通知各大小区业主群群主及管理

明月窗

       渭南市百合园经适房小区简介：位于我市仓程路南端，共有经适房业主501户，廉租房60套。是渭南市2009年重点民生工程，现已入住一年半有余，入住率已达到80%以上。

      “渭南市百合园经适房小区业委会”正式成立一年多来，先后召开了几十次会议，发布了诸多公告，五十余位业主代表长期持久义务劳动，完成了繁杂的具体工作。
      主要是：
       1、组织成立了业委会，健全完善了组织机构，各楼均设有楼长，各单元均设有召集人，同时每个单元有三名业主代表，通过健全的组织实现了一呼百应。
       2、组织成立了篮球、羽毛球、足球、乒乓球、麻将，棋类聚俱乐部，并定期开展活动，丰富了广大业主的业余生活，我锻炼我健康，我运动我时尚，阳光生活每一天。
       3、协调业主和政府相关部门、开发商、物业公司的关系，帮助小区广大业主公益维权获得巨大成功。
       4、组织了春节菜籽油团购活动，实现了组织者无利润，至纯公益行为得到业主高度赞扬。
       5、积极引导渭南市各大小区开展公益性组织工作，较好宣传了经验。
       下一步，百合园业委会将不遗余力，继续组织引导业主开展各类公益活动，引导大家合理维护权益，保持社会稳定，促进小区环境不断上档次，争创本市“文明和谐小区”。


       为了通过联合行动，使业主权益得到最大保障。现特邀渭南市市区各大小区业主群主加入“百合园业主暨渭南小区联合议事群”号码：25040989，通过互相合作，实现共同进步。

          一、目的：
       以百合园业主群为平台，推广业委会组建和小区公益事业组织工作经验，共同倡导文明和谐的小区生活，促进我们小区和贵小区同进步，业主权益得到最大保障。
         二、意义：
         1、大了说，国家推行房改政策这么些年来，成型的“居民小区”越来越多，小区具有显著的“单元区域性”特征，在时代舆论宣传、未来社会发展变化、社会导向、当今政策影响中，力度愈来愈大。
         2、小了说，我们的行为是促进渭南各个小区市民，在力所能及的情况下，通过促进社会民主与法制进程，使广大市民与大自然最大化协调发展共存。
         3、幸福指数：如果我们居住生活环境良好的小区中，在社会生活中自己也有面子，也自豪，家人幸福指数也高。
        三、邀请人员资格：
        只邀请各大小区群主，和个别的能力和思想见识突出的群管理，普通业主别加！
谢谢前来交流指导。不胜感激。再谢！ 希望，在百合园业委会的工作经验推广中，能得到渭南各大小区的支持和声援。  
                                                                                      2011年4月


附：我一直以来de 个人观点：
      各个小区业委会是政府有关职能部门的一个延伸管理机构，既是为广大业主服务，也是协助政府。其实是一个非营利性的群众自我管理、自我服务、自负盈亏的群众公益性组织。
      小区业委会不光是对广大业主有好处，也是对政府、开发商、物业公司，还能对每一位从事行政、地产和物业的工作人员减轻工作压力提供很好支持和帮助。

无天

百合园走在了渭南各大小区的前列
明月功不可没！

明月窗

无天 发表于 2011-4-14 12:13
百合园走在了渭南各大小区的前列
明月功不可没！

我们小区，如果没有荣耀渭南站长、信达世纪城业主群群主“无天”的支持、指导和帮助，是走不到今天这局面的。
谢谢无天！

明月窗

      2009年1月7日，在市政府行政服务中心大厅外一大早已排起了长队，这天，是城区仓程路百合园经济适用房公开报名申购的日子。人们排队等待着领取购房申请登记表，一些市民甚至在凌晨5点就赶来排队，仅当天前来登记申购的市民就达1300余人。
      “当时排队人很多，我们担心政务大厅因拥挤发生不安全事件，就规定每次只能放进8人按顺序办理申购手续。但后来场面还是很难控制，排队的人实在太多了，不得已我们还找来了公安部门的同志来帮忙维护秩序。”据他们统计，1月7日仓程路百合园经济适用房申购当天，到政务大厅登记申购的市民就达到了1300余人，而到1月8日下午报名截止时，登记人数已超过2000。

