全渭南市各个小区的大喜事！

明月窗

http://tv.hshan.com/misc/2011-12/27/cms37906article.shtml   从播报时间第20分钟观看《城区首家民主公开合法规范的业委会成立》

全市首家标准化业委会：百合园小区业主大会暨首届业委会12月24日正式成立！
截至目前，民主程度最高！公开透明公正合法！全程阳光选举，业主一致团结！政府高度支持！有关单位一致配合！

百合园小区业主代表大会已于圣诞节平安夜前在我市祥龙宾馆胜利召开！
参会单位有业主代表共53位，市区两级政府相关部门及报社、电视台等媒体和恒昌、瑞源公司等共10家15人！共计68人参会。顺利选举出了7名委员！至此，渭南市百合园小区业主大会暨首届业委会正式成立了！
参加媒体及政府领导给与了极高的评价，称赞百合园业委会在渭南是具有划时代意义的！书写了本市小区成立业委会的新篇章！
全程合法、民主、公开、公正，现场53位业主代表和参会监督成立的10家单位领导一致表决通过！
这不仅仅是百合园发展史上的一件大事，也是填补了我市在业委会合法、民主，透明成立这方面的一个空白！

新闻稿随后见本网！
新闻报道通知
播报内容：渭南市百合园小区业主大会及首届业主委员会成立
播出频道：渭南电视台第三套节目
播出时间：12月27日（今晚）21:00
播出栏目：《临渭新闻》栏目
《渭南日报》社已于12月26日晚报第四版做了大幅彩页报道，具体见当天报纸。复印件现已张贴于小区西门和北门的公布栏。
《渭南广播电台》已于12月25日晚7:00和26日上午在《渭南新闻》栏目做了连续播报。
渭南新闻网、华山网已作图文专题报道，请各位业主注意收看或查看。
                     百合园小区业主委员会
                       2011年12月27日

城区保障性住房小区的首个业主委员会近日成立http://news.hshan.com/msnews/2011/12/2607544731.html华山网
渭南市百合园小区首届业委会成立http://www.wnnews.cn/news/2011/1224/kand_27271.html渭南新闻网头版头条！
全渭南市各个小区的大喜事！不看真不行！http://www.yewn.cn/thread-128094-1-1.html荣耀渭南网房产家居版块

明月窗

渭南市百合园小区
业主大会暨业主委员会成立大会议程

会议时间：上午9:00-11:00
会议主持：筹备组副组长、本次大会副秘书长***
会议议程：
8:30会议签到9:00会议开始
主持人宣布开幕
介绍与会嘉宾、致开幕辞（约5分钟）
一、大会筹备组组长、大会秘书长***同志宣读《大会筹备工作报告》（约15分钟）
二、进行大会审议表决程序（约30分钟）
1、发放书面表决登记单并介绍填写办法
2、大会副秘书长***宣读《百合园小区业主委员会章程》。（代表举手表决并填写书面表决登记单，书记员记录表决结果）
3、筹备组成员、大会会务组组长**宣读《业主大会议事规则》。（举手表决并填写书面表决登记单）
4、筹备组成员、大会材料组组长***宣读《物业管理规约》。（举手表决并填写书面表决登记单）
5、筹备组成员、大会后勤保障组组长***宣读《业委会工作经费筹集和管理办法》。（举手表决并填写书面表决登记单）
三、进行业委会委员选举程序（约45分钟）
1、大会宣传组组长***宣读《业委会选举办法》。（举手表决并填写书面表决登记单）
2、发放选票并介绍填写办法
3、大会会务组成员***宣读《业主委员会委员候选人名单》，逐一介绍候选人情况
4、业主代表填写选票、投票
5、统计投票情况（会务组成员**唱票，***计票，大会筹备组副组长***监票）
6、大会副秘书长***宣读《渭南市百合园小区楼栋业主工作小组和首届业主委员会岗位设置计划》
7、站南街道办事处社区办主任***公布选举结果
8、大会筹备组组长、大会秘书长***宣布百合园小区业主大会、首届业主委员会成立。
四、与会嘉宾发言（每单位3分钟，共约25分钟）
（会务组***、***负责收集书面表决单）
1、市住建局
2、临渭区站南街道办事处
3、临渭区站南办朝阳社区
4、公安临渭分局站南派出所
5、陕西省恒昌房地产开发建设有限公司
6、市房改办
7、渭南市瑞源物业管理公司
8、新闻媒体（渭南日报社、渭南电视台、渭南广播电台、华山网等有关网络媒体）
五、主持人宣布大会闭幕

