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本帖最后由 愤怒的业主 于 2011-4-1 03:37 编辑
渭南市百合园经适房小区全体业主 反映信 尊敬的各位领导： 您们好！我们是渭南市仓程路百合园经适房小区全体住户，本小区11栋经适房目前存在严重安全隐患及其它一些亟待解决的问题，现向各位领导反映，我们全体住户期盼这些问题能早日得到解决。 一、地下车库施工安全隐患大，高层侵犯经适房业主采光通风权 自国土资源局集体团购的高层经济适用房（高18层，小区原有经济适用房全部高6层）施工以来，经适房8#楼房屋墙壁出现裂缝，并逐渐增宽。18层高层建成后，由于高度达8#楼层高的三倍！且在8#楼南侧近距离建成！严重影响8#楼住户的采光。尤其是在两栋楼之间修建地下车库时，建筑商8#置楼百余住户安危于不顾，大面积深挖无防护措施，这种情况与发生于2009年上海市闻名全国的“楼倒倒”事件极其相似。 直至3月13日电缆挖断事件起，我们更是意识到建筑商的安全意识极其淡漠，尤其在3月15日下午，在询问该工地负责人有关安全措施的问题时，该工地负责人无言以对，极为冷漠的回答：“楼不是还没倒吗？等倒了再说！” 为自身安全考虑，从3月14日起至27日，我们向多个职能部门逐级反映问题，但至今仍无任何施工安全防护措施。28日上午，信访局的工作人员协调市规划局工程规划科对此事给予了口头答复，但无实质性的解决方案，合理施工方案、支护措施、沉降监测点至今未公布和落实。 同时，小区东侧的规划局自建的高层住宅楼建成也严重影响着5#楼、6#楼的采光权！ 对此，我们全体业主强烈要求： （一）将可行性安全措施实施方案公布，便于业主监督； （二）立即限期将各项安全措施落到实处； （三）还我们全体经适房业主采光权！ （四）对国土、规划占用经济适用房土地所建高层补偿的几十万乃至几百万元作出合理解释。 （五）国土局、城建规划局任意变更图土地和规划用途，占用经适房土地建的高层住宅楼以每平米1800元（国土局）、2360元（规划局）的价格卖给职工，职工又以3500平米价格卖到社会，相当于变相给每个职工发了十几万元，做出合理解释。 二、房屋出现严重质量问题 1号—11号楼全部出现了墙壁裂缝。自去年冬季以来，房屋裂缝尤其严重。裂缝呈现出三大特点：东西走向墙壁窗台下八字缝居多，南北走向墙壁中央出现全线贯通缝，部分严重裂缝内外墙已穿透，手臂触及，能感到飕飕凉风且可见透光。尤其是规划局和国土局高层施工以来，侧压力导致裂缝呈增宽趋势。 我们要求：开发商立即对房屋裂缝进行修缮，并且定期上门走访检测，避免灾难的发生降临。 三、需加强小区内安全措施 小区已经建成并入住近一年半，因重点部位安全设施不完善，小区盗窃案件频发，自领钥匙装修时起，就不断发生车辆丢失案件，但物业公司无任何改善措施。 1、9、10、11号住宅楼下的商铺被商户业主租赁给十几户饭店经营，各户窗子旁安装有排风机和烟囱。靠近天然气管道有安全隐患，且给小偷提供了方便的入户条件。 规划局高层住宅楼拉土车以及施工车辆肆意通过小区主干道，威胁已入住业主行人行车安全，严重破坏小区道路，并带来噪音、尘土污染。 为保障居民的财产安全，我们建议： （一）立即安装小区西侧11号楼沋西渠处的安全防护栏、1-8号楼东侧的所有防护栏，防止社会闲散人员自由出入； （二）对小区出入车辆实行牌证制度，在小区主干道视线不良的硬拐弯处安设凸视镜，合理设置减速带。防止车辆拐弯伤及行人； （三）单元电子对讲门至今不能正常使用，急需维修，投入使用； （四）设立警务室，加强巡查；将物业办地下室已有视频监控放置在值班室，实行24小时监控，强化快速反应机制，有效避免盗窃案件发生； （五）由物业办向商铺业主和商户发出书面公告，督促限期拆除烟囱； （六）建议立即设立防护栏，禁止车辆疯狂通过。 四、小区内环境卫生极差 小区内不仅道路、楼道卫生极差，更有甚者，7#、8#楼之间的沋河水库的防洪灌溉渠填了又挖开，渠深土高、杂草丛生、垃圾堆积、苍蝇蚊虫出没、气味难闻，一直无人问津，严重影响了居民的正常生活，更给小区内孩子们的安全带来安全隐患。 我们建议：物业加强卫生清扫工作；渠既已荒废无人管理，请督促市创卫办监管尽快回填，进行绿化。 五、小区内消防设施不完善 小区内仅仅在其中一栋楼下设了几个消防栓，其他楼均无。且9#、10#、11#楼下的南北主干道和1-8#楼东侧的南北主干道狭窄，并划有车位，停放车辆很多，消防通道堵塞，一旦发生火灾，后果不堪设想。 我们建议，合理划分车位，保障消防通道畅通，并在各楼下增设消防设施。 六、小区交工之初乱收费问题至今未解决 （一）室内未安装电线线路与开关。每户装修期间平均2000-4000元的材料和人工费，501户合计下来，总额约100万以上。经济适用房属于政府民生工程，做不到水通电明？难道还不如社会商品住宅楼？ （二）地下室收费存在三大问题 1、地下室价格为997元/m2。同期、同路段的普通商品楼—瑞园小区、安和园小区的地下室价格800元/m2，相比而言，“经适房”地下室定价竟高出25%！ 2、将地下室纳入总房价，违规征收地下室房产契税。当然，这项费用是开发商强行收取的。 3、地下室面积严重缩水。如：20平米地下室，实际丈量内部空间面积仅13平米左右，缩水35%。 （三）违规收取各户备案费、公告费100元/户，未出示物价部门审批文件。 （四）征收电卡和燃气卡卡费、太阳能安装保证金。物业办征收电卡卡费10元/张，按照相关规定，制造商出售电子电表仪器时，一表一卡，卡价格包含在内；天然气公司在开通气表办卡时，物业征收卡费10元/张，按照相关规定，制造商出售燃气表时，一表一卡，其价格也应包含在内；安装太阳能时，物业收取的安装保证金50元/户被转嫁在业主身上，且未出示物价部门审批文件。 （五）垃圾外运费收取过高。家庭装修垃圾外运费200/户，不论面积大小一个标准收取，且未出示物价部门审批文件。 （六）1#楼6单元房价不合理，比同户型坐落的房屋价格高出50-60元。经反复协商，开发商于去年9月份仅退还一半。 （七）停水停暖现象突出。五六层水压小，供暖期不仅经常停暖，温度控制也出问题，业主戏称“天热它就热，天冷它就冷”。 我们要求：尽快安设自来水增压设备，尽快向业主退还不合理收费及多收采暖费用，如属合理收费，请出示同期合法有效的物价部门审批文件。 七、其他问题 （一）依据陕政办发[2010]77号《陕西省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于全面推进供热计量改革促进建筑节能工作的意见的通知》第一条：自2010年采暖季开始，全省采暖地区新竣工建筑和完成供热计量改造的既有居住建筑，取消以面积计价收费方式，实行按用热量计价收费。 我们建议：为百合园小区住户安装分户计量器。 （二）在小区内2#、4#、6#、7#楼楼顶密集安装通信基站，严重危害业主健康。 我们要求：立即拆除该设备。
百合园小区全体业主 二〇一一年三月三十日 | 
