今年上半年全国房地产市场将迎来明显的降温潮

大松鼠

“京版限购令”严格限制外地人买房　　新一轮楼市限购大潮本周在全国铺开。继上海、青岛、济南后，成都、北京本周也先后出台“新国八条”落实细则。
　　作为“新国八条”中平抑房价的重要措施，“限购令”在各地细则中被重点体现。
　　昨天出台的“京版限购令”除了与“新国八条”的限购要求保持一致外，在限制外地人买房方面更为严格，要求在京没有住房的非户籍家庭，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明才能在京购房。
　　随着京版细则的出台，本周各地将陆续发布“限购令”。
　　按照1月27日出台的“新国八条”的规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。虽然今年年初为了抑制楼市反弹行情，已有近三十个城市陆续出台楼市“限购令”，但这些“限购令”已不适应“新国八条”的限购要求，因此，许多地方都得出台与“新国八条”要求保持一致的地方细则。
　　截至目前，仅有青岛、上海、济南、成都、北京五地出台了地方细化政策。
　　据了解，江苏省已下发文件要求南京在本月中旬前发布限购令细则。在未来数天内，限购政策还将在多个城市密集铺开，更多的二、三线城市将加入限购行列。
　　针对越来越多的城市实行限购，中国房地产业协会副会长朱中一表示，经过去年3次调控，一线城市房价涨幅得到初步遏制，销售面积同比下降，但是中西部一些中心城市出现量价齐升的势头，这说明一些投资投机目标从一线城市转到二、三线城市。加大限购力度有利于遏制投资投机性需求。
　　业内也普遍认为，随着限购令的陆续出台，各地楼市成交量将出现大幅度萎缩。如上海等春节前已落实限购政策的城市，已经出现交易量急冻、二手房转售为租、开发商推迟开盘等观望情绪，甚至有投资客因看空后市而低于市场价大量抛售手中房源。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，在限购令全面升级、货币政策紧缩等一系列政策影响下，今年上半年全国房地产市场将迎来明显的降温潮，成交量比去年下半年有所下滑，促销楼盘会迅速增多。