买新房、按揭、收费、验房、设计、装修、入住的朋友们注意了！（申请置顶）

远方

业内专家认为，一般在装修前两个月左右就应该开始着手准备装修了，时间太短的话肯定会造成准备不足，对装修造成不良影响。初期的准备基本包括以下几个方面：




一、时间准备：
　　　　1 在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格。　
　　2 寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。
　　3 逛建材市场：主要是选定一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100－200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。
二、物质准备：
　　1、本和笔
　　 逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这样可以控制预算的无上法宝。
　　2、计算器
　　手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。
　　3、卷尺
　　量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了他。
三、金钱准备：
　　如果您的装修预算是5万，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到6-7万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准备哦。

远方

在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

就合同主要条款说明如下：

（1）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

（3）关于房屋质量的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

（4）关于售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。

自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”

但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。

（5）关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

（6）关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。

（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

（8）关于违约责任的条款。

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如dizhen、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。

（9）关于不可抗拒力。

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。

出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。
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远方

简约风格家具流行新品
近年，家具市场国际品牌竖起简约的大旗，一些国际知名家具品牌不约而同推出的都是简约风格的流行新品，随后国内品牌也纷纷跟进，大有将简约进行到底之势。简约不是简单，简约是优良品质经不断组合筛选出来的精华，是文化提炼，是大家手笔。 　　北欧风情乌格木床
　　简洁到没有任何装饰，简单到全都是直线条，简朴到只有一种颜色，此款黑色的乌格木床拥有最高贵的气质，最另类的感觉。搭配一套洁白如雪的床品，就拥有了流行的所有元素。
　　流行理由：简单
　　近来，京城大大小小的楼盘把德式风格当成镀金，把德式设计作为卖点，究其原因就是因为属于现代简约派的德式建筑迎合了时下多数人的审美观点和心理需求。在这个复杂得让人快要得脑瘤的社会里生活，需要面对五花八门、种类繁多的复杂关系，剪不断理还乱，哪根弦没弹好，都会叫你吃不了兜着走。因此，简单成了现代人最喜欢的一种形式，简到极致，触及心灵。
　　科马浴缸
　　利用玻璃的透明展现浴缸优美的曲线，简单要让人看见才会明了。
　　流行理由：简明
　　在威尼斯获得“艺术推动大奖”并由此名播四海的“长城脚下的公社”就是中国人对简约的一种态度，在世界上最著名最伟大的墙旁边是现代中国人对流行的诠释。简明就是简单明了，没有暧昧的眼神和含糊的话语。繁复的设计实在是浪费设计师的才华和主人的脑细胞。
　　宜家“阿鲁姆”沙发
　　最简单的结构与造型却拥有至少两种功能，简约而实用。
　　流行理由：简化
　　１月，引领世界家居潮流的德国科隆家具展所透露出的每一丝气息，都使今年外观上的简约甚至极简主义风格仍将继续主导潮流。在这股简化大潮中沙发没了扶手，壁柜没了把手，颜色变得单调，整个房间只剩下直线条。
　　科马马桶
　　直角与圆弧，平面与曲面作为一个整体，既风格统一又泾渭分明，干净利落，用在卫生间是最好的标准。
　　流行理由：简练
　　简单干练是所有人都希望得到的评价，然而得到别人的评价并不是一件很容易的事情，从不自我严格要求、苦练内功的新新人类总会有自己的办法达到想要达到的目的。有人认为家是展现自己精彩的舞台或者是主人性格的最好的诠释，所以有时候风格是可以利用的，这种功能小资们运用起来最得心应手。
　　北欧榉木移动电视柜
　　一块木板与四个轮子，就是最简约的创意，最简便的家具，其实简约很简单。
　　流行理由：简便
　　当你习惯了用全自动洗衣机洗衣服，习惯了用遥控器操纵家中所有电器，习惯了通过网络可视聊天代替见面，你也就习惯了简便带来的种种不便：机器已经可以代替人做许多工作，闲下来的人就会吃一些叫快餐的“垃圾”食品，理由就是简便，谁还记得那么多做饭的方法与吃饭的规矩呢？同样，谁还愿意把自己的家布置得像皇宫和迷宫一样复杂呢？打扫卫生都有可能迷路或者是虚脱。
　　ＰＬＣ台灯
　　像稳定的天平，平衡着人生的喜怒哀乐，像坚强的臂膀，支撑着人生的苦辣酸甜，凝视这简到极致的台灯，心灵也变得宁静。也许这正是设计师在设计这款台灯时所拥有的感受，或者可以说也是设计师想要传达给消费者深沉而深刻的本意。
　　流行理由：简易
　　简易就是简单易用。翻看复杂的说明书与线路图不是现代人的风格，那样他们宁愿只是把它当作一个摆设。以人为本的今天，人性化的设计想不流行都难。简约正是打着以人为本的幌子，才流行于大多数人中间的。流行成了经典，经典影响着另一种流行。
　　拉丘娜橱柜
　　白色是简约常用的颜色，似乎用在油烟滚滚的厨房并不适合，但是，随着生活习惯的改变，厨房已经成了享受的空间，主人可以找到足够的理由把厨房装扮得富丽堂皇。省略了把手，整体效果更加紧凑，现代感也更加强烈。
　　流行理由：简直
　　可理解为简单而直接，没有任何过渡就赤猓裸地侵略着人们的视线，宣扬它的简约主义。也可以理解为简单得全是直线条，把单调当风格。
　　北欧餐桌椅
　　白色带来的不仅是纯洁还有食欲。造型优雅、轻便的餐椅，简单干净的餐桌令舒畅的心情从早餐开始。
　　流行理由：简洁
　　因为简单所以清洁起来比较容易，省去不少做家务的时间可以多做一些美梦，在四肢简单头脑发达的人看来是最重要的，也许是脑力活动的负荷远比体力劳动更加辛苦，所以简约风格对于他们来说实用大于好看，睡觉大于光鲜。总之在这个重结果的时代，过程已经变得不太重要。

