渭南市统计局发布2015渭南市上半年房地产市场统计报告

2015-9-23 15:53| 发布者: 国产凌凌漆| 查看: 2156| 评论: 0|原作者: 国产零零七|来自: 渭南市统计信息网

摘要: 2015年上半年，我市房地产开发投资步入平稳增长阶段，新开工面积增速明显；商业营业性用房市场成绩亮眼，出现投资、新开工、销售三增长局面;待售面积增速4年来首次下降。一、房地产开发市场现状 1、房地产开 ...

2015年上半年，我市房地产开发投资步入平稳增长阶段，新开工面积增速明显；商业营业性用房市场成绩亮眼，出现投资、新开工、销售三增长局面;待售面积增速4年来首次下降。

一、房地产开发市场现状

1、房地产开发投资平稳增长

1-6月，我市房地产在库项目146个，共完成投资39.03亿元，同比增长9.4%，增幅较一季度回落22.41个百分点，但仍高于去年同期增速39.1个百分点，高于全省平均增速5.5个百分点。投资占全省比重3.6%，排名次于西安、咸阳，位列全省第三位。说明，上半年我市房地产市场在经历了年初大项目入库所带来的高增速后，已步入较平稳发展状态。

从投资结构看，住宅投资24.07亿元，同比下降14.97%；商业营业性用房投资11.76亿元，同比增长128.04%；办公楼投资0.92亿元，同比下降33.94%；其他房地产投资2.27亿元，同比增长180.31%。我市上半年新入库4个大型商业综合体项目，计划总投资高达38.48亿元，截止6月已完成商业营业性用房投资6.25亿元，占全市商业营业性用房投资的53.15%，有力的拉动了全市商业营业性用房投资。

分区域看，房地产投资占比前三位的县区是临渭区、高新区和韩城市，占比分别为49.27%、21.62%、9.38%。住宅投资全市有5个县区为正增长，按增速排名分别为蒲城县、富平县、临渭区、合阳县和华县；商业营业性用房投资有7个县区为正增长，按增速排名分别为蒲城县、高新区、富平县、合阳县、临渭区、潼关县和大荔县。对比县区数据可以明显看出，中心城区投资占比达到70.89%且总体增速为26.5%，高于全市平均17.1个百分点，对全市拉动作用明显。

2、新开工面积大幅增长

上半年，在投资增速由高增速转为平稳发展的同时，新开工面积大幅度增加。截止6月底，全市房屋施工面积912.52万平方米，同比下降2.99%，比一季度提高了3.83个百分点，比上年同期增速提高5.17个百分点。房屋新开工面积为154.77万平方米，同比增长51.39%，比一季度提高5.37个百分点，高于上年同期增速112.85个百分点。其中，住宅新开工78.06万平方米，同比增长10.98%；商业营业性用房新开工60.48万平方米，同比增长253.98%。

商业营业性用房和住宅新开工面积的增速对比说明，我市住房需求已经在近几年得到了有力释放，随着人们收入水平的不断提高和经济社会的发展，四线城市消费需求迅猛增长，一些房地产企业也已经瞄准市场新需求，开始着力发展新型商业综合体。

3、商品房销售趋势向好

截止6月底，我市商品房销售面积92.31万平方米，同比增长0.4%，较一季度回落7.79个百分点，高于全省平均增速10.1个百分点。销售增速位列全省第四，销售面积占比位列全省第二。

从销售类型看，住宅销售76.63万平方米，同比下降5.52%;商业营业性用房销售13.82万平方米，同比增长74.45%；办公楼销售1.19万平方米，同比增长264.4%；其他用房销售0.67万平方米，同比下降73.94.%。分项目数据表明，住宅销售前五的项目4个位于中心城区,1个位于韩城市；商业营业性用房销售前五的项目3个位于中心城区，1个位于潼关县，1个位于韩城市。

分区域看，全市上半年商品房销售面积增速上升的县区有5个，分别是大荔县、高新区、合阳县、蒲城县和韩城市。增速下降幅度超过10%的县区有临渭区、华县、澄城县和华阴市。其中临渭区销售面积占比高达34.41%，比一季度提高了3.29个百分点，对全市房地产销售影响较大。