全会程约120分钟。

明月窗

开幕辞

各位代表、各位来宾：
大家好!
现在我宣布：“渭南市百合园小区业主大会暨业主委员会成立大会”现在开幕！
首先，我介绍一下本次大会特邀嘉宾：在贵宾席就座的有
…….
各位嘉宾今天放弃周末休息时间，应邀前来监督并见证我们百合园小区业主大会的成立，请允许我代表大会筹备组全体成员及全体业主代表，对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎和诚挚的感谢！

今天，临近年末岁首，我们欢聚一堂；时值深寒隆冬，我们胸怀激荡！因为，我们将有幸见证我们百合园小区全体业主最神圣的自治组织——“百合园业主大会”正式成立！我们为能有幸成为大会首届代表而倍感自豪！我们也为肩负着小区500余户业主的重托而深感责任重大！
各位代表、各位来宾，我们百合园小区是在市委、市政府领导的亲切关怀下，在政府各级部门的大力支持和严格监督下，由恒昌房地产公司建设而成的经济适用房小区。百合园小区是政府为解决中低收入家庭住房困难问题，而兴建的民生工程项目之一，小区从立项、设计、规划、建设和分配乃至投入使用，每个环节都包含着市委、市政府领导对住房困难家庭无微不至的关怀，也充分体现了市委、市政府以民为本的执政理念。
各位代表：饮水思源！我们500余户业主能够入住百合园小区，畅享党和政府的惠民政策所带来的温暖，我们当深怀感激！我建议，借此之际，让我们以热烈的掌声表达对党和政府的真挚谢意！

各位代表，作为收入菲薄阶层，我们倾尽积蓄，四处举债，勉强拥有这来之不易的物业，我们更当倍加珍惜。市委、市政府关注着我们的基本住房需求，同时也更注视着和保护着我们的基本权益不容侵犯。作为业主，我们自己更应学会手持法律武器，实现合法自治，切实保护自身合法权益！
各位代表，祝贺你们！各位来宾，感谢你们：
今天，将在你们的严格审议和见证下，通过我们百合园小区业主大会五个纲领性文件。我们将依据这五个文件，实现我们小区业主真正的自治，确保全体业主的资产及相关的公共物业实现保值、增值。
今天，也将通过你们手中那饱含着小区500余户业主信任的选票，选举和见证成立百合园小区第一届业主委员会。委员会全体成员将秉承他们对业主大会的无比忠诚，肩负全体业主的重托，以自己最饱满的热情和强烈的责任感，不计报酬，竭力维护业主对资产及相关公共物业的合法权益。
各位代表，神圣源于承担，认真源于责任！愿你们以最真挚的热情，履行你们的神圣职责；请你们以加倍的责任感，肩负起一个代表最庄严的使命！百合园小区的发展史，必将为你们记下浓重的一笔！
谢谢大家！

下面，我们开始大会第一个议程：请本次大会筹备组组长、大会秘书长***同志宣读《大会筹备工作报告》。大家欢迎！

明月窗

会议纪律：
为确保本次会议有序、高效进行，现对会议纪律专门做出强调：
1、严禁吸烟。
2、请勿接打手机。（请各位现在都把手机拿出来，关机或设置静音状态。会议期间，如确有必要，请到会场外接打电话。）
3、会议期间应集中精力，认真听取会议发言，不交头接耳，不来回走动。
4、爱护会场设施，损坏者自行赔偿。
5、爱护环境，不乱抛废纸等垃圾，保持会场整洁。
6、对蓄意冲击会场者，将由会务人员请出会场。

