百合园小区住宅楼下开饭店威胁居住安全

明月窗

一是带住宅的商铺一般不允许开饭店。
二是开发和销售商铺时候也没说不允许开饭店。既然不明确，要么不允许开饭店，要么允许开。

不开没啥说的，允许开的话，又有两点观点，
一是安装烟窗的施工方案要经过四方共同认可，即住宅业主、商铺业主、物业、个体户，方可安装。
二是要按签租房合同，分年度参照有关规定进行外墙使用权、噪音、安全隐患等补偿。

另外，叮嘱一点，一定要据理力争，维护合法权益。但绝不能激化矛盾，我们是为了追求住的环境更好，不是为了和人争斗，避免无谓的流血和幸福生活的牺牲。饭店老板，意思是肯定非装不可，但是可以与大家和解。他们也觉得，是为了做生意，不是为了和大家闹事，如果有业主联合前去主动和他们谈判，他们希望得到合理解决。

补充内容 (2011-10-26 15:00):
百合园小区已帮大家解决的问题简略公布如下！

当百合园业主有意见的时候，通过业委会的协调，瑞源物业公司和本小区的开发商恒昌公司项目部立即就给大家解决了很多的问题！具体如下：
1、恒昌公司项目部责成施工方对地下车库施工维护措施立即进行了加强。
2、恒昌公司责成施工方将施工不慎烧毁的电器给予了全额赔偿。
3、恒昌公司项目部将7#、8#楼之间的敞开的沋西渠，通过清理、砌护加固、加封盖板、覆土、植草等方法，进行了维护和完善。
4、恒昌公司对11#楼之间敞开的楼间安装了铁围栏。
5、瑞源物业公司应大家的要求，退还每户去冬的停暖8天的暖气费。
6、瑞源物业公司给小区主干道上安装了车辆减速带，保护业主通行安全。
7、瑞源物业公司在小区西门口、北门口安设了公示栏，便于小区事情的宣传。
8、瑞源物业公司对小区的门卫值班和卫生人员进行了培训，从一定程度上加强了管理，状况得到相应改善。6月份张经理亲自拿起拖把，带领物业办全体人员对各栋楼道进行了一次较为彻底的拖扫。
9、瑞源物业公司应大家要求，对2#等几栋楼顶的信号基站停止了供电和运行。
10、瑞源物业公司和恒昌建筑公司一起帮业主解决了自来水压力小的问题。
11、经业委会协调，有关部门立即对小区门口人行道上的绿化树木进行了栽植！
12、瑞源物业公司应业主要求，对门口的商铺的烟囱下达了整改通知。
13、瑞源物业公司对5#、6#楼之间与瑞园、安和园小区紧邻的公共道路焊接了较粗铁管，对车辆的通行进行了封锁，尽量避免了混乱。
14、应业委会要求，瑞源物业公司为了加强百合园的工作，增加了一名副经理，以期能更好更快速的给每位业主提供更好的服务。
15、在日常的服务管理中，百合园业委会、瑞源物业公司、恒昌公司、政府相关部门等，通过辛苦的工作，都给百合园提供了越来越好的服务和管理条件，这也是各方一起达成共识，努力工作的良好结果。
对于以上问题的解决，大家应当给恒昌公司和省四建施工项目部和瑞源物业公司表示谢意！
希望大家以后有问题时，不要随意召集媒体采访、不要围攻、不要上访、不要高声吵架！请联系物业办解决，如果解决不了，告诉业委会，业委会将问题整理并分发给物业公司或开发商，稳妥的解决业主诉求的问题。确保社会稳定，相处文明，小区更和谐！
百合园业委会
二〇一一年十月十五日

明月窗

•2# (*******66)
2010-05-22 23:10:42
住宅楼5米内禁开饮食店

明月窗

9#*** (*******57)
2010-05-22 23:12:27
对于饭店排放的污染物,主要是油烟/污水和噪声,其中直接影响最大的是油烟,最难整改的也是油烟,即使是安装了油烟处理设施,在刚装设施时能达到国家标准,但是由于日常维护不到位,经常会出现扰民的现象.尤其是煮比较辣的菜系时,例如川菜,湘菜,辣椒味道是很难除去的.

为了避免饮食业的扰民,饮食娱乐项目的选址、布局必须符合环境保护规划的要求。在下列区域和场所禁止设立产生油烟、恶臭、噪声、振动、热污染的饮食娱乐项目：
• 住宅楼；
• 未设立专用烟道的商用和综合楼宇；
• 商住综合楼宇中与居住层相邻的楼层；
• 住宅区、文教区、疗养区或其他特殊区域（区域规划配套的服务设施除外）。
所以,在小区建设时有国土部门的建设规划,如果建设规划中门面部分是商用性质且不违反以上要求,才能设置饭店.在深圳,这样的项目如果没有环保/卫生/消防的前置审批,工商部门是不能发营业执照的。
以下是相关的法律资料
饮食娱乐项目环境影响审批指南
http://www.szepb.gov.cn/template ... b68010408cd92e30032