　　地段好 价格低 质量好
　　刘先生是一名事业单位职工，34岁的他和妻子女儿一直住在租来的房子里。这次百合园公开申购，刘先生和妻子从早上6点就到市政大厅门口，“换班”轮流排队，准备领取登记表。“这次百合园这房子质量听说不错，好像全部是现浇的；而且地段好，交通方便，娃上学啥的也方便；更重要的是价位比同地段的低很多，我们能承受得了。”刘先生这样向记者解释他早早排队申购的理由。
      说起这次申购场面火爆的原因，政府部门负责人说，此次公开申购的仓程路百合园经济适用房位于城区仓程路南段，地理位置较好。随着这几年渭南经济的快速发展，推动了仓程路周边的开发，这里商业逐渐繁华，周边住宅小区林立，基础设施比较完备，成为了这次申购热的一个主要因素。同时，这次能吸引这么多市民前来申购，也离不开百合园小区房屋良好的质量，百合园501套经济适用房，容积率比较合理（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低），房屋全部采用现浇结构，水电暖实行分户计量，而且这次房屋户型设计比较合理，面积大多集中在80-90平方米之间，比较适合中低收入家庭。
       实现阳光申购
　　从1998年中国住房制度改革后，经济适用房进入了城市居民的视野，主要用来解决城市中低收入家庭住房问题，在北京、上海、广东等大城市曾一度出现市民昼夜排队抢号现象，申购的透明性也不断遭受质疑。在我市百合园小区经济适用房申购之前，也曾一度有该小区已被“内定”的传言，很多市民对百合园的销售透明度抱有质疑。
　　政府负责人告诉记者：“这次百合园销售全部实行阳光申购。所有的申购表在公开申购前一天晚上才统一打印出来，并用封条封好，当晚运到申购现场，以确保此次经济适用房销售公平、公正、透明，让老百姓切实感觉到政府是大家的政府，而不是为个别人谋福利的。”
　　据了解，城区仓程路百合园经济适用房公开报名登记时间从1月7日上午8时到次日下午18时，公开收表编号时间是1月9日上午8时到11日下午15时，凡是错过这个时间段，表明申购者放弃这次机会，房改办等相关部门一律不开绿灯。登记申请后，市房改办将对申购人的购房条件进行公开审查，为防止审查出现漏洞，杜绝像有的城市出现开着奔驰、宝马的人住经济适用房的现象，市房改办工作人员将进入申购人的单位、社区详细了解申购人的居住情况、年收入等，对符合条件者进行公示。如果申请人数超出了所提供的房屋数量，将通过摇号确定。
　　在这次百合园经济适用房销售中，申请者必须具备“具有渭南城区常住户口，家庭年收入在2.5万元以下，无房住或人均住房低于20平方米的党政机关、企事业单位的干部职工和城区居民”这些条件，另外，夫妻双方还必须均有城市常住户口，离异的一方必须带有小孩才能购买。单身未结婚，离异未带小孩；夫妻一方为市区常住户口，另一方为市区以外常住户口，且在市区以外工作或居住不得购买。购房者在购房之日起6个月内未入住，或调查证明有转让或出租现象的，市房改办即撤销其有关手续、证件，收回住房，公开出售给其他符合条件的购房者。
　　
　　让中低收入家庭实现住房梦
　　
　　
　　链接：经济适用房的发展史
　　
　　酝酿时期：1991年
　　经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。早在1991年6月份，国务院就在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出：“大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。
　　
　　启动、开建时期：1998年
　　1997、1998年是房改的关键时期，也是房地产行业的起步时期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费，经济适用房于1998年适时推出了，用以解决中低收入家庭住房问题。
　　
　　高速发展时期：1999-2005年
　　从1998 年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。
　　
　　质疑时期：2005-2006年
　　1、经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”。
　　2、经济适用房都这么难买！凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房。
　　3、经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜。
　　
　　转型时期：2006年8月
　　建设部称，经济适用房将一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租赁型经适房将是未来发展方向。廉租房、租赁型经适房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级。

翠玉轩

这帖要顶，希望百合园在楼主的带领下超常规跨越式是的大发展。是我们的楷模。都是一个开发商的小区，我们为什么就召集不到业主呢？

好好学习

愿百合员业委会健康成长，把这种公益性事业做好、做大、做强，引领渭南各小区，唱响全中国，努力促使中国的房改进入良性的发展轨道！

明月窗

      国家实施房改以后，打破了以工作单位为单元的小区住宅划分模式，形成了诸多如百合园小区模式的千百万个小区，这些业主们来自社会各界，从事着各种各样的职业，在各自的领域或者行业里发挥着不可或缺的重大作用。

      这些成型的“居民小区”，由于业主们的利益紧密相关，呈现出了显著的“地域性”特征，显著的“一体化”特征，和单位、村组一样，成为了社会的重要细胞！据论断，在当今社会舆论宣传、未来社会发展变化、社会导向、当今国家政策制定和执行影响中，作用和力度愈来愈大。
      
    由此，因为共同的爱好和兴趣使我们成了社会不可忽视的群体——小区业主。
  
    为促进社会民主与法制进程，使广大市民与大自然最大化协调发展共存；为使老百姓提升幸福指数，居住生活环境良好的、使人感觉自豪，有面子的小区中，我们百合园业委会将带领全小区业主，在力所能及的情况下，必将通过一系列行动，促进全渭南小区生活模式的进步。

明天

好消息，希望各个小区都能早日成立业委会，团结起来，保护业主的利益。

渭南豹子

:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol

明月窗

百合园业委会筹备组已经成立，正在筹备期间！
过几天，我将进展情况和民主组建程序整理出来，写在这里！供大家评议和参考！