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| 本期话题: 楼市调控 | 通胀已经让房价高攀了。而违背经济规律行事的房地产调控政策更是火上加油。不管是对买房需求方的限制，还是对卖房供给方的打压，结果都是让房价涨得更高。
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违背经济规律的调控适得其反 1中央人民广播电台中国之声的《重返灾区——中国之声温暖行动》中，国家总理WIN JIA BAO在谈及房价等民生问题时表示，中央将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。
2010年是楼市“调控年”，然而，这一年之中房价不仅没有降下去，反而显出不断上涨的势态。通货膨胀的确是推高房价的因素之一；但很大程度上，房价的高攀却要归因于国家三番五次出台的调控政策。因为这些调控政策大多是违逆经济规律而行事的。
通胀推高房价 打压需求方于事无补
看看今年以来出台的调控政策都带来了什么结果。
2010年1月10号，国务院办公厅发出通知，要求稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。由此，拉开楼市调控的序幕。3月18日，国资委责令不以房地产为主业的78家央企退出房地产业务，以减少哄抬房价的现象。据了解，2009年6月，中化集团旗下的方兴地产以40.6亿元竞得“广渠路15号”地块，楼面价每平方米约1.6万元，成为北京招拍挂制度以来的地王。不以房地产为主业的央企哪来的那么多钱来哄抬房价呢？为什么在2007年、2008年，这78家央企不哄抬房价，而聚集在2009、2010年炒楼呢？这就需要回顾一下2008年金融危机以来的救市政策了。用于刺激经济的天量信贷（实际上，它们就是新增加的货币）有大部分流到了国企手中。国企有了这笔“闲钱”，自然可以把房价炒得飞高。
4月份，国家开始出台号称史上最牛的房产调控“国十条”。规定贷款买第二套房的首付款不得低于50%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外，还对买房面积，房地产企业的营销模式做出限定。总之，“国十条”基本上是在压制楼市需求。然而，有效的需求是由购买能力以及购买意愿构成的。对楼市交易的管制都不能伤害到这两者。通胀让先拿到钱的人拥有较大的购买能力，他们的购房意愿自不待言。因此，管制的结果只是在短期压制了购房需求，但在下一时期，却防不住买房需求的井喷反弹。
限制土地供给抬高房价
再看政府对楼市供给的打压。其思路是这样的：既然你们开发商有地不去盖楼，而要闲置着，把地价炒高来；那么我为了防止你炒地，我就釜底抽薪地把你要炒的地给卡死。不给你地，或者加大开发商获得地皮的难度。8月2日，国土部将一份涉及1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。9月27日，国土部联合住建部发表《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展，对闲置土地一年以上的企业禁止拿地。
开发商会炒地，会闲置、投机，说明现行的价格还不能反应真实的市场需求。因此，完全没有必要去打击投机炒作。对土地的“严防死守”更是大大的昏招。压制土地供给，直接效应是减少房屋供给；供给减少，房价自然要上攀。
据社科院的研究报告，目前中国楼市有3成泡沫；易言之，明年房价会下跌30%。然而如果这种违背经济规律的调控政策还再持续的话，房价不仅不会降，还有很大继续上涨的可能性。
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