住宅销售和商业营业性用房销售表明：购房者在购买住宅时越来越趋于理性，仅满足住房需求，不再有投资行为。当前投资者普遍看好消费市场，商业营业性用房的投资需求旺盛。

4、商品房待售面积减少

从年初开始，我市商品房待售面积逐步减少，截止6月底，全市商品房待售面积91.3万平方米，同比下降19.98%，增速比一季度回落32.93个百分点，比去年同期增速回落了69.97个百分点，自2012年以来首次出现下降趋势。其中，住宅待售面积50.3万平方米，同比下降43.14%；商业营业性用房待售面积30.12万平方米，同比上升62.6%；办公楼待售面积3.95万平方米，同比上升33.25%；其他待售面积6.93万平方米，同比上升67.53%。而从商品房待售时间长短来看，我市无待售三年以上的房地产项目，表明商品房库存压力相对较小。加之政策刺激下，企业积极行动，纷纷通过各种促销、买送政策刺激消费，楼市去库存化倾向明显。

5、企业到位资金情况有所好转

1-6月，房地产企业到位资金小计44.64亿元，同比增长5.86%，较一季度提高19.59个百分点，高于去年同期增速27.27个百分点。从资金构成看，国内贷款2.66亿元，同比下降30.13%；自筹资金24.55亿元，同比增长26.85%；其他资金17.43亿元，同比下降8.29%。其他资金中，定金及预收款8.71亿元，同比下降22.5%，个人按揭贷款5.05亿元，同比增长36.63%。从上半年我市资金来源组成看，企业资金仍以自筹为主，且增速较一季度有明显提升，但国内贷款下降幅度较大，说明银行等金融机构对房地产企业贷款仍未松动，企业到位资金小计虽小幅上升，但企业整体资金运转仍处于相对紧张状态。

二、房地产市场走势预计

1、开发投资将继续平稳增长。从上半年的项目入库情况和完成投资情况看，新入库项目计划投资较大，项目投资完成情况良好，尤其是一些商业综合体项目整体出售、招租情况乐观，将继续拉动全市房地产开发投资。在原有项目的基础上，我市开展市县连动，通过多条渠道，采取多种多手段，查找新企业新项目。目前来看，新企业新项目储备较充足，一但纳入联网直报，将有力拉动房地产开发投资。

2、商品房销售将低速增长。1-6月，虽然我市房地产市场去库存化明显，但住宅销售增速仍处于回落状态，这种态势有可能延续至年末。与此同时，随着新型商业体的不断投资建成，商业营业性用房仍旧有一波大的销售行情，加之前几年商业营业性用房销售量较小，有可能继续放量增长。商品房销售市场在下半年有可能继续小幅增长，但增速有限。

3、去库存化任务依然艰巨。上半年，我市待售面积增速4年来首次下降，主要是住宅待售面积同比下降43.14%，降幅较大。而伴随商业营业性用房新开工面积的大幅增加，其待售面积增速达到62.6%。下半年，去库存化的主要任务转为怎样消化大量增加的商业营业性用房，对企业来说，压力仍然很大，任务十分艰巨。

三、建议

1、合理控制房地产企业的开发节奏。面对我市经济发展现状，政府应合理规划城市发展形态，提升城市发展品位，应科学控制土地市场，指导房地产企业提高楼盘质量，带动周边经济，使企业逐步提升效益。

2、继续加大对企业的扶持力度。在国家出台一系列刺激楼市的政策指导下，政府应该针对如何促进房地产企业良性发展出台相应措施，保证企业也向好向强发展，盘活整个房地产市场。

3、完善项目配套设施，提升楼盘整体品质。在改善性需求日益旺盛的房地产市场，企业想要吸引消费者，良性发展，就必须完善楼盘的配套设施，提供更加便利的就医、就学、出行环境，这样才能提高楼盘吸引力，进一步去库存。

来源：渭南统计信息网

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