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本帖最后由 荣耀房产 于 2016-11-7 15:52 编辑
纳尼，二手房转让也要缴费，泥萌快来小房子这看看是缴哪些费吧
许久不见小房子来get知识重点，泥萌有木有想我呢？
有盆友问：“小房子小房子，我要把以前买的房子转手卖了，你知道要交哪些费用吗？”
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本着为人民服务的宗旨，小房子查阅了一些资料，在这里分享给要买二手房或者卖二手房的亲们，仔细看哟
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谁负责缴纳税费:
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税角度说,房主购房者房屋交易程均负纳税义务.各项税费既售承担,购买承担,现数房屋销售候,普遍现式由房主与购买协商税款问题,般采取房主收取卖房款,房屋交易税费均购买者承担做,税费项目具体见面解析。
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二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
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契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房
（3）车库
（4）非普通住宅（商业用房）
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营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
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个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
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其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 （双方各一半，双方另有约定除外）
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；（买方交纳）
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份，一般需开3份；（买方交纳）
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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关于利润：
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利润计算：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房程缴纳税金及关合理费用
1、商品房房屋原值：购置该房屋实际支付房价款及交纳相关税费
2、转让住房程缴纳税金指：纳税转让住房实际缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土增值税、印花税等税金
3、合理费用指：纳税按照规定实际支付住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用
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房产证问题:
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房屋没房产证,进行房屋交易,要完交易前提能够给予购买者房屋所证明，与缴纳税费没直接联系建议补办产权证,单位福利房家及相关政策给予免税免费办理,没说明,所具体文件要查询办理房产证机关
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关于房产知识方面的问题，请找小房子，等你留言呦
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