精研“万科城”：城事知多少，细数万科十年造城

伤感离别

接前文，最近浏览新闻，看到许多有关环中赛的报道，对于这项绿色，环保的运动，我举双手认同。中国是自行

车大国，绿色环保多提，对社会对持续发展都是很有利的，即便暂时看来都是喊喊口号，但喊的多了，行动也会

多，结果也就会越来越好。环中赛中有许多万科的身影，这也是意料之中，绿色环保这类的主题，万科也应该承

担起更多的宣传与社会责任了。

好了，闲话不多说，我们接着谈万科的十年造城。

无锡万科魅力城

    在万科城的家族中，其实建于2004年的无锡万科魅力城算是一个“老前辈”了。只不过无锡的这个万科城尽

管7000多名业主入住已逾6年，但在万科心目中它始终没有完全成型，还不是“最终版本”。今年万科再次在无锡

出手拿下太湖新城信成道东地块，意欲打造万科魅力城的第二、第三期，除证明了对区域发展的极大信心之外，

也说明了万科对于自己所造之城的精益求精。

魅力万科城位于太湖新城的核心居住区，也是新城最先发展和率先成熟的地段。魅力万科城04年进驻太湖新城，

是万科在无锡精心打造的“新都市主义”代表作。随着长三角一体化进程加快，在无锡快速发展过程中，城市扩

容已成为既定事实。而政.府的政策支持，也使太湖新城的发展如日中天。城建配套工程的逐步落实，吸引了大批

开发商的进入。

自万科率先在此处造城之后，华润、新城、龙湖、绿城、融科等也纷纷闻风而来，抢驻这一块未来的黄金之地。

目前太湖新城“东西贯通、南北畅通”路网建设任务基本完成，湿地绿地成片、功能性项目成形等预期目标也即

将实现，在无锡人心目中，这一区域已经是生活居住的第一选择。而在这一区域如日中天的今年，最先发现其价

值的万科终于下定决心对万科魅力城进行大规模的升级与扩充。如果说六年前万科魅力城一期的落成是万科对太

湖新城未来价值的“押宝”，那么今年万科魅力城二、三期的启动，则是万科对自己六年前眼光的再次肯定了。

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北京金隅?万科城

    北京作为首都，在房地产开发方面多少有点特殊。市区是够大了，但处处是古迹，随便一条胡同、一座四合

院说起来都颇具历史文化意义，轻易动不得。不过对于一向善于抓“潜力股”的万科而言这并不是问题，早在金

隅?万科城选址之前，业内人士就明白，万科若在北京造城，必不会往市中心挤！

金隅?万科城地处昌平城区核心地段的北京二毛厂原址之上，完全符合万科城一贯的选址标准：虽在郊区，但却一

定要在该片区的核心位置上。根据2005年国务院批准的《北京城市发展总体规划》,昌平新城被确定为首都规划建

设的11个新城之一，功能定位是“重要的高新技术研发产业基地,引导发展高新技术研发与生产、旅游服务、教育

等功能”。不少人认为未来北京发展的重心就是往北，主要就是因为IT和电子类的企业、研究中心都在北边，工

行数据中心，中行数据中心，农行数据中心都往北边跑，还有ZPARK软件园一直在大兴土木，金隅?万科城选中此

处，无疑也是看到了高新技术产业将给昌平带来的巨大价值。

在昌平这块热土上，金隅?万科城占据了最中心的地段，光是大中小学就有近二十所：昌平区六街小学、昌平区三

街小学、昌盛园小学、昌平区城关小学、昌平区第一中学、昌平区第二中学、昌平区第五中学、昌平实验中学大

学、中国政法大学、石油大学、北京化工大学……等。其他如新世纪商城、世纪联华超市、阳光百货、国泰商厦

、四大银行、昌平区中医医院、昌平区区医院等都近在咫尺，可以说论区位价值的话，昌平区没有哪个楼盘能与

其叫板。这个建在首都的万科城，要延续万科城系统的不败神话看来没有什么困难。

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青岛万科城

    和其他万科城一样，青岛万科城所在之地不是青岛的传统市中心；但从纯地理意义上来看，位于黑龙江路

（308国道）与合肥路交汇处的青岛万科城，不仅雄踞青岛规划发展的新中心——新都心的核心，而且座落于贯穿

青岛南北的中心轴线上，与地理意义上的青岛市中心非常接近，这也算是一个比较特殊的地方吧。