明月窗

渭南市百合园小区
业主大会及业主委员会成立筹备工作报告

各位业主、各位代表：
大家好！
首先，我谨代表百合园小区的全体业主，对各位领导，度对各位业主代表能够在百忙之中抽出时间，来参加百合园小区业主大会暨首届业主委员会成立大会，以及对在筹备期间，所有筹备组成员和热心业主的辛勤工作，表示衷心的感谢。我叫***。今天，受大会筹备组委托，由我向大会作筹备工作报告。
一、小区的基本情况
百合园小区位于渭南市朝阳大街南侧，师院东路东侧。小区占地面积40余亩，建设总面积5万余平方米，现有楼宇数*栋，单元数*个，主要包括经适房*户；廉租房*户，商业用房*户。其中：******。
该项目是由渭南市恒昌房地产开发有限公司开发建设的，是渭南市市委、市政府的一项惠民工程、阳光工程、德政工程，是2008年市级重点建设项目。
小区目前由渭南市瑞源物业公司负责前期物业管理。
小区业主现在已基本全部入住，符合《陕西省物业管理条例》召开首次业主大会会议，成立业委会之规定。
二、前期业委会发展历程
2010年3月份，小区部分热心业主自发在西四路天然居茶楼召开了首次业主见面会，随后，成立了“临时业委会”。成立后，先后召开过三十多次会议，五十余位业主代表长期持久义务劳动，完成了繁杂的具体工作，做了很多公益事业，在业主心目中树立了和谐、正义、热情、公正、民主等可信赖的良好形象。他们中的绝大多数都坐在了今天的会场上。当然，其中也不乏因家庭和工作、个人事业等原因，难以长久坚持工作下去的个别代表，他们虽已不再参与具体工作，但是却在背后默默的依然支持着我们的公益事业，依然是最关切我们这个业主大会、业委会成立的顾问人员。在这里，我谨代表全体业主，特向这些曾经付出过辛劳的临时业主代表和临时委员致以崇高的敬意！
前期业委会开展了多次业主互动交流活动，很好的凝聚了大家。先后通过业主座谈会、业主聚会、集体议事、植树活动、棋牌俱乐部、乒乓球羽毛球俱乐部、足球篮球俱乐部、户外登山等各种既丰富又精彩的活动，促进了文明小区建设。通过一次又一次的活动的组织和实施，让广大业主们提高了生活幸福指数感，感到了入住在政府大力建设的民心工程小区的好处，人人安居乐业，人人积极向往美好未来。
三、筹备组成立情况
为了更好地规范小区的物业管理，保障广大业主合法权益，创建安全有序、文明和谐的小区环境，根据《中华人民共和国物权法》、国家《物业管理条例》、陕西省《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规，在前期的临时业委会征集的业主意见及建议、正式告知和取得政府同意的工作基础上，筹备组成立之后， 2010年7月13日，召集小区已入住业主召开了筹备动员大会。后于2010年9月26日正式向有关部门进行了告知，并向站南街道办事处和社区递交成立 “渭南市百合园小区业主委员会筹备组”申请书。
通过宣传动员、自荐和推举，2011年4月28日，根据业主委员会筹备组成员须具备的条件等规定，产生了以田国浩为组长的业主委员会筹备组班子。筹备组共有11位业主及社区、建设单位、物业公司、廉租办等参加成为组成成员，并于4月29日起在小区进行了为期一周的公示，开始了大会的筹备工作。筹备组成立之后，于6月份完成了相关法规的学习和章程、规约等材料的起草初拟，于8月再次做出了宣传，逐步组织开展了业主代表推选、选举的前期走访工作。
四、业主代表产生情况
由于实际工作中无法将500多户业主都召集到一个场地上来开会，就按照《业主委员会选举办法》中第九条之规定：“鉴于小区业主人数较多且超过100户的实际情况”，以楼栋为数设立了11个业主工作小组，由各小组先行召开书面形式的业主大会，推荐选举出单元代表和小组组长，代表全体业主参加业主大会。
为了使代表更具平衡性，筹备组全体人员历经大量工作，经过宣传动员、多方协调和精心组织，按照每人负责一栋楼，通过上门征求业主意见、推荐、自荐等方式方法，并保证每栋楼应有1名负责人，每栋楼每单元尽量都有业主代表的工作目标，业主代表总数不少于30人的计划，开始了首次业主大会参加代表的考察和推选工作。
2011年10月初起至11月底，召开了历时两个月的、全体业主参加的书面形式的业主大会。具体形式是由筹备组全体成员对本栋本单元业主逐户进行了走访，认真征求了业主意见，完成了业主代表的选举签字工作和书面形式的业主大会会议。并最终确认了参会代表名单，由业主代表代表本单元及本栋楼全体业主，参加本次业主代表大会和业主委员会成立大会，进行表决和选举。按照选举办法中的规定，无故不参加大会的业主代表，视为其自动放弃表决权，按自动放弃其代表资格对待。对于在此次大会上所参加的代表签到及请假名单，将于此次会议之后，由业委会于7天内做出具体分工，岗位到人，明确职责，建立工作制度，在业主大会闭幕期间，正式开展日常工作。
