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发表于 2011-2-20 20:13
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来自： 中国陕西西安
我市房价不再硬撑
走团购路线变相降价
本报记者 王能力
楼市趋冷，房价下降，当前，国内部分一线城市楼市量价急剧下滑，记者近日采访发现，我市部分楼盘开始走团购路线，业内人士指其在变相降价。
团购成促销主打
记者在市区几个较大的楼盘——信达世纪城、高新幸福城、豪润御城了解到，各楼盘近期都在走团购路线，不同程度的推出了团购房，信达世纪城针对政府机关、企业团体推出了团购价，原均价2700元每平方米的房子，团购均价2100元左右，团购价比正常价每平方米低了400—600元左右；高新幸福城、豪润御城主打推出的团购房也比原价低了不少。与此同时，一些地段、配套不是很优越的楼盘还推出了主要针对散客的团购促销活动，消费者只需报名便可参加团购活动。对于没有报名的散客，只要购买，也可享受与团购相同的优惠折扣。
一、二线城市
影响渭南楼市
从目前已经得到印证的事实来看，房地产一线城市的变化确定了二线城市的走向，二线城市的走向直接影响三、四线城市，前一段时间一线城市的房价出现下降时，那些曾经认为渭南作为房地产三、四线城市，房价不会受到影响的人，现在已经感受到了一线城市不可小觑的影响力。虽然价格、水平不同，但一、二线城市的市场走向影响了三、四线城市的消费心理，渭南购房者持币观望者现在越来越多，买涨不买跌已成为共识。
团购就是变相降价
针对目前多个楼盘推出团购优惠,业内人士认为实际上就是变相降价。业内人士分析认为，在当前的市场环境下，开发商回笼资金缓解自身压力，降价是最有效的手段。但开发商不愿直接降价，就只有采取团购的方式。另一方面，团购没有直接宣传降价，等楼市回暖，取消团购便可恢复原价，对消费者来说也不会造成心里落差。
团购促销
消费者并不买账
记者在踩盘时了解到，一些性价比较低，地段相对较差，生活配套也不完善的楼盘，虽然有不少消费者会去看房并了解其优惠政策，但实际下单买房的人却不多；而一些性价比高、地段好、生活配套完善的楼盘，就算推出团购优惠，消费者也仍在犹豫“买还是不买”的问题，观望心态依旧浓重。在某楼盘的团购现场，消费者程女士告诉记者，现在越来越多的楼盘推出团购优惠，说明房价还是有下调的空间，因此现在还不急于出手，“还是再看看，再等等吧。”
一开发商告诉记者，刚开始推出团购时效果确实不错，但随着越来越多开发商的加入，如今团购的效果已不如此前了。因为，大家都在推团购优惠，虽然没有说明，但实际上已是一种变相降价行为。在这种情况下，当价格回到消费者能接受的范围时，消费者出现“货比三家”的心态完全可以理解。
我市目前
不会出台“救市”政策
近日，杭州、上海等18个城市相继推出刺激楼市政策，具体举措包括向市民提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款最高额度等，引起了社会各界的广泛关注和激烈讨论。渭南会不会出台“救市”政策，给购房者提供购房补贴也成为购房者关心的热点，记者日前从市城建局了解到，我市目前还不会考虑出台“救市”政策。
买房良机是否已经出现
央行近日两次下调贷款基准利率，国务院常务会议要求降低住房交易税支持居民买房，开发商竞相让利促销，目前楼市的种种变化，让人目不暇接，有业内人士认为，买房良机已经出现。
虽说种种利好已经出现，但对于现在是否已经到了买房的好时机，不少正在观望的购房者担心房价是否已经“触底”。“万一我刚交过钱，房价就降了怎么办？”市民刘女士的疑虑也是不少购房者担心的问题。
专业人士认为，当前楼市处于低迷期，是受到了全球经济的影响，但时间不会很长。因为房地产是一个重要行业，国家不允许楼市大起大落。对于自住型购房者来说，如果有购买能力，就没必要在意房价的波动，就好像炒股一样，楼市也是变幻莫测的，只有极少数人能够准确找到最低价，一般的购房者应该建立起合理的资产结算周期意识。当然，对于那些经济非常紧张的人来说，可以继续等待，在出现可以接受的价格时再出手买房。
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