渭南买房流程大全（购房经），千万不要错过-持续更新中

渭南小房东

   

    准备买房自己的房子了吧，有木有一种阳光明媚，连空气都特别好闻的感觉呢？
       说到这里，必须提提朋友经常给我说的话，啥事都别急着先往前冲，没事劝劝自己。是的，亲们，买房子是一辈子的事情，怎么能不做点准备工作呢？毫无目的的看房不是徒劳无功么？
        来这里看看吧，贴心实用的购房经，让你安安心心购房！
买房前准备
一、明确买房目的
    现在的房子够不够住？为什么要买房？要买什么样的房子？
二、准备买房资金
    我手里有多少钱呢？这是买房的是时候必须考虑的问题，毕竟经济是支撑你房子买多大的强大后盾？15万？50万？直接决定你是要贷款还是全款？而且资金的多少直接决定你买房的品质和户型的大小。如果是贷款，你有公积金吗？是公积金贷款还是商业贷款？必须考虑进去。
三、明确目标
    决定买房后，需要考虑的问题：
1、划定区域：你想在哪个区域买？市区？高新区？还是经开区？建议最好划个明晰的购房区域出来（例：前进路—西五路、朝阳路—四马路）；
2、明确楼盘：划定区域之后，就需要看看这个区域内有哪些楼盘了，一般网上都有楼盘介绍，搜一搜基本信息。
3、确定硬指标：每个人买房看的关键指标都不同，比如：产权？期房？现房？采光等等。多少年产权及是否现房这点，确定之后就很容易锁定哪几个楼盘需要看喽（建议尽量选现房或者准现房，因为很多事例教育我们，万一买的期房，将来成了烂尾楼，谁都不想，对不对？）
售楼部看盘
  买房前准备工作做好之后，就要去售楼部了，出发！
    在售楼部，需要注意哪些问题，怎么提问呢？
一、企业证照：首先，一个规范的房地产开发商，售楼部内都会公布企业五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。一般情况下，如果预售证有的话，前面的四证都是齐全的。  
二、建筑面积：问清楚你的建筑面积和套内面积，套内面积是不含公摊的，现在高层公摊都在20%左右，这个决定着以后你房子的大小。
三、房屋价格：一般情况下，置业顾问都是给你说均价，也就是这个楼盘的平均价格，但是现在都是一房一价，问清楚为好，方便你核算自己的买房成本，渭南现在的情况基本上同一栋楼，一个单元同户型，每平米楼层差价在20左右。
四、入住时间：很多楼盘不能按时交房的例子，已经看的不能再多了。入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书，住宅质量保证书、住宅使用说明书。
五、交房条件：水、电、闭路系统、天然气管道、地暖、有限电视、网络是否正常使用，小区公共设施（清洁、路面硬化、绿化、排污等）是否能够正常使用（在此强调一点，要问问水、电、地暖等是到户还是到位，到位需要改的就很少，到户就只给你接到你家门口哦）。
六、车位：小区车位总数，车位是底上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
实地看房
    如果是准现房，一般情况下都可以去工地看房的，去实地看房应该注意什么呢？
一、楼间距：楼间距在40米以上这个楼盘的采光问题还是比较好的。对楼前毫无遮挡物的情况，各个楼层采光应该没问题；如果前面仍有建筑，最好在你相中楼层的5楼、9楼、15楼去看一下，看看同一时间的采光情况，可以方便你选择合适的楼层。
二、房屋布局：之前有听说过房子盖起来与户型图不符的情况，所以一定要看清楚你看的图册与实体是否一致。
三、看房日期：平常去看房，看看楼梯道是否通畅，再看看墙角处是否平整，有无裂痕；雨天一定要去一次，是否漏水、渗水一眼就能看明白（一般情况下，顶楼容易出现漏水的情况）。
合同签订
    看到合适的房子了吧，就要进行认购款交付了。交付后七日要交齐首付款（按揭客户）。
一、首付款一般情况按揭用户最少交总房款的30%，这部分钱是直接交给房地产开发商的，同时你会受到首付款的收据。
二、在7—15个工作日内，你的顾问会打电话给你让你去签合同，千万不要合同看都不看，就直接刷刷刷的签字按手印，签合同的时候一定要明确几点问题。
1、房屋号是否正确，不要因为房屋号而产生后期纠纷。
2、交房日期、交房条件及不能按时交房的责任权限一定要明确。
3、房屋面积补差价的原则，一定要明确，不然后期会很麻烦，一定要看清楚合同上是怎么写的。
4、户型图是否与你要买的一致，有很多房屋交付户型改变的例子，在这里不多说了。
  

归沫

这个帖子好 不管你买不买 知识总是需要跑的

渭南小房东

归沫 发表于 2015-3-31 22:18
这个帖子好 不管你买不买 知识总是需要跑的

是的，多知道点，总会对自己有帮助的，大家互相交流学习，有经验的都可以分享

渭南小房东

guxin078888 发表于 2015-3-31 22:22
写的真好，要购买能给个建议渭南哪个楼盘靠谱些，老是有人上街里游行？

渭南的楼盘看你在哪个区域买了，多跑跑，多转转，看的时候建议看准现房，因为你可以看到实体，其实很大一部分闹事都是因为房屋面积或着是房屋结构与合同户型图不符，而准现房很多交房政策已经出了，你就可以根据自己的需求选则楼盘了

蓝莲花

确实是好贴！买房还在自己看看比较好！

秦楚

guxin078888 发表于 2015-4-3 00:06
想问问各位，有谁知道 水岸新城的房子怎么样？听说现在搞活动交2000元抵20000万元，

那跟前是民生街，整天过车，感觉会很吵吧，

渭南小房东

guxin078888 发表于 2015-4-3 00:06
想问问各位，有谁知道 水岸新城的房子怎么样？听说现在搞活动交2000元抵20000万元，

买房子要根据自己的需求去衡量，活动是一方面 ，其他因素也要考虑进去