五、议事规则、管理规约的拟定情况
筹备组以《陕西省物业管理条例》及其他有关法律、法规、文件为基本准则，参考住房与建设部门发布的示范文本，结合小区实际情况草拟了《业主委员会章程》、《业委会工作经费筹集和管理办法》、《百合园业主大会议事规则》及《物业管理规约》，这四份规约办法是实现小区自治的基本规范文件。同时还发布了《业委会选举办法》，为了更好地完善、规范文本内容，取得小区业主最广泛的共识，筹备组在8月份，已通过公示栏张贴、委托工作人员上门等形式发布草案征求意见和建议，并不断的进行修改和完善。
至此，议事规则和管理规约等4份文件和《业委会选举办法》符合有关法律法规要求，今天，提交大会审议。文件通过之后将由业主委员会编印成册并执行。
六、业主委员会委员候选人推选情况
自2010年3月份起，通过多次召开业主见面会、各栋楼业主推荐、自荐，筹备组民主提名等形式，共产生了68名业主代表。筹备组考虑由于业主之间相互了解还不够完全充足，于是通过为期一年多的对积极分子的参与筹备工作积极程度和能力考验，综合代表居住物业类型、年龄结构、工作经历、组织能力、道德品质等方面考察，最终确定9名业主代表为首届业主委员会委员候选人，并按规定在小区的进行了公示。
七、业主大会会务情况
11月15日，筹备组通过召开扩大会议，认为召开业主（代表）大会条件已经具备，准备工作基本就绪，决定于12月24日召开第一次业主（代表）大会，也就是今天。
随后，在市房改办、市城建局物业处、站南办朝阳社区，站南派出所的指导下，***同志牵头并出任大会秘书长，***、***任副秘书长，下设会务组、材料组、宣传组、后勤保障组等四个工作组，于12月17日做出部署，齐心协力，各负其责，牺牲周末和夜间休息时间，其间经过大量工作，高效完成了繁琐的会务工作，并拟定了大会主要议程等。
会前，我们通过公示栏张贴、电话、短信通知等多种方式在向各位代表和全体业主发布了会议通知。今日是24号，一切无误，会议准时召开。
八、筹备工作中其他一些情况
业主委员会的筹备对我们小区来说是一项全新的工作，由于其自发性、群众性的特点，加以小区面积大、房型不一、户数多且来自各行各业、对业主大会认识能力有差异等复杂情况，以至于工作开展难以全面、细致、到位。
特别是由于宣传工作还不够完全深入，对业主的情况了解不够，致一些热心、有意参加此项工作的业主未能加入到代表行列，在此我们向他们表示歉意；还有一部分业主因为家庭、工作等原因难以脱身、还有部分业主可能对此项工作持观望态度而未能加入到代表行列。
对此，我们希望在今后的工作中，这些业主依然能积极的参与进来，业委会和各栋业主工作小组将表示热忱的欢迎！
九、今后工作如何开展
各位代表，业主委员会的依法成立是小区建设中的一件大事，对小区规范管理、提高市民素质、维护社会稳定、促进和谐建设必将起到积极的推动作用。
今天业主大会的顺利召开，标志着筹备组工作的圆满结束。在此我谨代表大会筹备组，预祝第一届业主代表大会取得圆满成功！并期待第一届业主委员会尽快进入工作状态，认真接受各级政府机构、物业管理行政主管部门的业务指导与监督，配合公安机关、街道办事处、社区居民委员会做好小区精神文明与物质文明建设工作；贯彻执行并督促业主和物业使用人遵守物业管理的有关法规条例和规范性文件，遵循公开民主原则，严格遵照章程，定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；在日常工作中，对业主和物业使用人开展多种形式的宣传教育，不断提高业主自我教育、自主管理、自我服务的意识和能力；接受业主、使用人的咨询、投诉、监督、意见和建议，致力于协调业主与有关单位、物业公司、建设单位、周边小区等等的关系，尽最大努力把本小区建成住户行为文明、物业管理规范、安全预防规范、公共秩序良好、公共环境优美的文明小区。
至此，历时一年零九个月，或者可以说历时八个多月，我们百合园业主大会和业委会的成立终于实现了极为充分的、极高比例的民主。据了解，这在渭南市各个小区业主成立业委会的历史上，尚属无前例，我们的认真、执着、积极的行为和所取得的成绩，可以说是具有划时代意义的。
我们百合园小区业主大会和业委会的成立，已经带动一定范围内、一定层次上的社会民主与法治的进程。我们必将形成百合园模式与文化，我们已为推动社会主义现代化事业建设步伐做出了一个普通公民应有的贡献。
全体业主代表们，我们住在百合园，我们理应充分参与，我们理应自豪！
最后，让我们友好的携起手来，与开发建设单位和物业公司一起努力，为把百合园小区建设成一个安全保障、管理有序、绿化美化、和谐文明的小区而共同努力奋斗！
谢谢大家！
　　　　　　　　　　　　二〇一一年十二月二十四日