在所有的万科城中，青岛万科城在宣传造势上并不突出，略显低调。但如果说到在各自城市中所处区域的地位，

它却是最有优势的一个——别的万科城都是建在“未来城市中心之一”的区域，而青岛万科城所处之地明明白白

就是岛不久以后的“最中心”。

上世纪80年代，青岛以中山路为中心辐射周边；90年代台东商圈迅速崛起，中心扩容；进入21世纪后，南部沿海

成为城市的发展中心，随后，李村和崂山商圈日益壮大。 而随着城市的发展，青岛的南北差距越来越大，城市的

纵深发展成为难题，城市功能过于集中，都心的压力越来越大，为缓解压力，避免城市发展受限，进行城市战略

转移并建设新都心，成为城市发展趋势。而东、西、南方向已过于拥挤，向北发展新都心，成为青岛的必然选择

。

从城市生理学的角度看来，青岛新都心正如青岛的心脏，将成为城市发展的新引擎，辐射整个城市，激活青岛的

发展脉络。而城市心脏的激活，都需要一个强而有力的动力源。而激活青岛新都心的使命，无容置疑的落到了万

科城的肩上。

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武汉万科城

    武汉万科城的优势可以用一个词来概括——交通。作为二线城市的武汉，其交通设施与北京、上海、广州这

样的超级城市相比无疑还有一定的差距，因此在武汉市内拥有全方位立体交通网络的地段并不多。而武汉万科城

所处的武汉城市北大门，正是武汉唯一具全方位通达性的区域，也是武汉唯一全方位享有机场、火车站、三环线

、地铁、公交枢纽等交通的核心区域。近距机场高速入口处，转瞬即达中国三大航空枢纽之一天河机场；全长23

公里的三环线即将全部完成，武汉交通从此进入快速通道；代言武汉城市形象的武汉大道，宏伟规划全面呈现，

将成为全国一流城市交通景观带；武汉的这几条主干线的唯一交汇点，就是万科城！

毫无疑问，这里将会是城市的未来。坐镇都会核心，背倚百年汉口的繁华时尚，近邻正在建设中的华中唯一CBD，

大开大合的都会胜景在窗前徐徐展开。根据武汉市城市规划，万科城所处区位是武汉城市升级的中心区域，迄今

已聚集了众多的一线资源，其中最得天独厚、无可替代的，自然是包括几乎所有交通方式的交通资源了。单凭着

这一点，武汉万科城几乎已经可以确立在这个城市里的未来王者地位。

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长沙万科城

    在全国各省会城市中，长沙的房地产开发程度相对较低，甚至还没有真正意义上的大型高档住宅小区。开发程度低，从另一个角度上来说就是开发的机会还比较多，长沙城里众多的“宝地”还有待各路豪强占据。万科当然不会放过这样的机会，于去年在长沙北城画了一个圈，正式宣告：长沙，万科城来了！
以万科的习惯大家都能猜到，北城肯定不是长沙市中心；对于立志为长城打造高端生态住宅的万科城来说，北城却是一个最合适的区域：所谓的高端生态住宅区，本来就不适宜建在中心区，而是应当与中心保持一定的距离，于闹市中享受宁静。

所以这一次，万科在长沙所造之城，看中的并不是北城未来的经济发展前景，而是其居住价值的提升。大概来说，北城的优点有这么三个：
1、拥有完善的水陆空立体交通网络。湘江一桥、二桥和长石铁路桥飞架湘江两岸，霞凝深水港码头通江达海，京广铁路、京珠高速贯穿南北，长石铁路横卧东西，319国道、长湘公路、芙蓉北路、青竹湖大道与一、二、三环线纵横相连，长永高速、四方大道直通黄花国际机场，构成一幅四通八达的经纬图轴。
2、享有城市丰富的旅游文化资源，以及独特的大生活配套。北城区集山、水、园林、寺庙于一体，旅游资源丰富，娱乐设施齐全。开福寺，烈士公园，革命故地清水塘，月湖水上公园（在建），规划中的洪山公园，湘江、浏阳河、捞刀河风光带，“世界之窗”、“海底世界”，西湖楼美食城，青竹湖高尔夫球场，国际影视会展中心，未来的“两馆一厅”等。
3、北城区是长沙市内森林和绿地覆盖率最高，以及水资源最为丰富的区域。森林覆盖率达33%，空气清新，无污染，生态环境佳。
概括地说，就是交通、人文、自然环境三大优势。这些也许不全是经济中心的必要条件，但却肯定都是高端居住中心的基础。长沙万科城作为万科产品业态上的高端之作，将检验长沙人对豪宅的想象力。



