央视曝光开发商办白金卡黑幕

房价进行中

房价进入下行通道的三大要件之一（转摘）
    中央与地方合理划分财权

    过去十余年房地产之所以获得长远发展，房价所以能够实现极速飙升，与中央与地方财权的划分密切相关，当土地收益成为地方政府的小金库，成为地方官员谋求政绩的杀手锏的时候，地价房价并驾齐驱便成为一道独特的中国风景。

    正是因为土地收益不纳入预算，出让土地的主要权力集中于地方政府，更多时候集中于地方政府的一把手，才会滋生出城市化的中国速度，经统计过去十余年房价的平均涨幅与城市化率的增长速度惊人地取得了一致，均为17%，什么概念呢？就是说房价年均增涨与城市扩张同步，土地换房价已经昭然若揭。

    另外不能不提及的是土地还在二元制当中，国有先行，集体放慢，并且宅基地无流通，城乡差别加剧的背后是贫富的悬殊，收益差距是高房价的根基。

    根据财政部研究报告，未来中国将陆续开征奢侈税、遗产与赠与、物业或房产税等市场经济的通行税种，此举就是为了平滑中央与地方的财权划分，用制度来界定中央与地方的财权与事权。

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卖私家房者

                                                         西安楼市假摔 购房者不买账
   在限购、限价等政策压力下，西安楼市虽然猛打“开盘让利”、“特价特惠”等“降价”牌，但是依然难改“清明节”、“五一”、“端午节”三个小长假市场持续惨淡的局面。对此，业内人士表示，此时促销其实是市场一种本能的“假摔”，不能真正激活购买力。  记者采访发现，端午节期间，西安各大楼盘几乎都推出了“特价优惠”等各种促销信息，甚至一些楼盘直接打出了“每平方米直降200元”的优惠举措。而且，这些楼盘的优惠信息，通过手机短信平台海量地传递给消费者，记者的手机一日竟收到了几十条楼盘的促销短信，让购房者似乎看到了楼市的降价潮。

　　其实不然，开发商这种降价及优惠只是“假摔”。据知情人士透露，楼盘报价最高的时候，往往是楼盘的蓄水期，这个价格区间几乎没有成交。而当开盘日或者节假日促销时，项目执行新价格或特价优惠，会吸引很多购房者关注。于是，在“明码标价”等政策影响下，楼盘往往将备案价格提高，然后在开盘时让利优惠，打出一幅降价的架势。

　　但当购房者仔细计算不难发现，特惠的二期、三期项目，比起一期项目来说，价格还是有明显上涨，有的甚至上涨幅度超过了1000元—2000元/平方米。这样的“假摔”，精明的购房者是不会买账的。所以端午节期间，记者走访多家楼盘看到，看房的人虽然多，但成交量却很少。这种看房热情与其他节假日一样，只是一种“虚假的繁荣”。

　　对此，一位不愿透露姓名的开发商负责人揭开了谜底。他说，目前不少单价下滑幅度大的项目，都是之前开发商定价过高导致滞销的项目，开发商在节假日时调低价格，看上去是回调，实际上是对此前的定价进行修正，谈不上促销，又或者通过少量的特价房源吸引眼球，实际上这批房源往往充当诱饵的作用，实际价格并没有下降，购房者当然不会买账。

　　记者 张军