明月窗

渭南市百合园小区业主委员会章程

第一章总则

第一条　组织名称、地址

名称：百合园小区业主委员会(以下简称“业委会”)。

地址：渭南市仓程路南段。

所辖区域范围：百合园小区。

第二条　性质和宗旨

业委会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会选举产生，是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

宗旨：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的居住环境。

第三条　业委会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。

第四条 本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅和非住宅房屋及其他各类物业和物业产权人、产权人代表、产权共有人。

第二章　组织机构及职责

第五条　全体业主组成业主大会，其职责是

1、组织选举、罢免业委会委员；

2、审议通过《选举办法》、《管理规约》、《议事规则》和《业委会章程》、《业委会工作经费筹集管理办法》等，审议通过业委会、物业管理工作报告；

3、审议通过其他重大物业管理事项。

第六条　业委会每届任期5年。任期届满3个月前，业委会组织召开业主大会，换届选举新一届业主委员会。

第七条　首届业委会由7名委员组成，其中设主任1名、副主任2名（其中女性1名）、物业管理监督委员1名、物业收费监督委员1名，工程建设协调监督委员1名，办公室主任1名，负责处理业委会日常事务。

业委会按楼栋设立11个业主工作小组，各小组设立1名组长（楼长），以单元为单位推选出的代表为该栋楼小组成员，各业主工作小组在业委会的领导下开展工作。

第八条　业委会成立后，每年至少召开一次业主代表大会。或经 20％以上业主提议，委员会应在接到提议后15天内，就其提议的内容召开临时业主代表大会。大会对提出的议案已做出决定的，业主在半年内不得以同一内容再提议召开临时业主大会。

第九条　业主大会根据需要，可邀请物业使用人以及行政及物业服务等部门人员列席会议。列席人员没有表决权。

第十条　召开业主大会，应当有过 2/3业主出席。会议决议、决定应当经全体业主过半数通过。

第十一条　业主代表从业主中选举产生。业主代表的缺额补选或增补，由业委会提名，提交业主大会确认。

第十二条　业主小组的职责

1、代表和维护业主的合法权益，负责本幢楼房的物业监督；

2、听取和反映业主和物业使用人对物业管理服务的意见和建议，向业主委员会或物业管理企业反映；

3、分组讨论业主大会拟讨论的事项；推选业主代表出席业主大会会议，表达本小组业主的意愿。业主小组会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；

4、执行业主大会、业委会做出的决定；督促业主遵守业主公约和各项物业服务管理制度；

5、提出本幢楼房修缮基金的筹集、使用和管理的建议；

6、提出本幢楼房共用部位和共用设施设备的维修、更新建议；

7、协助调解房屋使用以及房屋修缮等方面的矛盾。

第十三条　业委会权利

1、召集和主持业主大会；

2、拟订选聘物业服务企业的方案，选聘或解聘物业服务管理企业，与物业服务管理企业订立、变更或解除物业服务管理委托合同；

3、监督、检查物业管理企业的物业服务管理工作的实施情况及各项规章制度的执行情况，代表业主、使用人维护其合法权益；

4、监督、检查公共建筑、公共设施、物业管理服务用房的合理使用；

5、审定物业管理企业提出的物业服务管理年度计划、年度财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划；

6、与选聘的物业管理企业议定物业服务管理费的收取标准及方法；

7、拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；

8、负责房屋公用部位、公用设备和公共设施修缮资金的筹集及使用管理；

9、拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，

10、提出修订《业主公约》、《业主委员会章程》的议案，

11、终止业主委员会委员资格及增补业主委员会委员，组织换届改选业委会；

12、业主大会赋予的其他职责和权利。

第十四条　业委会义务

1、向业主大会报告工作；

2、执行业主大会通过的各项决议、决定；

3、贯彻执行并督促业主和物业使用人遵守物业管理的有关法规、规章和规范性文件。对业主和物业使用人开展多种形式的宣传教育，不断提高业主自主管理、自主服务的意识和能力；

