稳楼市政策的频率和力度，愈发紧密有力。
继9月29日晚间，央行、银保监会公布了阶段性放开部分城市首套房贷利率下限的举措之后，9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
《公告》明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
关于具体退税额度，《公告》指出，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
来源：财政部网站
以下为政策全文：
关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告
财政部 税务总局公告 2022年第30号
为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告。
财政部 税务总局
2022年9月30日
简单来说，即日起至2023年底，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额若大于等于现住房转让金额，则全额退还个人所得税；若小于现住房转让金额的，则按新购住房与现住房转让金额占比退还个人所得税。
也就是说，未来一年多的时间内，换购住房可享个税退税政策！
在此之前，大多数城市关于住房个人所得税的执行情况是，个人转让自用达五年以上，且是唯一的家庭生活用房的暂免征收个人所得税，也就是常说的“满五唯一”。除此之外，按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。
这项政策的出台，大大降低了有改善置换需求购房者的购房成本。且对二手房市场的回暖同样有推动作用，预计将会对市场形成良好的引导效应。
新政策能为个人买房省多少钱？
假设张某于2022年10月出售其2019年购买的住房（未满五年），售价200万，其原购房合同价格100万，当时缴纳税金及其他合理费用共20万元。
根据税法规定，个人转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%计算个人所得税。
也就是说张某此次卖房需缴纳个税为：（200-100-20）*20%=16万。而根据新政策，只要张某在一年内重新购买新房，假设其新房价格为230万，则16万的个税可以全部退还。
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房小妹：15596300002
