定了！西安首贷低至2.6%！
举国欢庆之际，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
政策发布后，很多人会产生疑问，西安到底有没有跟进？未放款的是按照最新利率吗？已经还贷的还能享受新政策吗？
答案是：确定跟进，目前已经在执行。细则我们接着往下看！
西安、咸阳同时跟进
10月9日，咸阳市住房公积金管理中心发布了一则《关于下调首套个人公积金贷款利率的公告》，里边明确了政策具体执行的时间，以及贷款利率的执行细则。
同时，相关媒体今早与西安公积金中心核实了最新的公积金贷款利率的执行情况。相关工作人员明确表示，西安也已经在执行了，具体细则参考如下：
一、自2022年10月1日起，对首套个人住房公积金贷款利率予以调整:
(一)将1-5年(含5年)贷款利率从现行的2.75%调整为2.6%;
(二)将5年以上贷款利率从现行的3.25%调整为3.1%。
二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
三、依据《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》第三章第十二条规定，对首套个人住房公积金贷款利率调整后的执行情况说明如下:
(一)2022年10月1日(不含)以前发放、期限在一年(含一年)以内的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息;
(二)2022年10月1日(不含)以前发放、期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率;
(三)2022年10月1日(含)后发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
值得注意的是，在2022年10月1日（不含）以前发放、期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款的群体，按照原利率执行，不分段计息，无法享受本次利率调整。
西安公积金贷款政策
说了这么多，西安公积金贷款的相关政策大家都非常关心，尤其是以下几点：
1、西安公积金能贷多少？
根据最新政策，西安公积金最高贷款额度为：
◆双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
注：个人具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。
2、个人住房公积金贷款首付比例要求？
◆首次申请个人住房公积金贷款：购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。
◆二次申请个人住房公积金贷款：购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。
注：购买精装修房屋首付比例同上。第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。
2022年楼市大环境愈发艰难，货币政策不得不积极调整，今年LPR已下调三次，后面两次的力度都非常大，5年期LPR共下调了35个基点。
同时，各个银行的房贷利率接连下降，不断探底，有部分城市首套商贷利率已执行3.7%，此次公积金贷款利率也明确下调，可见有关部门对恢复楼市的决心。
那么，房贷利率下调后，对楼市有哪些影响？
首先，在一定程度上刺激消费，吸引一波购房者进行抄底，增强市场信心。根据以往，每次降息都有立竿见影的效果，刺激一部分准备买房的人加速出手。
其次，在年底，货币政策提前干预，将会促进开发商快速出货，进一步提高市场去库存的能力，极力让楼市恢复生机。
最后，房贷利率的下调，是为了改善金融供给，一方面可以降低房企债务压力，另一方面可以提升购房需求，实现房地产市场的平稳过渡，但房住不炒仍是底线。
目前，楼市已开启新的最低利率时代，渭南是否会跟进相关政策调整呢？我们拭目以待！
