是谁推高了渭南的房价？

zsg0926

中国的房价都是叫丈母娘推起的~~~~

溜达一圈

以朝阳公园西南地块为例，本人初步估算如下：
1.地价：167.89万元/亩，加上契税：3%=折2518元/平方米。2.7的容积率，932.7元/平方米房产价格土地含量。
2.规费：约150元/平方米。
3.房建成本（按高层及小高层计算）：1600元/平方米。
4.小区配套（五通一平，景观亮化绿化等）200元/平方米。
5.资金成本（按土地价款一年计算）：932.7*12*0.008=89.5元/平方米。
6.营业税及附加：销售价格的5.5%，土地增值税预交1%，约200元/平方米。
7.暖气接口费20元/平方米。
8.设计勘察监理等费用：约30元/平方米。
小计：3111.7元/平方米
备注：1.未考虑不可预见、垃圾清运、项目管理、销售策划等费用。
      2.仅以常规普通建筑估算。
      3.版权所有，翻印必究。

明月窗

以朝阳公园西南地块为例，本人初步估算如下：
1.地价：167.89万元/亩，加上契税：3%=折2518元/平方米。2.7 ...
溜达一圈 发表于 2010-9-19 23:36

    您这计算的完善与详尽程度确实让人折服，我替大家感谢您了！

   还有个疑问，照这个成本，那建筑商与开发商的利润跑哪儿去了？
   地价确实很昂贵！
   希 望能将多层的成本计算再列举一下~

明月窗

回复 12# 溜达一圈

就这，国民争先恐后的买，真的是无房户吗？我就奇了怪了，物价局什么都管，就是不管房价！！！

规定最高价不超过2500，看看哪个能涨

"中国的房地产带动60个行业的运转,若是降价成风，GDP就得下降6.6个点,到时候，我国的年增速就成了负数，那时候，国家金融危机就来临了，因此国家现在也没办法"非也,如果房价让大家都能买得起,那需求更大，GDP一样上升，扩大内需嘛.非常时期，非常手段，资本主义国家也用过，何况我们是“特色”的社会主义

限制了最高价，同样就把这些从中“渔利”的“利润”降了下来，减少了多少“腐败”“拯救”了多少“干部”

溜达一圈

您这计算的完善与详尽程度确实让人折服，我替大家感谢您了！

   还有个疑问，照这个成本，那建 ...
明月窗 发表于 2010-9-19 23:53

多层的差异主要有：

1.建筑成本降为800元/平方米；
2.建筑容积率会降为1.5一下，以上估算为基础即土地成本会增加为：1678元/平方米。

即：3111.7-（1600-800）+（1678-932.7）=3057+（1678-932.7）*12*0.008=3129元/平方米

需要说明：1.现在开盘小区多是几年前已经获得土地，价格相对较低；
          2.当土地价格高于120万一亩时，多层的成本会和高层基本持平。这就是一线城市多层价格高于多层的原因；
          3.就渭南而言，窃以为主要利润来于商业地产部分。

溜达一圈

窃以为房价上涨的原因有：
1.土地资源的特性导致土地价格的上涨；
2.住房建设品质提升；
3.投资平台稀缺加上中国人固有的房产观念，闲散资金比较形成了集中投资在房地产上来；
4.住房问题是不可或缺的基本生活资料。

明月窗

回复 16# 溜达一圈 加Q438148122

liuxing0508

无语

麒麟

房奴！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

稻草人2009

一党执政啊，看清形式，它们说天亮了，我们就睁眼睛，它们说天黑了，我们就闭眼睛吧！！谁为我们考虑啊，说 ...
八夜 发表于 2010-9-14 08:22

   经典啊！