|
|
马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
|
x
本帖最后由 netice 于 2010-7-3 22:55 编辑
本人 兼职：踩盘员
第一次 工作
本人：助理房地产策划师
今天下午 骑自行车去 利君首座进行了一次踩盘工作。现将踩盘情况汇总 报告给大家。
首先 从利君的地理位置来简单讲讲
利君首座位于开发区 渭化厂区北门 北侧 占地12万平米。按照风向理论来说夏天 时 渭化排除的烟尘基本不会影响到利君的住户，但是冬天就不敢保证了！。
第二 利君名气很大在西安做过多个楼盘 业主业界评价很高。但是 请渭南各位买房的朋友注意了，利君在渭南的利君首座定位的是渭南的中高端用户。因为从他们的宣传资料和楼书上已经明确提出 “名流生活区”这一句话已经定位 利君首座的价位要比其他楼盘价位高。
第三这次踩盘一些大家基础的只是 例如证件 等等问题我均为询问，主要询问了：楼层的资料
具体为：利君每套房子的层高为净高2.9米 铺完地暖后房高2.7米 地暖由开发商负责全部找平 安装 平整。 物业费为每平米0.6元，电梯费暂时没有计算出来。每栋楼都为南北通透性。一梯两户设计 ，唯一的遗憾是 17层的高层楼只有一部电梯 ，（我个人认为不太合理至少应该在两部）一部客运一部货运。保证畅通。 小区10个楼盘 总共1000户 停车位全部为地上停车位 比例为2:1 基本上2户一个停车位，（忘了询问停车位价格）在渭南各个楼盘中算是最好的。（这一点明确的指明了该小区的档次）停车位基本全部位于小区各个楼的一楼。楼盘采取的是2楼以上为住户。小区无热水，开发商提供燃气热水器。（没有采取国家提出的深水地热等较为环保的取用热水的方式）绿化率是40%，但实际看到的应该是在35%左右，另外的5%是所谓的镂空砖停车位。小区内没有业主活动中心。在沙盘上未发现各类健身器材规定的位置。
户型解析：户型基本上都是厅大，卧室小，最大空间的卧室基本上就是主卧 ，次卧空间都很小。 其中只有143平米的房子2个阳台是按照50%计算面积的。也就是赠送您6个平米。（如果您是对休息比较看重的人 我个人认为此房子你还需考虑。毕竟现在没有多少人最求大客厅了。有多少人还在家里搞聚会）大厅小卧毕竟还是主流。如果你需要的是复式的房子话，该小区还有部分位于顶层的户型是复式，但是价位是一户一价。靠近中间景观的想对价格要高。
周边环境：小区位于东兴街和丰庆路西南角，目前只有2路公交车通过，但是没有站牌，要想就近坐车需步行向东走大约500米在技术学院处乘坐2路公交车或从丰庆路向南走到东风大街乘坐1路公交。高新中学里此小区步行5-10分钟 还未动工的渭南高级中学距离此小区步行需在30分钟左右 骑自行15分钟左右。出行暂时不算方便 如有私家车例外。医院最近的是渭化医院坐车需要5分钟 走路 30分钟左右。距新渭南汽车客运站 直线距离 30分钟左右。小区周边饮食 等等条件暂时不成熟可以说基本没有。 买菜购物都需要 骑车或者 搭乘公交 出行。刨去等车时间 到达蔬菜市场时间大约 在5到10分钟左右。 白天出行暂时没有什么困难，但晚上8点以后出行基本 没有车的朋友就要注意了！打车不容易，请自配自行车。
利君首座现在的均价基本上3000元。
就这么多了！如有什么疑问可以跟帖 ，我回尽快继续完善和跟进的。谢谢！ |
|
