关于2010年渭南楼市的一些见解（107楼更新）

醉梦江湖

我一直认为，只要ZF不出现极端房产政策，渭南的房价不会大跌，一定会小步上扬的。

因为靠卖地维持地方财政的当地ZF不允许房价大幅下跌，不然地价卖不上去，会入不敷出的，再说了GDP也上不去了，政绩从何而来。降价，房产商更不干，别忘了他们有钱，能拉拢腐蚀各种人员制定于自己有力的政策，还可以伙同某些职能部门对ZF的遏制房介的相关政策阳奉阴违，并圈养了喉舌为自己说话，那些狗娘养的专家们一定会鼓吹只有房地产业才能拯救ZG经济，要么房产商会拿出死猪不拍开水烫的流氓风采，狂吼着：房产商倒下一定会拉上银行垫背。

另一个原因就是通货膨胀的不断放大，人民币的不断贬值，据民间经济学家估算，去年人民币贬值1/4，物价不断攀升，房产成本也会不断上涨，渭南房价就不可能降价。

渭南随着城市化不断深化，需求旺盛。城中村会逐步改造，一部分房产会被用于安置城中村改造户。另外进城务工人员（或者其第二代）会把家安置在渭南城市中，再一个是渭南各县人有一部分也会安家渭南。新进的公务员、各公司新进人员也会安家渭南。随着收入的提高，过去那种和父母一起住的年青人越来越少，在经济允许的情况下，都会选择买房分开居住，自然会对房产有需求。随着通货膨胀的加剧，一些有钱人，会选择买房，“期望”自己的财产保值、升值。这几年ZF不断加税，致使实体产业难做，民营企业和个体手工业者纷纷关门歇业，有钱也不敢投入生产，那么拿在手里的闲钱只能买楼、买黄金，这样做虽然并不能起到保值、增值的目的，但放眼ZG，那里有保值增值事呢。

GJ建设经济适用房的政策，虽会缓解购房压力，有抑制房价的作用，但杯水车薪，黑幕重重，对于抑制房价，其实起不到多大的作用。除非大量建设，公正分配。

但我觉得建设经济适用房，是拿全渭南人民的财政，救济了极少的一部分人，而且还是一些纳税极少的人，享受了全体渭南纳税人的钱，明显不公平。

ZF如果真正要抑制房价，其实只要大量建设40--70平米的廉租楼就行了，让年轻人可廉价的租到房子住，如果永远有保障地租到廉租楼，我想对于买不起房的人来（特别是买不起的年青人）说，会选择租房的。

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本文纯属自娱自乐，不构成投资建议。

七夜

我把这个贴子放出来，
只希望大家明白一点，有些东西并非是你我所能想像的

举个例子，某曾经的日子，整天放卫星，说亩产多少多少，而有多少人挣扎在吃不饱的困境上，所以说“数字”在某些人看来是莫大的功绩！所以在下面的发言和回复大家中请大家最好能巧妙的避开政/治不要谈，否则会被和谐掉！

七夜

大家继续谈渭南楼市，但别跑题了，请“文明且理性”讨论！

蓝宝儿

拜读

七夜

别做梦了，物业税压根治不了本！只有政府妥协才是根本！
点讯科技 发表于 2010-2-25 15:36

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笨蛋，你现在只是被高房价所迷惑。

如若将来房价归于理性，那么大家讨伐的矛头将是物业费的合理性及物业税的额度！

呵呵，国人永远是被某些人牵着走，比如那个啥论。

同时给你个小参考：摆渡国外的房地产市场，就是以物业税作为调节！

七夜

从当前来看,前半年是通胀,后半年的话,可能是通缩,一种是主动加息,另一种是被动加息,坐等大戏上演...
zgyl5634 发表于 2010-2-25 08:20

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比较有见解，后面应该是通缩，这个比通胀还要可怕

伟大的那啥啊，赶紧好好想办法吧，就跟如今爆炒的民工荒一样，但是媒体喉舌集合炒作下是掩饰不掉的失业率！

睛彩眼镜

近几年，房子好像不是用来住的，是用来炒的。泡沫总是要破的。

孩子他爸

大家仔细回顾下看看，中国改革开放仅仅才30年，30年的变化你感觉到了吗，现在的80，90后也许不清楚，就拿房子来说，10年前渭南的房价不到1000每平米，20年前，几千元能在渭南买套房。30年的发展对于中国来说才是刚刚起步，日子一天一天的好了，收入一天一天的高了，不会房价反而走下坡路吧。只要中国持续发展，中国的房价就会持续上涨，不管是哪个城市都一样。不信的人以此贴为证，5年后你在来看渭南的房价。

七夜

大家仔细回顾下看看，中国改革开放仅仅才30年，30年的变化你感觉到了吗，现在的80，90后也许不清楚，就拿房 ...
孩子他爸 发表于 2010-2-25 19:31

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我不知道你是真不懂还是在装傻？

20年前，几千元能在渭南买套房子，呵呵，这个不是商品房吧，但是20年前吃碗羊肉泡有一块钱么？那个时候一个月100多元的工资都是令许多人为之羡慕的。

我在上面已后贴给你说过了，判断不是用主观来的！

日子一天一天好了，收入一天天的高了？？？但是咱不是生活在真空里，咱要消费呀，消费的东西是不是如二十年前相比如今的水平的杠杆平衡呢？

醉梦江湖

让更多人参与讨论，仁者见仁，智者见智。到2011年的今日，看谁的结论是对的。