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本帖最后由 lcovey 于 2010-3-1 20:29 编辑
第一次编写：
据说渭南房价在陕西排名第四，已突破3000元大关。这对于渭南这个地方真的是很不容易。首先渭南人均工资水平不高，回顾四年前的渭南房价，均价都在1500左右，短短四年时间房价翻了一倍，而且目前开发的楼盘均以售罄，真可谓是买房就像赶上了春运一样，一房难求啊！！就本人而言，现在还不是买房的时机，首先渭南的房地产起步较慢，渭南人攒了一辈子的钱都没有地方花，现在好不容易有了个买房的大事，尤其是目前在全国而言房地产很“火”。。大家都想买，不管自己真的是想改善居住环境还是在这里面发财致富的！我们不得而知，就像信达世纪城一夜之间网上全是出售房子。。目前渭南城东、城西都在开发。而且楼盘已经售罄，也就是说渭南想炒房的人资金已经被套牢，真正缺房的人也已经买到。等到城中开发时，我们自然而然的就可以不用那么紧张的去选择。。。。。。。。。
（今日先写到此处，回复超过10条，继续加帖！！谢谢）
呵呵，首先感谢各位回帖。回帖达到25条。。。对于各位的回帖，我也看了。。。我现在继续编写~~~~
第二次编写：
渭南临渭区常住人口35万，五年后将达到45万（官方数据）。。这么多人住房确实是一大问题，但总而言之，这十万人口从哪里来呢，我们试想一想，让渭河以北的人口迁居过来，有这么多人来吗？？首先这么多人来了以后工作怎么办，渭南工厂少，工人需求量少！！那么这么多人搬迁进临渭区后，他们的经济来源从那里来呢？就算从西安招收人口，那么他们最少要有车，而且目前渭南房价与西安郊区房价差别没有多少！他们会来渭南定居吗？现在政府对外宣称，吸收西安低收入户和渭河以北人口。大家认为理想值能到80%吗？我认为不可能！！
渭南房价是不会降，但是上升空间小！我敢这样说的原因基于一点，渭南是三、四线城市，不会有多少人在炒房，而且国家已出台宏观调控！！（我想今年人代会会讨论房地产及大学生工作、shehui养老问题，我们拭目以待！）所以渭南的房地产我们今年不用急着出手购买。。。。。。
（今日先写到此处，回复超过50条，继续加帖！！谢谢）
说的等回复超过50条，但今天由于帖子被审核耽误了时间。。我下面接着见解。。。
第三次编写： 央行上调准备金利率后，那我们的存款利息也要增加，而贷款利率也会增加，这些都是相互的！！就此而言，不论出于哪种目的，这都是对楼市的一个冲击！！呵呵，，有点跑题了。。还是接着说渭南楼市吧！！俗话说，买家没有卖家精。。渭南的房价有一段时间出现过下降，但是房地产商的做法则是你买房享受团购价。。渭南的房地产开发都是利用循环资金支撑的！从他们的“五证两书”就能看出！！所以他们急于套现时，就会出现房价打折等现象~~别想着渭南的房地产商会大手笔在渭南投资，渭南规划的楼盘容积率(容积率是描述土地开发程度的,过低则浪费土地,过高则宜居程度下降,都是不经济的。容积率与“限高”、“允许建筑面积”等指标均由规划部门控制，不是开发单位和设计单位随意更改的，当然也不是越高越好了)不会比大城市的小。。所以对于房地产商而言，他们不会大投资的！！投资少了，影响力就小；影响力少了，竞争就小。所以渭南的楼市不会太火，，不用拿渭南和深圳、北京、西安的房价来对比，它们是一线城市，人口居住率大得多，所以狼多肉少的事就比较明显。。。。。。而渭南是不会有高房价的。。。。。
今天的可能有点官方用语了。。。。下次会用百姓语言继续见解的。。。。。谢谢支持！！！
第四次编写： 说了这么多了，相信大家心里都有了计划了！ ZF想要大手笔描绘渭南前景，楼老板只想挣钱。就此而言，他们双方在某些方面没有太多的共同点。渭南毕竟是农业大城，想依靠楼市来谋取一些ZHEN ZHI 前景，不会有太理想的表现。主要还是一点，人均工资问题！现在的RMB是有点通货膨胀了，就已2010年过年前后来看，，大家是不是很深刻得感觉到“钱”真是不值“钱”了！！什么都在涨价，当然除了工资不会“涨价”！其实G J 对于房产的态度也是中性的，G J 还希望通过房地产来遏制大量的农民变成城市人，因为一旦大量的农民在城市中发展起来，他们的思想或多或少就会被重新改造，从而对发展是很不利的（比如ZHEN ZHI因素）。请记住，我们要而楼老板也许正是体会到这一点才会有恃无恐，而民众只是希望人生四大事（衣食住行）过好就OK了！！渭南真的是很“为难”啊！！！想跟上领导，有没什么本钱！今天在工作时偷偷写的，差点被领导抓住！！呵呵。。写的感觉跑题很远，希望各位谅解，等工作空余时，继续补充！！！
（谢谢大家支持！！！我会继续努力的！！！敬请请等待续集） 第五次编写（2010年2月27日 11：23分） 首先，谢谢各位一直关注本人的文章，都是一些拙见！！还望多多指教！！！ 说了这么多了，大家肯定或多或少都有些见解！！但我希望各位理性思考，不要被传媒洗脑！！毕竟我们这里是小城市，和大城市是比不起的！从地理环境、工业发展、人口密度、工资水平都不是和大城市能相提并论的！！开发区开发了七年了，请问聚集了多少人气？“北扩西移”只是渭南市ZF搬迁到北边，而且这里才是公务员的居住地，我们一个小百姓住在那里有用吗？（这是对网友说的新近公务员也要住房）。但请记住，我们是临渭区！渭南大了，管束地方多了，北至韩城、东至临潼！我相信，最少10年内，临渭区的市中心还在国贸！我敢这样说，就是因为西边现在全是楼盘、东边正在开发！再说国贸、阳光、智能、方元、西岳都在这一片！而且渭南要修建的第一个天桥也在此地！我们渭南的楼市等到城东、城西开发完毕，真的是够多了！！我们现在去赶楼市“春运”时，你感觉你在为银行打工十几年的时候，你住的是你理想的房屋吗？记住，买房是大事，购房一定要规划好！！！再说渭南房价，每平方3000元（还是毛房），请问你一个月能购买一个平方吗？请问你的积蓄够交完首付在装修吗？（请记住现在首付是20%），在衡量完毕时，请在渭南市区内转一圈，你们就会重新有了自己的打算！！以前是因为吃不饱，才有了“毛爷爷”的故事.现在我们正面临住不起，难道GJ不会担心又来个“毛爷爷”吗？（人生大事：衣食住行）。。。。。。。所以不用怕出手晚了，就没有了！！我们是共产主义，不是资本主义！！！！
（谢谢大家支持，需要哪一方面的分析，敬请在回帖中说明，我会满足大家的！！）
新补充的91楼有“渭南市第十三届“西洽会”招商引资推介城建交通项目汇总表 ”
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