【房产科普】房产证上加名，离婚时就能分到房产了？

荣耀房产 · 发表于 2025-3-26 15:26

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实践中

经常出现男女双方

在结婚前或婚姻关系存续期间

约定将一方名下的房产转给另一方

或者为另一方“加名”的情况

然而离婚时

房产的分割

又往往成为双方争议的焦点

2025年2月1日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（法释〔2025〕1号）（以下简称《解释（二）》）正式施行。《解释（二）》第五条就夫妻间给予房产行为在离婚时如何分割，明确了不同情形下的处理规则。

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第一种情况

尚未办理转移登记

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《解释（二）》第五条第一款规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

举个例子

比如，双方婚姻关系存续时间很长（如10年、20年等），虽没有办理房产转移登记，但如果接受房产一方对家庭的付出较多，在离婚分割夫妻共同财产时，接受房产一方基于与给予方之间的约定主张房产归自己的，法院可以判决房产归接受一方所有。

★但是，如果婚姻关系存续时间较短，法院可以不判决房屋归接受一方，而是判决房屋归给予方所有，但可以考虑给接受一方一些补偿，这样能够达到双方利益的平衡。

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第二种情况

已经办理转移登记

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《解释（二）》第五条第二款规定，婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

举个例子

比如，在最高法发布的典型案例中，陈先生与崔女士结婚后，将自己婚前购买的房屋转移登记到夫妻二人名下，也就是人们常说的房产“加名”，两人共同生活十一年，无婚生子女，离婚时两人名下的房屋市场价值600万元，因分割份额产生纠纷。这个案件中，该房屋原为陈先生婚前个人财产，崔女士对房屋产权的取得无贡献，但考虑到双方婚姻已存续超十年，结合双方对家庭的贡献以及双方之间的资金往来情况，酌定崔女士可分得房屋折价款120万元。

再比如，另一个案例中，许先生与范女士结婚后，许先生父母将自己全款购买的房屋转移登记在小两口名下，两人未生育子女，共同生活4年后离婚，案涉房屋市场价值为30万元，范女士要求平分，许先生不同意。法院认定这所房屋属于夫妻共同财产，但考虑到房屋是许先生父母基于双方长期共同生活的目的进行赠与，而两人婚姻存续时间较短，且无婚生子女等情况，判决案涉房屋归许先生所有，酌定许先生给予范女士房屋经济补偿7万元。

提问

被胁迫、欺诈“加名”怎么办？

回答

依据《解释（二）》，给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销相关民事法律行为的，人民法院依法予以支持。

内容来源：中国普法