[房产资讯] 仅住宅首付的钱就能买铺?才单价3500元/㎡?渭南这家企业18周年庆玩大了!

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发表于 2021-9-27 17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1897年,意大利经济学者巴莱多从19世纪英国商人的财富和收益模式中,提出了社会上20%的人掌握着80%的财富这一观点,可见财富在人群中的分配是如此的不平等。

只是,当时的他一定没有想到,在未来遥远的东方,活学活用的中国人会将这种不平衡的关系延伸到社会各个领域,并为其取了一个极其中式的简称——“二八定律”。

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二八定律在商业地产领域的体现可谓是淋漓尽致,曾有专业人士提出,在大多数商业项目中,20%的商铺承接了80%以上的客户。与此同时,在商铺投资方面,只有20%的产品可以达到市场预期蒸蒸日上,余下的80%或许给偌大的市场做了陪跑而陷入投资雷区。


在渭南,谁会成为那20%的幸运儿呢?


选择投资商铺,方向就比努力更重要。那么什么样的商铺才有“钱”景不会踩雷呢?商铺投资中有一个黄金法则:“加减乘除”!


成熟板块,择址轴芯——商铺价值“+”

面积适中低总价,托管运营——商铺风险“-”

人潮丰沛,客流稳定——收益“×”

搭乘高端品牌——商铺运营负担要“÷”


目前渭南的商铺类型大致可以分为三种:一种是大型购物中心,例如吾悦广场、万达广场等;一种是专业市场,例如义乌小商品城等;还有一种是大型城市综合体商业,也就是城芯范围内独有的商业群,正逐渐成为投资者眼中的“新宠”,在渭南,宏帆广场项目在此行列中首当其冲。


01
法则一:成熟板块,择址轴芯——商铺价值“+”


渭南,一个不太起眼的四线城市,在市场经济飞速发展的洪流中,凭借自身实力,悄悄跻身陕西省发展脉络的前列。从丝路经济带核心城市到关中城市群构建,从大西安都市圈再到西渭融合的时代蓝图,在中国面向全球化发展的今天,陕西渭南已站在中国未来城市群发展的重要起跑线上。


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2016年,国企宏帆集团进入渭南,择址原渭南市临渭区中心广场地段,整个项目以前进路和朝阳大街交口为轴芯,南至朝阳路,北至东风街,东至前进路,西至西岳路。2019年在西渭一体协同发展和关中城市群的国家战略背景下,宏帆广场作为带动城市全面升级的典范,被渭南市商务局评为“中央商务区”。同年10月,宏帆广场被渭南市数万名网友评为“渭南金地标”!


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俗话说,“一步差三市”,意思是说开店选址差一步,导致的结果差异可能会差三倍。选择城芯的宏帆广场开铺,商铺价值是“+”分的。


02
法则二:面积适中低总价,托管运营——商铺风险“-”


现如今的房地产市场,投资住宅成本的增加,在“住房不炒”的精神纲领鞭策下,住宅产品的热度日益缓慢下降,相比较住宅的一些限购、限价等方面的限制,商铺产品一般不会存在这样的情况,投资得当还能够享有一定的收益。

2021年6月26日,宏帆广场时光里盛大开放,以民国风情街、秦文化街、时尚潮街三大主题商业业态,3D涂鸦墙、网红打卡点、潮流直播间等为消费者营造强烈的沉浸式体验。


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现三期D馆时光里中央商务区现铺建面单价3500/㎡起,总价30万/套起,购建面约29-98㎡。恰到好处的适中面积可用作休闲咖啡馆、潮流时装店、活力健身房、特色美食店等商铺,灵活百变,执掌多重盈利模式,便利多业态经营。

除此之外,宏帆广场对于购买商铺的业主提供帮忙运营服务。如果将商铺这个名词拆开来看,“铺”是客观的实体承载空间,“商”才是投资的关键所在。而“商”到底是什么?表面是消费潜力的价值挖掘,背后更代表着专业运营的商管团队,宏帆广场运营团队将规划、管理、推广等全方位运营流程有效整合,借力专业角度,助力投资者快速实现财富飞跃。


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面积适中低总价现铺,投资门槛低入手压力小,仅需住宅首付就可以入手一套商铺,加之托管运营模式辅助,性价比较高,商铺运营风险是“-”分


03
法则三:人潮丰沛,客流稳定——收益“×”


高消费力的客群是保障商铺持续发展的强大后盾。

作为临渭区轴芯板块内的高端改善住宅,宏帆广场的业主多为自住,约4000+户家庭超万人居住,前期住宅销售业主多为学校老师、银行金融、医院、事业单位等城市高净值、高阶人群,未来消费水平很是可观。


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除了自有的小区业主之外,周边学校环伺,前进路中学,学校现有30个教学班,预计将容纳学生2250+人;贠张小学,现开设48个教学班,预计在校学生3000+人;以及项目自带的诺立·宏帆幼儿园也已盛大开园,共设置12个教学班360个学位。

这就意味着学生、老师、家长群体都将会成为商铺庞大而又稳定的消费客群,与此同时,教育背后资源还能够衍生多种业态:包括书籍、文具、娱乐等更多元化的消费,为宏帆广场商铺带来稳定的营利。


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值得一提的是,宏帆广场所在的板块内还有人口红利的支撑,在渭南市第七次人口普查中,临渭本区的人口占临渭区总人口的78%左右,而项目处于临渭本区中心地带,人口密集的地方,商业消费力也会较强,未来商铺的发展空间将会更大。


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由此可见宏帆广场人潮丰沛,客流稳定,商铺的收益是“×”效应。


04
法则四:搭乘高端品牌——商铺运营负担要“÷”


除了拥有稳定的客群以及成熟的配套外,宏帆广场商铺自身的内产品力也较优越。

宏帆集团于2003年6月由原重庆市江北农场改制组建,历经十八年来的持续、稳健发展,现已发展成为集商业地产、住宅地产、生态旅游、酒店餐饮、商业管理、物业管理、教育产业、工程建设、景观设计、绿化养护、高端休闲等于一体的大型集团公司。



渭南宏帆广场是宏帆集团进军西北区域的第一站,项目位于陕西省渭南市城市核心区域(原临渭区政府所在地),项目总用地面积约14.4万㎡(约215亩),总建筑面积约80余万方,宏帆集团在尊重原有规划格局的基础上,结合项目区位及开放、共享、高度参与的新城市主义规划理念,有效布局商业和住宅的空间结构,是宏帆集团斥资百亿打造集高端住宅、豪华公寓、大型购物中心、餐饮娱乐、民俗文化风情街、星级酒店、5A甲级写字楼为一体的大型城市综合体。


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2021年9月,宏帆集团与万达商管集团签订战略合作协议。双方将在县域城市开展商业合作,充分发挥各自优势,将万达广场先进的商业模式引入县域市场,推动县域商业转型升级,满足群众消费升级需要,创造大量就业岗位和稳定税收,助力县域经济高质量发展。


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搭乘自身品牌的快车,宏帆广场商铺定位高端,产品力强,未来商铺运营负担要“÷”却。


加减乘除后,成为渭南投资界20%的幸运儿

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地址:渭南·临渭区·前进路

客服电话/微信:15596300006





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发表于 2021-9-27 17:27 | 显示全部楼层
3500,相当便宜了,现在商铺好运营不?
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发表于 2021-9-27 17:40 | 显示全部楼层
晚上这里热闹很~希望店铺都关门晚一点·~
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发表于 2021-9-28 08:59 | 显示全部楼层
这活动没说几天嘛?
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