渭南一地20多年的好友竟闹到了派出所，只因...

皮皮虾我们走 · 发表于 2022-3-19 10:47

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派出所里啥事最难？

当然是调解矛盾纠纷。

那啥矛盾最难化解？

陈年积怨最难......

哪类陈年积怨？

涉及宅基地房屋的陈年积怨......

十八年的好朋友

22年前，大荔县官池镇的老肖来到韦林镇沙苑农场承包土地，结识了沙苑农场职工老梁，两人一见如故！

老梁准备在自家庄基地开发商品房，老肖就想着给自己弄两间，对老肖出资建房的事情两人一拍即合。房屋建好后老肖如愿获得了两间房子，并租了出去。

问题：在两间房屋的归属问题上二人并无详细约定，也无相关的购买或出租协议。

一夕反目纠纷不断

时间来到2018年，老肖举家迁往深圳生活，就将出租的两间房屋售于他人，并且已经和对方签订了售房协议。

当老梁得知情况后，马上找到老肖：“你出钱盖房，我只是给你两间房使用，并没有说将这两间房屋的产权给你。”老梁认为，自己默许老肖将房屋出租近二十年，已经是尽了很大的情份了，既然现在不住就应该把房子还给自己。

二人一来二去争执不休，争议房屋因此空置起来，期间两人你换锁我撬门，先后两次对簿公堂，矛盾日深，房屋的归属依然悬而未决，于是选择了报警。

化解一个二十年的房屋纠纷需要几步？

一共需要五步：认真听取找焦点→个别谈话找弱点→个个击破找突破→邀请调解找权威→处理完毕找经验。

认真听取找焦点

接警后，民警对房屋进行了相关取证，从农场基建科了解到争议房屋的地权确系老梁所有，建房的资金有一部分是老肖出资，双方争议的焦点是两间房到底算购买还是出租？

调查中民警注意到：双方都无有效证据证明房屋的权属。

那么房子该如何归属呢？民警的工作如何开展呢？

个别谈话找弱点

房屋问题要彻底解决，势必要有一方放弃房屋所属权，这个人是谁呢？

在调查过程中，民警注意到：一方面老肖历经两次诉讼，均因迟迟未能提供有效证据而被法院驳回；另一方面，老肖举家搬到深圳生活，在本地牵挂很少。

民警认为，通过做思想工作让老肖放弃房屋所属权有很大希望，于是，对双方进行了单独谈话，告知二人调解不成将面临的后果。

个个击破找突破

民警告诉老肖，当前情况下，老梁如果提起诉讼确认权属，胜诉的可能很高，一旦判决就得不偿失；现在人在深圳，今后解决起来将是麻烦重重。如果老肖愿意放弃争端，民警会尽可能为其争取补偿。

在民警的耐心劝说下，老肖同意放弃房屋归属权，房子归老梁所有。方案敲定后，老肖又狮子大张口，提出让老梁给十万元补偿的要求，但是老梁一口咬定只给两万。

问题的焦点变为赔偿多少是双方都能接受的？什么人能够让双方多谈感情少谈钱？

邀请调解找权威

民警发现，双方年事已高，都不想再闹了，但是碍于种种，均不愿再做最后的让步。金牌调解老李是时候出场了。

老李，花甲之年，本地人，有多年调解经验，耐心足。调解室，老李先给老肖和老梁倒上热水，拉起了家常，帮助两人回忆当年相识相交的场景，这一聊就到了晚上，三人相约明日再见。据老李分析，两人都在做最后的思想斗争。

第二天两人如约而至又唠起了过去种种，老李看时机差不多了，就说：“老梁你该回去照顾孙子去了，老肖你也回深圳跟一家人团聚了，两位都不缺这点钱，知道你们心里不美，今天我说个数，就按这个数来办，老梁给老肖拿38000元，以后大家重归于好。”

虽然离双方的诉求都有一定的差距，但感情起来了，钱就看淡了，老肖看了看满怀期待满心真诚的老李说：“好吧，就按老哥你说的来。”老梁也笑了笑说：“好，那就这样。”

第二天双方见面，交钱签署调解协议。至此，一段二十年的恩怨情仇就此了解。

处理完毕找经验

调解完，老肖回了深圳，老梁更是为老李调解室送上一份锦旗。

大荔县公安局在践行“枫桥经验”，化解矛盾纠纷的过程中，形成了自己的“五找工作法”，即“认真听取找焦点、个别谈话找弱点、个个击破找突破、邀请调解找权威、处理完毕找经验”，矛盾纠纷的形成往往是个人感情掺杂到了鸡毛蒜皮的琐事之中，导致双方互不相让。“五找工作法”以群众为基础，注重群策群力，很多掺杂感情的矛盾纠纷，在有充分群众基础调解力量的介入下就能得到巧妙地化解。

来源：大荔县公安局渭南警讯