东府景园北京满意通达物业强制收取一年200的公摊电费！不交费不给开证明，这合理吗？

静境净

关于小区公共收益，即将于2021年1月1日施行的《民法典》，作出了明确规定。

《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。

同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

关于小区公共收益，很多业主不知情，甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。《民法典》第九百四十三条规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。这意味着，小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”。

如果对电梯广告很反感，业主可以要求把广告撤掉吗？答案是肯定的！《民法典》物权编第二百七十八条第一款第八项明确规定：“改变小区共有部分的用途，或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。”由于张贴广告属于利用共有部分从事经营活动的行为，依据民法典第二百七十八条第二款，要求面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而表决的业主当中，又需要有面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意。只有同时满足上述条件，才能决定小区内是否可以张贴或悬挂广告。

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L燕子

不合理的收费，业主委员会可以把物业换了，我娃在西安就是业委会把物业炒了，现在换了个物业还不错，电梯里的广告费小区里公摊广告都是业主们的，不合理收费的就应该取缔，集体给相关部门反应！

L燕子

买这房子后悔死了！

马凤玲

不合理的收费坚决抵制

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落水无鱼

1、物业车棚建造属于服务业主，所使用的场地也属于业主共同所有，凭什么收费，收费依据是什么
2、关于业主水费缴纳是否每月抄表，由业主签字确认然后收费，想收多少就收多少依据是什么
3、业主缴纳的物业费包含垃圾费、公摊电费，卫生费，保安费用等，让我们缴纳的200块公摊电费是什么
4、物业门口的广告牌收入。道闸收费的盈利费用为什么不公开，这个都属于业主的钱，
5、物业一个小区配备多少名保洁，每栋楼多久打扫一次，物业为我们提供了什么服务，
6、车棚里面的充电桩属于盈利项目物业收费多少钱呢，为什么不公开呢，
7、物业弄了美食院子占用集体公摊面积费用属于业主的 费用公开了吗？
8、不开正规发票是不是偷税漏税呢，
9、车棚建造占用集体公摊面积，业主集体签字了吗？有给城管或者住建局报备吗？是否属于违规建设呢，

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凉开

这物业确实差！楼道，电梯里面经常是脏的，给楼管一说就打扫了，不说都很难打扫几次！楼下的草地也经常是长的很高才修剪。在别的小区，修建车棚什么的，都会公示，业主没异议才会修建。这物业从来不会征求业主意见。交的公摊水费，好多次看到物业他们自己的人用来洗车。路灯那么黑，能用多少电，还好意思单独收！况且这也应该属于物业费里面的。他们拿业主的公共用地来赚钱，一分钱不拿出来给业主，反倒收起钱来！想想都觉得过分！支持楼主！大家一起讨说法！欺人太甚！

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随愿

买的时候是一户打通的。收费是两户的，工摊电费大户又没有比小户多几个灯？电梯四个有时坏两个。，经常都是坏电梯，没人修，到娃上学，等电梯都要很久。楼道卫生几天都不扫，小区环境差。楼灯太黑，还要什么公摊费，物业费一项都没有座到位。你们今年要了，我们明年还会给你吗？？物业太不负责任了。明年坚持不给物业费！

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随愿

这房本来就是廉租房，多数都是没钱了买的，便宜，户型什么都不好本来就应该比商品房少，结果物业，公摊电费。都比商品房还要贵。想问一下是出于什么心理？？

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忘年

明目张胆的乱收费，希望有关部门查查，好给广大业主群众一个交代！

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FL。

不合理的收费坚决极致

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