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本帖最后由 国产凌凌漆 于 2017-1-18 21:51 编辑
经常有人吐槽工资增涨速度赶不上房价， 现在房价涨得太厉害， 再不买怕是以后买不起。 但是看看银行里的存款再看看高昂的房价 买房的那份热情又瞬间被浇灭 每天我们都会拷问自己这个问题 到底是买房还是不买房？
今天我们来看看 买房或者不买房，10年后的差距有多大？ 买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还清剩下的20万贷款，房子归自己。 那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万 租房 租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 …… 第10年房租：25342元 则租房人10年房租总计： 15000+15900+16854+……+25342= 197709≈20万 省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财： A、首付的20万以存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万； B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，本金加约31万； C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。 现在，有3个假设 “假设一：增值速度和CPI一致，买房划算未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为63万（32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租）。这样算来，买房更划算。“假设二：房价大涨4倍，买房划算未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。“假设三：涨幅低于26%，租房划算未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？ 如果以上解答还不够清晰 看看这张图你就明白了
这样看来，买房的优点要明显多于租房 但并不是每个人都有能力负担得起房贷 都有能力可以买得起动辄几百万的房子 在不合适的时间点选择了买房 那只能无形增加更多的压力 所以买房和租房到底哪个好 不同人会有不同的答案 而你的心中相信已经有自己的正确答案
年底买房，就趁现在！ 新洲地产 年终钜惠！ 2016年哪个楼盘推出3个月就即将售罄？ 新洲·怡惠园 2016年哪个楼盘配套在扎扎实实不断完善，而不是在纸上的蓝图？ 新洲·怡惠园！新洲国际！ 2016年哪个楼盘收到投资者热烈追捧？ 新洲人保大厦 新洲地产旗下 新洲·怡惠园 新洲国际 新洲人保大厦 三盘携手，隆重清盘 即日起，报名订购三个楼盘任意一个 总房价立刻优惠1212元！ 优惠仅持续到12月31日 注意：仅限前20名！ 还等什么！ 划重点：以上项目皆为即买即住的现房！
 新洲·怡惠园  新洲怡惠园位于仓程路与西华街十字西100米路南（新洲华盛购物中心南邻）。 整体规划为一栋5层商业楼和两栋33层住宅楼，板式通透纯现房。 项目周边配套一应俱全，盈田小学、实验小学、实验中学距其不过2站路； 市中心医院、妇幼保健院、社区医院--杜桥办社区服务中心、新洲华盛购物中心、时代广场等生活配套近在咫尺。 目前在售户型：90㎡两室、130㎡三室。 一口价：3300/㎡ 任意户型任意面积 楼盘地址：仓程路与西华街十字西100米路南（新洲华盛购物中心南邻） 交通状况：7、16、18、19等多路公交汇集，5分钟内直达渭南高铁北站、中心客运站 优惠信息：新洲地产三盘联动活动即日起至12月31日凡购买新洲项目均可总房价减免1212元，仅限20名。  新洲·国际  新洲国际位于临渭区仓程路与东风大街十字向北200米路东。 70年产权，五证齐全，纯现房。 周边实验小学、实验初中、市中心医院、妇幼保健院、新洲华盛购物中心、 时代广场等生活配套一应俱全，满足您的居家的多种需求。 在售面积：60㎡一室一厅 均价：3000元/㎡ 楼盘地址：东风大街与西四路十字西北角新洲时代广场C座1层营销中心 交通状况：1路、2路、6路、12路，16路、19路直达，距离高铁站、汽车客运站、渭南西高速路口均在5分钟以内车程。 优惠信息：新洲地产三盘联动活动即日起至12月31日凡购买新洲项目均可总房价减免1212元，仅限20名。  新洲·人保大厦  人保大厦位于东风大街与三贤路十字交汇处西南角。 总高26层，堪称宜住、宜商、宜投资的全功能精装公寓。 周边配套齐全，交通便利，1、2、6、12等7线公交畅达全城；盈田小学、实验小学、等8大中小院校汇聚； 时代广场、新洲国际、新洲华盛购物中心等大型商业群云集； 妇幼保健院、中心医院近在咫尺。 在售面积：61.73.㎡一室一厅 ㎡ 楼盘地址：东风大街与三贤路十字东南角 交通状况：1路、2路、6路、12路、316路等7线公交。 优惠信息：新洲地产三盘联动活动即日起至12月31日凡购买新洲项目均可总房价减免1212元，仅限20名。
相信以上这三个楼盘中定有您心仪许久的房源吧！ 这里需要再次划重点：2016年以来新洲地产是没有任何优惠的，尤其是怡惠园项目，咨询过的小伙伴都清楚。 这次也纳入三盘钜惠直降1212元的活动！ 当真是且买且珍惜！不买悔终生呐！
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