4、建立业委会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉、监督、意见和建议，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；

5、协调业主和物业使用人与物业管理企业发生的纠纷；

6、监督物业管理企业的管理服务活动，完成和实现物业管理区域的各项管理目标；

7、涉及全体业主利益的有关事项决定，应书面或口头通告，也可张贴公布，其中重大事项，必须经 业主大会通过；

8、妥善保管业委会有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物；

9、积极配合公安机关、街道办事处、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；

10、接受各级政府机构、物业管理行政主管部门的业务指导与监督。

第十五条　业委会做出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会的决定，不得损害公共利益。

　

第三章　会议

第十六条　业委会每3个月召开一次会次。有1/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在一周内组织召开业委会的特别会议。

第十七条　业委会会议必须有超过半数委员出席，做出的决议，决定须经全体委员过半数通过。

第十八条　业委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委员有一票表决权。若表决中出现赞成票数与反对票数相等时，由主任或会议主持人增投决定性一票。

第十九条　业委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。会议召集人可提前 7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，作为缺席。

第二十条　业委会讨论重大事项，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理企业和物业使用人代表列席会议，并要认真听取邀请列席人员的意见，但上述人员没有表决权。

第二十一条　业委会执行秘书应作好每次会议的记录，并由会议主持人签署后存档。涉及物业服务管理重大事项的会议记录，应由出席会议的全体委员签署。

第四章　委员

第二十二条　业委会委员由业主担任，委员可连选连任。主任、副主任从委员中推选产生。委员撤换或增补，须经业委会会议通过，提交业主代表大会表决。

第二十三条　业委会委员须符合下列条件：

1、遵守有关法规、规章；遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

2、遵守章程，认真履行业主委员会职责；

3、品行端正无劣迹；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、有一定的组织协调能力，在业主中有较高的威信；

6、未拖欠专项维修资金或者未违反物业合同，恶意拖欠物业管理服务费、其他相关的代收代缴费用。

第二十四条　有下列情形人员不得担任业委会委员；已担任的须停任，并由下届业主代表大会确认，停任后的缺员由本届直接增补：

1、已不是本物业管理区域业主的；

2、无故缺席会议连续两次以上的；

3、以书面形式向业委会提出辞呈的；

4、因健康原 因丧失履行职责能力的；

5、被司法部门认定有违法犯罪行为的；

6、其他原因不适宜担任业委会委员的。

第二十五条　委员停任时，必须在停任后半月内将其管理、保存的属于业委会所有的资料、财物等移交给业委会。

第二十六条　业委会主任的职责：

1、主持业委会全盘工作；

2、负责召开业委会工作会议；

3、负责召开业主代表大会；

4、代表业委会对外签约或签署文件；

5、核定维修基金账目；

6、经业主代表大会或业主委员会授权的其他职责。

第二十七条　委员的权利和义务:

1、权利：

①参加业委会组织的有关活动；

②参与业委会有关事项的决策；

③具有对业委会的建议和批评权。

2、义务：

①遵守业委会章程；

②执行业委会决议，完成业委会交办的工作；

③参加业委会组织的会议、活动和公益事业；

④对业委会的工作提供有关资料和建议。

第二十八条　离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。

第五章　工作经费与办公场所

第二十九条　业委会工作经费从共用部位、共用设施设备经营收益提取，不足部分由业主大会按照“一事一议”方式集资解决。

第三十条　由业委会管理使用的物业管理服务用房，严格按规定落实使用用途，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。

第六章　附则

　　第三十一条　本章程或本章程的修订经业主代表大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主代表大会补充。业主代表大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。

　　第三十二条  解散业委会，须经业主代表大会讨论决定，并报物业管理行政主管部门核准。

　　第三十三条　制定和修订的业委会章程，应报物业管理行政主管部门备案。

                                                                                                                               百合园小区业主大会

                                                                                                                            二〇一一年十二月二十四日

无天

这个绝对要支持

doudou1930

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军军

支持，并且学习经验

籹子

恭喜啊。。支持。。。
不知道我们小区撒时候能正常。。{:9_293:}