中华人民共和国大气污染防治法
http://www.zhb.gov.cn/law/law/200004/t20000429_88106.htm
第四十四条 城市饮食服务业的经营者，必须采取措施，防治油烟对附近居民的居住环境造成污染。
第四条 县级以上人民政府环境保护行政主管部门对大气污染防治实施统一监督管理。
第十一条 新建、扩建、改建向大气排放污染物的项目，必须遵守国家有关建设项目环境保护管理的规定。
建设项目的环境影响报告书，必须对建设项目可能产生的大气污染和对生态环境的影响作出评价，规定防治措施，并按照规定的程序报环境保护行政主管部门审查批准。
建设项目投入生产或者使用之前，其大气污染防治设施必须经过环境保护行政主管部门验收，达不到国家有关建设项目环境保护管理规定的要求的建设项目，不得投入生产或者使用。
http://zhidao.baidu.com/question/25653079.html
相关内容
根据物权法的规定
他事前应先征得周围邻居等相关利害关系人的同意
才能开饭店
如果没有的话
你可以到工商部门投诉
也可以直接起诉
要求其不要开

明月窗

1#**** 2010-05-26 12:15:31
现在的问题是虽然我们住户极力阻止其安装烟囱,
可是安装现在已成事实,
物业在这个事件中不作为,提前我们已口头通知物业拒绝安装.
那现在怎么办,虽然我在安装前告诉饭店老板,你要是安了我就拆下来,
但是实际上安了就不好拆了,
我看要是想彻底解决只能到法院起诉饭店,物业连带.
8#***
2010-06-03 00:24:22
    商铺的业主也是连带责任，将商铺出租前，应当掌握了解商铺租赁基本常识。不应该将自己的房屋随意租赁给做任何生意的商家，不能只为了赚钱而不顾楼上邻居的生活安危。
如果楼下租给经营花炮的、气电焊铺、修摩托私存汽油的可怕不？

明月窗

关于烟囱问题1#楼的在这报个到.
1#**** 2010-05-26 12:39:00

饭店老板未经我们业主同意强行安装烟囱,
严重侵犯我们合法权益,
物业装作没看见不作为,
当我们业主憨憨好欺负,
强调一下这不是某个人的事情,(其实想想一个人忍忍也没什么),
牵扯的是大家共同的权益,
装好人装作没看见是对大家的不负责行为.(说的重多担待)
计划第一步联合签名向物业递交申明书.

明月窗

8#*** 2010-06-03 00:20:26
支持，按照2号楼、9号楼两位业主的建议，近期将拟定此问题的告知函。请涉及商业门面房的1、9、10、11号楼的全体业主积极参与，保护自己的居住环境。共同联合，向物业、各位商家、商铺业主发放告知函，积极协商解决问题。
9#***2010-06-03 00:22:26
支持。一定要维护我门的权益
9#**** 2010-06-03 08:03:35
全力支持，维护我们的合法权益！！！希望1、9、10、11号楼的全体业主积极参与！
1#****2010-06-03 08:40:42
全力支持！烟囱声音吵得晚上11点前不能睡觉。
1#*** 2010-06-03 08:52:06
全力支持，也请大家能够为我们共同生活的空间出言献策，齐心协力把这个事情讨个说法，那些大烟筒对我们的危害实在是太大了，除了噪音污染外，更多的是空气油烟污染，大家想想我们每天开窗保持室内净化空气，可是咱们楼周围最多的就是我们肉眼看不到却每时每刻环绕在我们上空周围的油烟，除此之外，还有我们的财务损害，楼顶的太阳能，油烟时间长了就会将太阳能管子损坏，影响功效，所以我倡议并呼吁1#楼的所有住户和周围的住户，我们齐心协力，一定要为我们讨个说法，坚决不允许他们这样做！维护我们的权益！
1#(*_*) 2010-06-03 09:27:15
全力支持，我想商铺肯定和物业说好了，物业不管业主的利益。楼下开饭店除噪音污染外，更多的是空气油烟污染，以后就不敢开窗了！！！！！
2#*** 2010-06-03 10:31:54
强烈支持！！！！！
2#帘 2010-06-03 17:09:56
强烈支持！！！！！
1#雨后 2010-06-04 09:16:03
1 烟筒是强加给我们的附属物，买房合同上没有 2 上烟筒的螺丝破坏了我们楼的坚固程度 遇到dizhen等可能会裂缝 3 烟筒对我们有严重噪音污染 4烟筒对我们造成空气污染 5 烟筒的安装对我们造成安全隐患 6 严重影响了美观

明月窗

业主一心，其利断金，2号楼的业主说得好！

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西二路小区东边也是一排的饭馆，把他们做饭的噪音和废气全都排放到我们小区里了，尤其是废气，搞得我们这些业主晚上都休息不好，而且小区里的空气也很难闻

醉墨棋子

你不是一个人在战斗、

无天

支持你们！