。
按次计费不分昼夜，连续停车每8小时为一次，不足8小时按一次计算。
对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价。
物业服务收费等级依据住宅小区物业服务等级确定。实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。物业服务收费等级标准依据《渭南市住宅小区物业服务指导标准》，对应的收费等级由高到低设定为一级、二级、三级三个等级，达不到等级服务标准的按等外级收费,根据高层、多层分别制定收费标准。
物业服务企业利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租、车辆停放等经营活动的，需遵守相关法律规定，所得收益在扣除合理成本之后归属全体业主所有,按照业主大会的决定使用。物业服务企业应当在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公示，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄录或者复制所有归属全体业主收益的相关财务资料,物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业主公开物业服务费和停车服务费收入以及成本费用(构成)支出明细。物业服务企业没有公示或违规处置业主公共收益的，按照《物业管理条例》的有关规定，可向住建部门反映。
实行政府指导价管理的住宅小区，经业主验收，暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位，经业主申请、物业服务企业登记确认的次日起，其空置期间的物业服务费按物业服务合同约定收费标准的50%交纳，空置期间的停车服务费按服务合同约定收费标准的30%交纳。实行市场调节价的按照物业服务合同执行。
对这个收费标准大家怎么看？ 有什么建议？ （来源：临渭区政府网、渭南市住建局）
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