远方

快装修的同学们，签合同的时候要注意这些问题啊
1 、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2 、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

   中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

3 、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
　
　　
　　还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用
4 、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
  5 、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
　　
　　　　6 、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。
7 、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

远方

由此可见，无论什么样的房子，玄关作为进门的一个停顿，要有一些过渡性的特点，既要与室内形成良好衔接，玄关本身也要浑然一体，当然，这一点要根据自家实际情况量力而行。玄关设计是非常考验设计师功力的地方，在设计过程中，功能性应该大于装饰性。

打造玄关的5个要素

1、灯光。玄关区一般是不会紧挨窗户，要想利用自然光的介入来提高区间的光感是不可奢求的。因此，必须通过合理的灯光设计来烘托玄关明朗、温暖的氛围。一般在玄关处可配置较大的吊灯或吸顶灯作主灯，再添置些射灯、壁灯、荧光灯等作辅助光源。还可以运用一些光线朝上射的小型地灯作点缀。如果不喜欢暖色调的温馨，还可以运用冷色调的光源传达冬意的沉静

2、墙面。依墙而设的玄关，其墙面色调是视线最先接的触点，也是给人的总体色彩印象。清爽的水湖蓝、温情的橙黄、浪漫的粉紫、淡雅的嫩绿，缤纷的色彩能带给人不同的心境，也暗示着室内空间的主色调。玄关的墙面最好以中性偏暖的色系为宜，能让人很快从令人疲惫的外界环境体味到家的温馨，感觉到家的包容。

3、家具。条案、低柜、边桌、明式椅、博古架，玄关处不同的家具摆放，可以承担不同的功能，或集纳，或展示。但鉴于玄关空间的有限性，在玄关处摆放的家具应以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小，可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空间，而且像手提包、钥匙、纸巾包、帽子、便笺等物品就可以放在柜子上了。另外，还可通过改装家具来达到一举两得的效果，如把落地式家具改成悬挂的陈列架，或把低柜做成敞开式挂衣柜，增加实用性的同时又节省了空间

4、装饰物。做玄关不仅考虑功能性，装饰性也不能忽视。一盆小小的雏菊，一幅家人的合影，一张充满异域风情的挂毯，有时只需一个与玄关相配的陶雕花瓶和几枝干花，就能为玄关烘托出非同一般的气氛。另外，还可以在墙上挂一面镜子，或不加任何修饰的方形镜面，或镶嵌有木格栅的装饰镜，不仅可以让主人在出门前整理装束，还可以扩大视觉空间。

5、地面。玄关地面是家里使用频率最高的地方。因此，玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点，地面的装修通常依整体装饰风格的具体情况而定，一般用于地面的铺设材料有玻璃、木地板、石材或地砖等。如果您想让玄关的区域与客厅有所分别的话，可以选择铺设与客厅颜色不一的地砖。还可以把玄关的地面升高，在与客厅的连接处做成一个小斜面，以突出玄关的特殊地位

远方

在房子装修过程中，橱柜也是一个举足轻重的一个环节，在选择购买橱柜的时候，更是要注重。目前市场上整体橱柜的品牌很多也很杂，可消费者往往认为买专业橱柜不如请工程队现场制作来得便宜、实惠。其实，这种认识是具有两面性的。为什么要这么说呢，我捏，在这里就给TXM说出买专业橱柜的四大理由。图片捏！是有百世橱柜提供，TXM要是要订橱柜可以去它家看看，在大明宫二楼橱柜区，店面不大，但是生意很火，你什么时候去它那里的顾客都特别多。
第一个理由： 用料原则不同。自制橱柜往往从市场上采来普通层板和五金配件就认为是好的了。这样制作难以抵挡厨房中的潮湿、高温和腐蚀性物品的侵蚀；而专业橱柜的制作，考虑到了使用环境，采用耐高温、抗腐蚀和耐潮湿的高档防火板，不易变形损坏，使用时能经得起上万次的开关而不变形损坏。
第二个理由：工艺不同。专业厂家生产橱柜全都是工业化生产，从下料、抛光到安装都有严格的规范，采用高温高压封边，封边后外表整洁牢固。
第三个理由：设计不同。一般来说，最能体现橱柜科技含量的，就是其功能设计的合理性。专业橱柜厂家的设计师在设计时考虑到厨房中操作人员的活动路线，在最短的距离中实现整个操作流程。而自制的橱柜一般只注重基本的储物功能，很难考虑到设计的合理性。
第四个理由：服务不同。细致全面的服务也是保证橱柜质量的重要条件。现场施工人员由于没有经过专业培训，对制作工艺、使用材料等不甚了解，而且一旦出现问题维修也比较困难；专业橱柜的服务包括售前的上门测量设计、售中的上门安装，还包括售后服务，如建立用户档案、及时回访、有问题及时维修等等。

云沙爱

留名，细看

远方

没人顶了，我自己顶！

小芝

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小芝

有些图片怎么看不到？