驳斥房价必涨

chengziw

近几年来每当遇到国家出台房地产调控政策，每当房地产市场略显低迷状态时，开发商、专家甚至政.府官员总会公布出一些楼市价格需求方面的数据或原因，以引导或达到房价必涨的预期效应，叫做楼市“刚性需求”。 如果说楼市的刚性需求推高了房价，那么面对全国各地接连爆出超高的空置率的小区楼盘，又何以解释?即便抛开空置率的宏观数据，房市中的所谓刚性需求怪象也极令人生疑。在“国十条”威力渐显之后，几乎是一夜之间，市场上迅速掀起退房潮，尤其是一人退多套房的现象并不鲜见。
由此可见，目前我国真正以自住为目的的刚需并不是主流，超过半数购房行为都是非刚性需求，也就是投资性需求。如果房价上涨过快，一定是投资需求过热导致的。 实际上普通家庭买一套住房可能需要几十年的积蓄，若没有足够购买力，购房者“有心无力”，再刚性的需求也无法转变成有效需求。只有房价回调到购房者能承受的程度，刚性需求才会释放。调控政策出台后，房价过快上涨的势头得到初步遏制，政策的短期效果已体现。在“买涨不买跌”的心理预期影响下，如果房价进入下行通道，大量刚性需求会选择观望，而观望导致成交量下滑，下一步必然带来房价回落。这说明仅靠刚性需求，不可能支撑高房价。

chengziw

“长期看房价必涨”这一论调不管在楼市上升期还是动荡期，都是开发商永不离嘴的“箴言”。而中国房价连续10年上涨的事实似乎给这一论断最有力的支撑。支持这一观点的理由除了上文提到的刚性需求外，其次就是所谓的土地资源稀缺性和城市化发展数以亿计的农民大量进城。但是在全国各地接连爆出大量空置房的事实面前，这几个理由完全站不住脚。首先土地稀缺的问题，开发商一再叫苦称土地供应不足，而实际情况是全国依然有大量闲置土地存在。不能忽略的一个事实是，在我国，地方政.府过度地依赖土地财政，千方百计大量出让土地，导致中国房市空置率较高。其次是城镇化，是有数以亿计的农民涌入城市，但就连市长、部长都感叹买不起房子，又有多少个进城的农民能卖得起房子？既然现阶段市场中存在很多空置房，为何还形成巨量刚需嗷嗷待哺之现状？地产专家杨红旭指出一是刚需们想要的是中低价位、中小套型的住房，而投资投机者青睐的是中高档、中大户型——闲置住宅多如此；二是很多空置房的业主出于长期投资目的，并不急于卖房，除非房价能涨到他们的心理价位。既然如此，回归最朴素的市场经济规律，这些大量的空置房如果不能有效利用，何来房价的长期上涨呢?

渭水寒

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渭水寒

房价必降！

八夜

降!!!

无天

如果所有人把自己的银行存款取出来？
那房地产商非跳楼不可！

八夜

如果所有人把自己的银行存款取出来？
那房地产商非跳楼不可！


无天 发表于 2010-8-20 08:01

从我们做起！！！哈哈

杏花春雨江南

楼主也想预测房价涨跌?也想过把神棍的瘾?算了吧,管他呢,爱咋咋地

溜达一圈

白菜涨到15元一斤的时候，房价必跌。。。。不过楼主仅仅那空房率作为主要依据，不足以服人。

渭南房价必涨，至少近几年以每年15--20%的速度涨。5年之内，主力房必过4500元。

八夜

如果所有人把自己的银行存款取出来？
那房地产商非跳楼不可！
无天 发表于 2010-8-20 08:01

我听说我们国民一年不买日本货的话，日本就倒闭了？？？