西安万科城

    西安万科城对于万科来说，有着特殊的意义。现在全国上下紧锣密鼓建造当中的万科城有六个，而西安的长安万科城可说是其中的重中之重。西安万科城的特别之处有二：
一是全部产品都是精装房，这在国内大型楼盘中堪称“史无前例”。万科在西安特别为其精装房召开发布会，象征着万科从此正式跨入“精装时代”。万科方面已经表示2010年开始，除了部分别墅产品，其他住宅将全部以精装修面世，毛胚房这一概念，将从万科产品中消失。而西安万科城，正是万科“精装时代”的起点与象征，可以想象万科对其寄予了多么大的期望。西安万科城的精装，质量、外观暂且不论，在人性化方面可说已经做到了极致：在入户门旁设计了玄关系统，根据人们停留和储物的习惯准备了常用物品的收纳功能，同时备有小凳子供老人和孩子使用；厨房里汤锅、炒锅、刀具、打蛋器等每一样东西都有精心设计好的摆放位置，按用途分为平放和悬挂两大类，甚至用大量调查数据统计出每样东西的使用频率，以此来安排其位置的远近；考虑到西安人喜欢吃面食，正计划增加进行面食制作的一个空间以及增加面板强度……什么叫细节决定成败？这就是！

全面家居解决方案，集成近10万用户的精装经验

二是作为万科全新的精装时代的发源地，西安万科城在布局方面与万科城系列产品的发源地——深圳万科城极为相似。深圳万科城毗领华为、富士康，而西安万科城周围有华为、中兴、比亚迪，两者都集中了所在城市里的大量精英人群，巨大的消费力与商业价值呼之欲出，这到底是巧合还是有意为之？在西安城市发展的进程中，“大城南”已形成了稳固的产业支撑与人口基础，始终是西安城市扩张的主力方向。位于长安区政.府旁边的万科城，西邻西安高新技术产业开发区，东邻国家民用航天产业基地，区域内交通四通八达，高校星罗密布，具有丰富的人文资源、科教资源和生态资源，从这些资源上来看，西安万科城比之万科城家族的老大哥深圳万科城，又更多了几分优势。



32所高校云集, 师大附属学校、长安一中等重点名校环伺周边，学区价值无可替代。

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西安万科城鸟瞰图

    西安万科城的推介资料称：欢迎加入10万人的万科城大家庭，TOWN-HOUSE、小高层、高层、酒店公寓及LOFT、特色商业、SOHO办公等应有尽有，成就一座城！西安的房价住在二线城市的未端，但西安却是西部重城，有着全国屈指可数的教育与高新以及文化之优势。西安万科城地处长安，挟教育，高新，文化之利，更有万科城大品牌支撑，此番大手笔确是值得期待。
据称，最早10月份西安万科城的第一期就可以开盘了。从拿地到项目开工再到开盘，西安万科所用的时间不长，开发速度令周边楼盘开发商望尘莫及，这或许也是万科精研住宅产业化之后的一些最新的实际表现了。

结束语：

万科十年十座城！

    近十年来，万科城这一响当当的品牌先后在深圳、广州、天津、沈阳、无锡等地方攻城掠地，已成为万科最负盛名、最具代表性的产品系列，成就一个又一个的“造城”奇迹。
由于它所处的地块总是能神奇地迅速发展、升值，因此有人称万科城为“点金手”，也有人说它是“风向标”。这两年北京、武汉、西安等地将相继落成一座又一座万科城，同时万科近年也在广东广州以及东莞等地成立住宅研究院以及建研基地，全面研发与推行住宅产业化的各类创新产品。一位建筑设计院的朋友在去完万科建研基地后叹道：开发商在住宅研究上都做得这么深入这么牛了，以后我们建筑设计院还怎么混呀？
一家企业能够有这么一种专注与专业的精神，相信她是可以走得更远的。十年的造城经验，这也是当今中国甚至世界少有的经验积累。当一座座新城在各个城市拔地而起，这些万科城家族的新成员能否延续并发扬光大品牌的辉煌与神奇？
唯有那份坚持“以人为本，建筑美好未来”理念的万科管理者，执行者们，一心要造出最完美住宅产品的那份执着。辉煌将始终筑就，神奇将持续上演！

漫步人生路

没错，那要看建在哪了，一线二线城市肯定好。

陈浩南

拥有这样的一套房子，简直是每个人的梦想

布依才子

中国文物遗产就是毁在造城之下

阴晴不定

这房子应该没什么大问题吧